VILLA NEL PARCO DELL’APPIA ANTICA - ROMA - Rif: 2679 - CarratelliRe
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VILLA INDIPENDENTE NEL PARCO DELL’APPIA ANTICA

All’interno del Parco Regionale dell’Appia Antica all’altezza di Tor Carbone, si vende casale risalente agli inizi del secolo scorso circondato da un parco di 3 ha.

Location:
Il Parco Regionale dell'Appia Antica è un'area protetta di 3.400 ha istituita nel 1988 dalla Regione Lazio all'interno dei territori comunali di Roma, Ciampino e Marino.
Il territorio del Parco è un “cuneo verde” tra il centro di Roma e i Colli Albani, che rappresenta il residuo più importante dell'Agro Romano dal punto di vista storico, archeologico e paesaggistico. Comprende infatti la via Appia Antica e le sue adiacenze per un tratto di 16 chilometri ( compresa la Villa dei Quintili ), la valle della Caffarella ( 200 ha ), le aree archeologiche degli Acquedotti ( 240 ha ), di Tor Fiscale e delle tombe della Via Latina, la Tenuta di Tor Marancia ( 220 ha ) e quella della Farnesiana ( 180 ha ).

La Villa in questione si trova all’altezza di Tor Carbone. La zona è comodamente raggiungibile dal centro città, dal GRA ed è a carattere residenziale, completa di servizi commerciali e mezzi pubblici.

Descrizione:
La Villa, contraddistinta da geometrie regolari e mattoncini a vista, si sviluppa su tre livelli fuori terra per complessivi 350 mq. ed è così suddivisa:

Piano Terra ( 125 mq. ) – ampio salone con camino, mattoncini a vista e soffitti a volta, sala da pranzo, locale cucina, disimpegno, servizi igienici e porticato;

Piano Primo ( 125 mq. ) – camera matrimoniale con terrazzo e vista sul parco con cabina armadio e servizi igienici; tre camere da letto, bagno, disimpegno e ripostiglio;

Piano Secondo ( 100 mq. ) – tre camere da letto, servizi igienici, ripostiglio, disimpegno .

Completano la proprietà una dependance completamente indipendente di 100 mq. situata a pochi metri dall’unità principale ( che può essere una seconda abitazione per un familiare, oppure può essere messa a reddito ), una piscina da ripristinare, due grandi cantine per ulteriori 100 mq., un garage di 90 mq. e due manufatti ad uso deposito attrezzi.

Stato e finiture:
La villa, pur conservando appieno le enormi potenzialità come dimora di assoluto prestigio, necessita di interventi di ristrutturazione ( l’acquirente può usufruire delle agevolazioni fiscali previste oltre che personalizzare secondo i propri gusti scegliendo tra diverse soluzioni ).
Per chi volesse, siamo in grado di seguire ogni fase della ristrutturazione, dall'elaborazione progettuale preliminare alla conclusione definitiva dei lavori.

Potenzialità d’uso:
Data la location questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza principale di assoluto prestigio, oppure come investimento da mettere a Reddito.

Caratteristiche immobile

600 m2
Bagni : 6
Camere : 10
Cucina : 2
Zona giorno : 2
Cantina : 2
Piscina : 1
Alimentazione riscaldamento : Gas
Aria condizionata : Autonomo
Impianto elettrico : Da verificare
Riscaldamento : Autonomo
50 mt
22 km
15 km
250 mt
dimensione: 0 m2
camere:
bagni:
prezzo:

RICHIESTA
INFORMAZIONI

Nome Agente: Sara Ferrara

Indirizzo:

Tel.: (+39) 0683954569

Mail: richieste@carratellire.com

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