Contratti di locazione ad uso transitorio: quali sono i requisiti e i presupposti per stipulare un contratto di locazione transitorio, durata e canone.
Contratti di locazione ad uso transitorio: cosa sono, cosa prevede la normativa, come si fanno
I contratti di locazione ad uso transitorio sono speciali contratti di affitto con una propria disciplina. Vediamo cosa sono esattamente, qual è la normativa in merito e quali elementi devono contenere.
Durata del contratto di locazione transitorio
Il contratto di locazione transitorio prevede l'affitto a scopo abitativo di un immobile per un periodo minimo di 30 giorni e massimo di 18 mesi.
Questo tipo di contratto viene sottoscritto per particolari esigenze di lavoro o di studio. Il vantaggio quello di poter usufruire di un immobile senza dover sottoscrivere un contratto della durata minima di 3 o 4 anni, come previsto per i contratti di locazione a canone libero o concordato.
I presupposti necessari per la stipula di un contratto di locazione ad uso abitativo transitorio sono:
- -le parti coinvolte devono essere persone fisiche che operano fuori dall'attività di impresa
- -la locazione deve avere come unico scopo quello abitativo ( esclusa la locazione turistica)
- -la durata massima del contratto deve essere di 18 mesi
- -si deve indicare il motivo che determina la transitorietà, sia essa dipendente dal locatore o dal conduttore
Se manca o viene meno uno solo di questi requisiti, il contratto si converte automaticamente in un contratto di locazione di tipo ordinario (4+4).
Contratto di locazione ad uso abitativo transitorio: la normativa
Il contratto di locazione transitorio è disciplinato dall'art.5 L. 431/1998 e dal DM 30 dicembre 2002, al quale bisogna fare riferimento per la redazione del contratto (Allegato C o D), insieme agli accordi di categoria vigenti nel Comune in cui situato l'immobile.
Ai fini della validit il contratto transitorio deve obbligatoriamente:
- -essere redatto in forma scritta
- -essere registrato presso l'Ufficio territoriale competente dell'AdE
Questi gli elementi che devono essere specificati:
- -generalità delle parti
- -descrizione immobile
- -importo del canone di locazione
- -modalità di pagamento del canone
- -durata della locazione
- -descrizione dell'esigenza transitoria comprovata da documentazione che va allegata al contratto
- -attestazione di ricezione, da parte del conduttore, della documentazione APE
- clausole e divieto di sublocazione
In questo tipo di contratto non serve dare disdetta, perché decade al termine del periodo indicato come transitorio, ha dunque una scadenza prestabilita.
Disciplina dei prezzi nel contratto di locazione transitorio
Per quanto riguarda il canone di locazione, anche se in linea teorica si può stabilire un corrispettivo approvato da entrambe le parti, in alcune città importo da applicare espressione di accordi territoriali. In particolare ci riferiamo a:
- -Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania (tutta l'area metropolitana)
- -Comuni confinanti con le città suddette
- -Capoluoghi di provincia
Il contratto di locazione ad uso transitorio può rappresentare un gran vantaggio per un proprietario di immobile che ha bisogno di avere l'immobile libero entro pochi mesi, oppure per chi si trova a dover vivere in una città per un periodo limitato per motivi di studio o di lavoro.
E tuttavia fondamentale che l'uso transitorio venga rispettato, pena la decadenza e la conversione in contratto ordinario.
Quando la transitorietà un'esigenza del locatore, questi deve confermarla al conduttore prima della scadenza tramite comunicazione formale, diversamente il conduttore può vedere il contratto convertito in un contratto ordinario 4+4.
Per evitare sorprese, soprattutto se si locatori, bisogna conoscere nel dettaglio le implicazioni di un contratto transitorio e dei rispettivi obblighi. Per questo è auspicabile che la redazione venga affidata a professionisti competenti. Affidati allo staff di Carratelli RE: contattaci!
