villa con vista castello a capena
Villa storica con giardino privato e vista sul Castello di Scarano – Capena, Roma A circa 25 km dal centro di Roma, nell'esclusivo Comprensorio del Castello di Scarano, proponiamo in vendita una villa storica risalente al Quattrocento, di circa 195 mq commerciali interni, oltre a un piano seminterrato di 82 mq e un giardino privato di circa 500 mq. La proprietà, in buono stato, gode di un contesto riservato e panoramico, immerso in un comprensorio di circa 7 ettari con parco, bosco, piscina, campo da tennis e club house. Una residenza di prestigio che unisce fascino storico, privacy e interessanti possibilità di valorizzazione. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli principali, oltre al piano seminterrato, e dispone di ingresso privato e ampio porticato. Al piano terra si trovano un primo salone con soffitti caratterizzati da travi a vista, un secondo salone con camino e una luminosa zona pranzo con grandi vetrate affacciate sul verde. Completano il livello una cucina abitabile, un bagno ospiti e una camera attualmente utilizzata come studio, con bagno dedicato. Il piano superiore ospita la camera padronale con bagno en suite e una seconda camera attualmente adibita a cabina armadio. Il piano seminterrato, di circa 82 mq commerciali, comprende ampi ambienti e un bagno, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione. Giardino, parco e vita all'aperto La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 500 mq, curato e in parte panoramico, ideale per vivere all'aperto in un'atmosfera di tranquillità. Il comprensorio dispone di un parco di circa 7 ettari con bosco, piscina, campo da tennis e club house. Sono inoltre disponibili posti auto esterni. Contesto storico e posizione Il Castello di Scarano, risalente in parte al XV e XVI secolo, è stato nel tempo proprietà di importanti famiglie nobiliari romane, tra cui Orsini, Colonna e Borghese. Situato tra Via Flaminia e Via Tiberina, sulle colline di Riano, il complesso conserva un'atmosfera esclusiva, caratterizzata da alberi secolari, silenzio e riservatezza. La vicinanza al Grande Raccordo Anulare garantisce collegamenti con Roma. Potenziale residenziale e lifestyle Grazie alla distribuzione interna, agli spazi accessori e al contesto storico, la villa rappresenta una soluzione ideale come residenza principale, dimora di rappresentanza o abitazione per famiglie e professionisti che desiderano vivere nel verde, mantenendo un collegamento con la Capitale. Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
620.000,00 €
dimora storica con vigneto nelle colline maremmane
Dimora storica con vigneto nelle colline maremmane Nella suggestiva campagna di Cinigiano, nel cuore della Maremma toscana, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta agricola di circa 8,1 ettari, con vigneto, oliveto e cantina, immersa in un paesaggio di grande fascino. La proprietà comprende circa 1.700 mq commerciali e 10 appartamenti, di cui nove destinati all'ospitalità e uno riservato al proprietario. Ristrutturata e in ottime condizioni, la tenuta offre piscina, centro benessere e ambienti dedicati al relax, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera coniugare tradizione agricola e ospitalità di prestigio. Residenze e ambienti ricettivi Gli edifici accolgono dieci appartamenti indipendenti, distribuiti su più livelli e organizzati per garantire comfort e funzionalità. Gli spazi abitativi comprendono complessivamente 16 camere e 13 bagni, con ambienti parzialmente arredati. La proprietà dispone inoltre di una taverna, una palestra e una terrazza, che arricchiscono le possibilità di utilizzo e contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente per gli ospiti. Terreno, vigneto e oliveto La tenuta si estende su 8 ettari di terreno, di cui circa un ettaro destinato a vigneto e circa 1 ettaro a oliveto, inseriti nel suggestivo paesaggio delle colline maremmane. La presenza delle coltivazioni conferisce alla proprietà un'autentica vocazione agricola, mentre la cantina e gli edifici di servizio offrono spazi funzionali alle attività della tenuta e interessanti possibilità di valorizzazione. Benessere e potenziale ricettivo La piscina e il centro benessere rappresentano un valore aggiunto, creando ambienti dedicati al relax e al piacere di vivere la campagna toscana. La presenza di un impianto fotovoltaico contribuisce alla funzionalità della proprietà. Grazie alla combinazione tra attività agricola, appartamenti indipendenti e servizi per l'ospitalità, questa tenuta si distingue come un'interessante opportunità di investimento nel settore ricettivo di prestigio. Una proprietà che racchiude il carattere autentico della Maremma, dove paesaggio, tradizione e comfort si incontrano in un contesto riservato e suggestivo. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
3.000.000,00 €
direzionale a colle salario
Prestigioso direzionale a Fidene su due livelli di circa 800 mq. oltre spazi esterni e autorimessa Location Il Direzionale si trova in un'area industriale e commerciale di maggiore attività a Roma. L’accesso è facilitato dalla vicinanza con il Grande Raccordo Anulare (l’uscita Castel Giubileo è a soli 5 minuti), la via Salaria e la strada ad alto scorrimento Viadotto dei Presidenti che collega direttamente l’area con i quartieri Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi e Tiburtino. Confinanti con l’immobile, nello stesso complesso architettonico, vi sono una Caserma dei Carabinieri, società di produzione televisive, studi di ingegneria e professionali. Inoltre la zona è ricca di attività commerciali direttamente su strada, oltre a numerosi bar, ristoranti, tavole calde. Trasporto pubblico. A soli 200 metri, la fermata Fidene del treno metropolitano FL1 permette un comodo collegamento su ferro con tutte le stazioni più centrali di Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) e l’aeroporto di Fiumicino. Inoltre le linee bus 93, 334, 336, 341 fermano proprio davanti l’ingresso dello stabile e conducono alla linea B della Metropolitana, alle stazioni Val d’Ala e Ponte Mammolo. Descrizione L'immobile è composto da un uniico livello oltre autorimessa e magazzino interrati. Il piano secondo (composto da 800 mq coperti, una terrazza di 240 mq) è attualmente disponibile. Dotato di due ingressi principali è facilmente frazionabile. Categoria A/10 L'autorimessa, composta da circa 650 mq di garage e due magazzini per circa 120 mq, è attualmente disponibile. Categoria C/6 Stato e finiture L'immobile è del tutto autonomo come fosse un cielo/terra. Ha ingressi indipendenti dalla strada e dall'autorimessa. E' comunque inserito all'interno di un condominio. I costi condominiali coprono tutti i servizi (amministrazione, pulizia aree esterne, lastrico solare, illuminazione esterna, area parcheggi). Le facciate, i terrazzi e i balconi sono stati completamente ristrutturati nell'estate del 2022 grazie al bonus facciate 90%. Pertanto si presenta in ottime condizioni esterne. L’immobile. Risulta completamente cablato, dotato di ascensore interno, bagni a norma per disabili, impianti di aria condizionata caldo/freddo, porte tagliafuoco, rilevatori di fumo, controllo video, allarme. Potenzialità d'uso Estremamente luminoso e versatile, si presta ad ogni attività aziendale, commerciale e industriale.
12.000,00 €
