Spese condominiali: quali sono gli oneri condominiali, differenza tra spese ordinarie e straordinarie, e a chi spetta pagarle in caso di affitto dell'immobile.
Spese condominiali: quali sono e a chi spetta pagarle?
Le spese condominiali rappresentano un onere per tutti i proprietari di un immobile in condominio e riguardano le spese relative alla gestione e manutenzione delle parti comuni.
Quali sono le spese condominiali?
Le spese condominiali possono essere:
- - ordinarie: sono tutte quelle spese prevedibili che riguardano la normale manutenzione e decoro dell'edificio
- - straordinarie: sono le spese di manutenzione straordinaria dell'edificio che, per loro natura, sono imprevedibili
Spese ordinarie
Per avere un’idea più precisa, possiamo dire che nelle spese ordinarie rientrano tutti gli interventi relativi a:
- - pulizia delle scale e della parti comuni
- - manutenzione dell'impianto elettrico, dell'illuminazione interna ed esterna
- - manutenzione dell'ascensore, della caldaia (quando centralizzata), di cancelli elettrici
- - imposte e assicurazione del condominio
- - spese di cancelleria
- - compenso dell'amministratore e di altri eventuali dipendenti del condominio (portiere)
Questo tipo di spese sono spesso obbligatorie, perchè necessarie per il mantenimento del condominio, ma vengono votate in assemblea e serve la maggioranza dei condomini perchè vengano approvate.
Le spese non sono uguali per tutti, ma vengono ripartite in base alle tabelle millesimali. Queste tabelle, che possono essere di vario tipo in base al tipo di spesa da sostenere (spese generali; scale e ascensore ecc.), identificano i millesimi di ciascuna proprietà immobiliare (contribuiscono al calcolo appartamenti, cantine, garage ecc. solo per le spese generali) e sono obbligatorie quando il numero dei condomini è superiore a 10. Un altro criterio è il grado di fruizione del bene comune: chi abita al settimo piano, ad esempio, si vedrà addebitata una spesa relativa all'ascensore maggiore rispetto a chi abita a un piano inferiore.
Spese straordinarie
Le spese straordinarie identificano tutti quei lavori di ristrutturazione dell'edificio, inclusi i miglioramenti non necessari ma approvati dai condomini.
In casi di urgenza di lavori per motivi strutturali (necessità di intervento sulle mura portanti, intonaci che si sgretolano, perdite dal tetto ecc.), la legge considera tali lavori obbligatori e non procrastinabili. L'amministratore può, in caso di necessità di intervento urgente, opportunamente documentata da perizie tecniche, autorizzare i lavori, salvo doverne poi riferire in merito alla prima assemblea.
Che si tratti di spese ordinarie o straordinarie, i condomini devono pagare anche se l'appartamento rimane inutilizzato. In caso di morosità protratta, l'amministratore può interrompere l'erogazione dei servizi comuni: citofono, riscaldamento (quando è centralizzato), ecc.
Quando si acquista un nuovo appartamento in condominio, le spese condominiali sono a carico dell'acquirente a partire dal momento in cui viene fatto il rogito.
Affitto: chi paga? Le spese condominiali a carico del proprietario
In caso di affitto ci sono spese condominiali a carico del conduttore e spese condominiali a carico dell'inquilino.
Tutte le spese ordinarie sono a carico dell'inquilino, che usufruisce di spazi e servizi, mentre tutte le spese straordinarie, l'assicurazione del condominio e la parcella dell'amministratore sono a carico del proprietario.
E se l'inquilino non paga? Il conduttore del contratto di affitto può chiedere la risoluzione del contratto se l'inquilino non paga il condominio per oltre due mesi.
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