Casale in Volterrano - Rif: 3552 - CarratelliRe
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In uno splendido contesto paesaggistico presentiamo questo bellissimo casale situato a Volterrano, frazione di Città di Castello. La proprietà consiste in un appezzamento di terreno di ha. 11,00, costituito da bosco, ulivi e minima parte da pascolo, con 2 fabbricati, uno dei quali è un rustico risalente al XVII/ XVIII secolo, restaurato tra il 2002 ed il 2004, che è l’oggetto dell’interesse a vendere. L’altro fabbricato, non molto distante, ma del tutto separato, è una bifamiliare della seconda metà del ‘900, anch’essa restaurata e che rimarrà nella disponibilità della attuale proprietaria. Un’eventuale vendita parziale, dunque, comporterà la separazione catastale dei due immobili, perfettamente divisibili in natura.

Location
L'Alta Valle del Tevere è un paesaggio di grande bellezza naturale celebrato in molte opere d'arte nel corso dei secoli. Ha due città principali, Sansepolcro in Toscana e Città di Castello in Umbria. La Valle Nestore si trova all'interno dei confini di Città di Castello, tra i pochi paesaggi incontaminati dell'Italia centrale. La proprietà si trova a 1,5 km da Volterrano, che dista 25 km da Città di Castello. Cortona dista 30 km, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, Lago Trasimeno 60 km. Gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente 140 e 250 chilometri. I beni sono raggiungibili dall’A1, con uscita Monte San Savino e successivo percorso di circa 40 km. fino a raggiungere Castiglion Fiorentino per scollinare in Umbria una volta superato quel borgo. Essa è posta al confine con la Toscana. Per chi venga dal Sud o dall’Est d’Italia, è proponibile anche la E 45, con uscita prossima a Città di Castello e successivo percorso fino a Trestina- Morra- Volterrano.

 

Descrizione

Il casale ha l’estensione di mq.250 ed è composto da due appartamenti contigui. Il secondo, più piccolo, è stato ricavato ex novo, in fase di ristrutturazione, dalle ex stalle per piccolo bestiame situate nella parte a sud e ribassata del fabbricato principale. All’interno si trovano, dunque, complessivamente, oltre a 2 cucine abitabili, 6 camere da letto con 5 bagni a servizio, 2 ampie sale living (al piano terra ed al primo piano della porzione principale dell’immobile) ed uno studio. A corredo del fabbricato esiste una depandance di mq. 35 (attualmente non dichiarata di civile abitazione) restaurata ed abitabile, con WC, ove poter organizzare attività di ricreazione e/o sportive. Sopra la predetta depandance, in uno dei prati che circondano il casale insieme ad olivi ed a cespugli di lavanda, rosa canina, corbezzolo e ginepro, è collocato un laghetto biologico balneabile circondato da piante acquatiche (ad es. ninfee) realizzato con lo scopo di contemperare il desiderio di un fresco bagno e di una nuotata, con il rispetto della natura. La casa è dotata di impianto fotovoltaico da 15 kw; il riscaldamento e l’acqua calda sono serviti da tre sistemi differenziati e collegabili, cioè caldaia a legna e pellet, pannelli solari e caldaie a GPL.

Stato e rifiniture
Il casale si presenta in ottime condizioni, dovute anche al recente restauro. Gli infissi sono perfettamente mantenuti, i pavimenti sono in cotto e il soffitto in travi di legno.

Spazi esterni
L’immobile gode di un grande e curato giardino che comprende la depandance, un capannone usato come rimessa per gli attrezzi e le macchine agricole, una piscina naturale e un ulteriore laghetto destinato principalmente all'irrigazione.

Potenzialità d’uso
Il casale si presta come abitazione primaria per una famiglia numerosa, ma con la possibilità di essere diviso in due appartamenti potenzialmente affittabili in periodi di assenza.

Caratteristiche immobile

685 m2
Bagni : 4
Camere : 5
Cucina : 1
Zona giorno : 4
Parcheggio (Posti auto) : 2
Piscina : 1
Impianto elettrico : A norma
Riscaldamento : Autonomo GPL
25 km
165 km
40 km
1,5 km
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RICHIESTA
INFORMAZIONI

Nome Agente: Christian Alunno

Indirizzo: P.za Garibaldi, 29

Tel.: (+39) 0578754107

Mail: richieste@carratellire.com

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