Casale in Pietra con Piscina ed Oliveto, Maremma, Toscana - Rif: 4514 - CarratelliRe
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Agriturismo in pietra facciavista nella verde Maremma, completo di piscina e terreno per circa 3 ettari, guada verso le colline di Montalcino ed il Monte Amiata, a due passi da tutti i servizi ed abbastanza vicino al mare da sentirne il richiamo.

LOCATION

L'immobile si trova a due passi dal comune di Roccastrada, un piccolo borgo sulla vetta di una collina, eretto in epoca medievale, nella bellissima Maremma, terra di mare, di boschi, sagre, oliveti e grandi vini.
Icone del paese sono la Torre dell'orologio, le belle mura medievali e le chiese come quella di San Nicola.
Si trova ad un'altitudine di 479 metri sul livello del mare, ma vicino a luoghi di interesse come Follonica, Montalcino e Grosseto, che rientrano un raggio di 45 km.
Ci si può arrivare sia da sud venendo da Roma, che da nord, venendo da Firenze, sede degli aeroporti più vicini, tramite il raccordo E80. 

DESCRIZIONE

L'immobile ha una metratura complessiva di circa 400 mq, il fabbricato principale è su tre livelli per un totale di 250 mq. Al piano terra, vi erano le stalle e magazzini, ad oggi oggetto di un sapiente restauro per essere adibiti a zona relax.
Al primo e secondo livello ci sono 5 camere matrimoniali, 3 bagni ed una cucina, oltre vani tecnici. Nel fabbricato principale inoltre, c'è un volume da sfruttare, restaurandolo si può ottenere altri due livelli per un monolocale.
E' presente nella proprietà anche un rudere per circa 170 mq, perfetto come dependance ad oggi usato come locale di stoccaggio.

STATO E FINITURE

Il complesso, nella sua parte principale è completamente restaurato, rispettando i canoni dell'architettura tradizionale, con pavimenti in cotto, facciata in pietra e muri interni in pietra con archi e travi a vista, anche gli infissi sono in legno compresi gli scuri.
presente anche un camino, la proprietà si contraddistingue per la sua efficienza energetica sfruttando i pannelli fotovoltaici posizionati entro il terreno e sopra i parcheggi coperti, i due impianti forniscono una potenza di 5,96 e 13 Kw, ed un impianto solare termico.
Il cancello elettrico e le siepi attorno al terreno donano privacy alla proprietà che allo stesso tempo gode di ottima esposizione e vista

CARATTERISTICHE ESTERNE

La piscina si trova davanti al casale, rivolta verso sud, e misura 60mq, ha tutto intorno la pietra e davanti l'oliveto. All'esterno del casale c'è anche la zona barbecue, davanti al porticato, completa di area per il tavolo ed una cucina esterna. 
Il terreno misura circa 3 ettari, con oliveto, terreno seminativo e parte dedicata all'orto. Presenti anche due risorse idriche, un pozzo ed una raccolta di acqua, ideale per l'irrigazione, dalla parte dei campi seminativi, si trova anche la vecchia area di sosta dei contadini, con un tavolo, sedute in pietra ed una tettoia dove i contadini si ristoravano nelle pause dal lavoro.
L'esposizione è verso sud-est-ovest, ed una vista mozzafiato arriva fino al monte Amiata e le colline della Val'Orcia.

POTENZIALITA' D'USO

Questo immobile è perfetto, per dimensioni, sia per continuare come attività ricettiva che per essere usato come casale per le vacanze per una o due famiglie. 
 

Caratteristiche immobile

360 m2
Bagni : 3
Camere : 5
Parcheggio (Posti auto) : 4
Piscina : 1
Alimentazione riscaldamento : GPL
Impianto elettrico : Nuovo
Riscaldamento : Autonomo GPL
3 km
40 km
10 km
3 km
dimensione: 0 m2
camere:
bagni:
prezzo:

RICHIESTA
INFORMAZIONI

Nome Agente: Lorenzo Ermini

Indirizzo: Loc. Botteghino di Palazzo Massaini, 9

Tel.: (+39) 0578754107

Mail: richieste@carratellire.com

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