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Cose da sapere per comprare casa – Carretelli Real Estate

Pubblicato da assistenza@magellano.it sopra 15/09/2020
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Scegliere di acquistare un immobile per farne la propria abitazione è un passo fondamentale della vita di tutti noi, nonché uno dei più grandi sogni e pensieri ricorrenti, ma, considerando che per moltissimi si tratterà anche del più importante impegno finanziario della propria vita, è bene aver chiaro in mente quali sono le cose da sapere per comprare casa in sicurezza.

Raramente come in questo periodo si sono presentate delle condizioni così favorevoli per l’acquisto di immobili. La Banca Centrale Europea ha praticamente azzerato il costo del denaro, dando la possibilità di accedere a mutui con tassi d’interesse prossimi allo zero. Tuttavia, questa congiuntura economica favorevole non mette al riparo dai rischi in cui inevitabilmente si può incorrere quando si procede ad acquistare casa. Vi sono infatti delle condizioni senza le quali qualsiasi affare, per quanto vantaggioso possa sembrare, non merita di essere portato a termine.

Cosa controllare quando si acquista casa?

Imprescindibile è verificare l’affidabilità del venditore. Bisogna poi verificare che tutti i documenti urbanistici siano in regola e che la casa vi corrisponda perfettamente e che dunque non presenti nessun tipo di abuso edilizio. Infatti, l’immobile deve essere accatastato e la planimetria rispecchiare la situazione di fatto: eventuali difformità sanabili, siano anch’esse piccole, sono completamente a carico del venditore. Si tratta di verifiche che si possono effettuare tramite una visura catastale: documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. Proceduto a questa tipologia di verifica preliminare bisogna effettuare tutta una serie di ulteriori accertamenti: la presenza di eventuali ipoteche; di pignoramenti; dei certificati di regolarità urbanistica, etc… Ovviamente non fanno eccezione le condizioni dello stabile: possibile necessità di lavori di ristrutturazione o manutenzione, sia essa ordinaria o straordinaria; spese già deliberate da un eventuale assemblea di condominio e altre ancora. Si tratta dunque di procedure lente e cavillose che, se non ben effettuate, possono rivelare spiacevoli sorprese. Per questo consigliamo sempre di rivolgersi a professionisti specializzati che dell’analisi e il controllo di tutte queste necessità ne fanno il proprio lavoro.

Cose da sapere prima di comprare casa: pianificare le spese

Come già detto ci troviamo attualmente in un momento economico favorevole per procedere all’acquisto di immobili in vendita. Tuttavia, pianificare le proprie spese non solo nell’immediato ma anche nei mesi e nei primi anni a venire mette al riparo da eventuali incombenze non previste. Va ricordato infatti che spesso le banche concedono mutui per un valore che non supera il 70/80% del valore dell’immobile, dunque sarà necessario disporre di una buona base patrimoniale per poter poi fronteggiare eventuali ammodernamenti e personalizzazioni della struttura ma anche per il pagamento delle prime rate del mutuo e di varie spese di carattere generico.

Il valore dell’immobile

Per evitare di rimpiangere un acquisto è bene prima informarsi sul valore relativo dell’immobile procedendo ad una comparazione con altri presenti nella stessa zona e con caratteristiche similari. Per avere un’idea anche solo approssimativa basta effettuare una ricerca online: case in vendita a (zona di competenza).

Ovviamente non si tratta di operazioni facilmente effettuabili e spesso si rimane imbrigliati nella fitta rete della burocrazia e l’acquisto della casa dei sogni può rivelarsi un vero e proprio incubo. Affidarsi ad esperti in materia significa snellire il processo di acquisto ed evitare di incappare in spiacevoli costi nascosti.

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