Villa di lusso vista mare nella zona più esclusiva e panoramica di Magliano in Toscana, con parco e piscina - Rif: 2183 - CarratelliRe
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Nel cuore della Maremma, in posizione dominante, in una zona panoramica con splendida vista del golfo Argentario e isola del Giglio, vendesi Villa – Casale tipico Toscano con piscina, eliporto, superficie abitazione di circa 600,00 mq con 10.000 mq di rigoglioso parco, realizzata nel 1981/82 in Loc.Sterpeti nel comune di Magliano in Toscana (Grosseto). 

Location
A circa 4,00 km dal centro storico di Magliano in Toscana, a circa 15,00 km dalle spiagge/mare, a circa 20,00 km da Orbetello e dalle stazioni FFSS di Orbetello/Albinia, a circa 15,00 km dal Porto Turistico di Talamone e a circa 20,00 km dai Porti Turistici di Cala Galera e Porto Santo Stefano, a circa 20,00 km dal Golf Argentario, a circa 130,00 km dall'Aeroporto di Fiumicino di Roma, a circa 30 km dalle Terme di Saturnia.

Fabbricati 

Fabbricato principale, villa ad uso civile, ristrutturata ed ampliata nel 2008, molto luminosa e immersa nel verde.

La villa su 4 livelli, in posizione panoramica dominante sul mare dell'Argentario e sulle colline circostanti della Maremma, così disposta: piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano mandarda, con una suoperficie lorda commerciale di 605,00 mq circa

Superficie: 
– Piano terra mq 214 (n.3 bagni / cucina /salone /n.2 camere/studio /ripostiglio 
– Portico esterno mq 54 (50% di mq 108 totali) 
– Piano primo mq 127 (n.3 bagni / n.4 camere) 
– Terrazzo mq 24 (50% di mq 48 totali) 
– Mansarda mq 30 (1/3 di mq 90 totali) 
– Seminterrato mq 95 (sala biliardo / lavanderia/ caveau) 
 

Spazi esterni 
Il parco di pertinenza alla casa principale comprende:
– Strade interne di collegamento e parcheggio per 4 auto 
– Piantumazione n.4 querce secolari; n.50 ca. ulivi di almeno 80 anni e altri n.50 piantati da ca. 30 anni; vari cipressi e altri alberi di ca. 30 anni
– Parte di bosco di pertinenza che arriva quasi alla casa
– Illuminazione esterna a vari settori
– Cancello di ingresso in legno con movimentazione automatica
– Strada di accesso consortile asfaltata a circa 200 m (non necessita un percorso su strada sterrata per accesso)
– Impianto di irrigazione a settori con adeguato autoclave per la distribuzione automatica dell’acqua con serbatoio di riserva di ca. l 12.000
– n.2 pozzi artesiani (regolarmente denunciati) con pompe a immersione a ca. 90 m e 85 m
– Superficie a prato libera da ostacoli e cavi adeguata per atterraggio degli elicotteri
Superficie totale lotto:
Terreno ca. 10.000 mq di cui mq 5000 a prato inglese

Piscina (ristrutturata nel 2012)

– realizzata in cemento armato e rivestita all’interno della vasca con specifico materiale color sabbia chiaro
– pavimentazione di calpestio in pietra, posata ad opera incerta, che consente di camminare a piedi scalzi anche dopo l’esposizione di molte ore al sole
– parapetto con funi in acciaio inox e montanti in acciaio CORTEN
– doccia in muratura al piano terra sottostante
Locali complementari:
– locale tecnico per la depurazione dell’acqua
– locale officina per la manutenzione degli impianti
– porticato con colonne in pietra su due lati della piscina per rimessaggio attrezzi di giardinaggio

Superficie piscina e locali annessi:

– pavimentazione di calpestio intorno alla vasca ca. mq 180
– dimensioni vasca metri  7,00 X 15,00 (profondità da m 1,6 a 3,5)
– locale tecnico mq 10
– locale officina mq 30
– portico ricovero attrezzi giardinaggio mq 80

Stato e Finiture

 

Caratteristiche Tecniche:

– La casa è stata realizzata tenendo conto delle caratteristiche tecnico-estetiche dei casali maremmani sia da un punto di vista architettonico che dei materiali utilizzati per la costruzione.
– Il tetto, in cemento armato coibentato, supporta un doppio strato di tegole (il secondo a vista con tegole antiche)
– Serramenti in legno di noce massello e cristalli con intercapedine d’aria per coibentazione
– I finestrini scorrevoli a piano terra in legno di noce massello con anima di rinforzo in acciaio sono dotati di cristalli antisfondamento a doppio strato anch’essi con intercapedine d’aria
– Griglie di sicurezza in acciaio apribili a chiave su ogni finestra e saracinesche in acciaio con movimentazione automatica per la protezione dei finestrini a piano terra
– Controsoffitti sala e porticati con travi in legno e formelle in cotto antichizzato
– Pavimenti in cotto, legno antico e pietra lavagna
– Ampia cucina con accesso diretto a forno a legna rivestito in pietra addossato alla parete esterna della casa. Mobili in noce su struttura portante in muratura rivestita in ceramica e piani di lavoro in marmo
– N.3 bagni a piano terra e n.3 bagni al primo piano
– Impianti di sicurezza: protezione in acciaio su tutte le finestre, porte di ingresso blindate; impianto di allarme perimetrale su ogni finestra e porta e volumetrico sui vari piani della casa; collegamento allarmi automatico e differenziato con doppia tecnologia sia con il guardiano che con i Carabinieri; sistema di TVCC con n.8 telecamere con illuminati a infrarosso e capacità di registrazione di ca. un mese. Possibilità di invio a distanza delle immagini sia in diretta che registrate. Porta blindata ad alta sicurezza (modello Parma tipo cavea per Banca) per accesso a stanza blindata e allarmata.
– Generatore di corrente trifase da 13 Kw silenziato
– Caldaia e bruciatore a gasolio con relativo serbatoio da 3000 l per riscaldamento centralizzato e acqua calda
– Autoclave serbatoio d’acqua capacità 2000 l, acqua potabile dell’Acquedotto del Fiora
– Antenna collegamento punto a punto per telefono, fax,internet a banda larga
– N.2 camini a legna tradizionali
– N.1 camino a legna generatore di aria calda per appartamento custode

Potenzialità d'uso

La proprietà è attualmente una residenza privata, con enormi potenzialità di ricevere ospiti per eventi esterni nel rigoglioso e curato parco circostante e nella zona piscina, viste panoramiche ed uniche sul mare della famosa “Costa d'Argento”, sulla Maremma e sui centri storici di Magliano in Toscana e di Montiano, sull'Isola del Giglio.

Può essere utilizzata come confortevole residenza principale o come casa di vacanza di altissimo livello, con grandi capacità di accoglienza e ricemineto interno ed esterno.

 

 

 

Caratteristiche immobile

605 m2
Bagni : 6
Camere : 7
Cucina : 2
Cantina : 1
Piscina : 1
Impianto elettrico : A norma
Riscaldamento : Autonomo
15 km
15 km
50 km
4 km

RICHIESTA
INFORMAZIONI

Nome Agente: Ekaterina Boltenkova

Indirizzo:

Tel.: (+39) 055212893

Mail: richieste@carratellire.com

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