Proponiamo interessante villa unifamiliare in buone condizioni, con giardino. Questa proprietà si trova a Gracciano, frazione di Montepulciano. La villa misura complessivamente circa 220 mq, disposta su due livelli, con garage e giardino.

Location

La villa è situata a Gracciano, piccola frazione di Montepulciano: borgo medievale, posto in posizione strategica a 605 metri s.l.m., domina da una parte la splendida Val d’Orcia, patrimonio dell’Unesco, e dall’altra la Val di Chiana, offrendo scenari e panorami mozzafiato. È conosciuto in tutto il mondo per i suoi prestigiosi vigneti, che producono il famoso vino Nobile. Uno degli eventi più conosciuti nel settore vinicolo a livello nazionale è infatti l’Anteprima del Vino Nobile, che offre agli appassionati e agli esperti del settore un’indimenticabile degustazione nello splendido scenario della storica Fortezza. Montepulciano ospita infine altre importanti manifestazioni enogastronomiche: ogni anno, nel mese di dicembre, la piazza principale del paese diventa protagonista dei mercatini di Natale, che offrono specialità tipiche ma anche manufatti dell’artigianato locale. Oltre alla sua posizione prestigiosa, la proprietà gode anche di una buona vicinanza alle principali vie di comunicazione: il Casello autostradale A1 di Val di Chiana si trova a soli 20 km, la stazione di Chiusi-Chianciano Terme a 25 km e gli aeroporti di Firenze e Pisa – rispettivamente a 130 e 200 km. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze di Montepulciano sono il Lago Trasimeno, a 30 km, e numerose zone termali tra cui Rapolano e Chianciano rispettivamente a 35 e 12 km, nonché le città di Siena e Perugia a 60 km, Firenze a 120 km e Roma a 180 km.

Descrizione

La villa misura complessivamente circa 220 mq e si dispone sue due livelli. Dall’ingresso principale al piano terra troviamo la zona giorno, uno studio, una camera, un bagno di servizio e una cucina, c’è inoltre un altro ingresso con un porticato che affaccia sul giardino e dal quale è possibile accedere al garage e al locale tecnico. Il primo piano invece compone la zona notte con tre camere, un bagno e una terrazza da cui si può godere di uno splendido panorama.

Spazi esterni

La villa è circondata da un bel giardino tutto recintato, con alcuni alberi di diverse tipologie tra cui alcuni olivi.

Stato e rifiniture

Nel complesso la proprietà è in buone condizioni, tuttavia sono necessari dei lavori di ristrutturazione sostenuti tuttavia dai bonus e incentivi.

Potenzialità d’uso

La proprietà si presenta bene come abitazione primaria o secondaria e può essere messa a reddito.