Uffici in vendita Roma: come scegliere quello giusto

Uffici in vendita Roma: centro o periferia? Dipende dal Tuo business

Come scegliere un ufficio in vendita a Roma? Centro o periferia per un locale commerciale, uno studio professionale o un centro direzionale nella Capitale? A chi può rivolgersi un imprenditore che vuole investire in un ufficio di pregio?

Tra le novità dettate dello smart working e le tradizionali esigenze di rappresentanza, il mercato immobiliare romano si fa ancora più complesso e variegato, proponendo, di quartiere in quartiere, immobili commerciali in vendita differenti per visibilità, metrature, servizi, costi di gestione, opportunità future.

Ecco allora una breve guida all'acquisto di un locale commerciale a Roma, redatta dai professionisti della Carratelli Real Estate, che, forti di un'esperienza ultra decennale, saranno in grado di aiutare investitori e imprenditori ad identificare il reale valore commerciale di un immobile.

Scopri tutti i nostri uffici in vendita a Roma

Quali sono i parametri da valutare quando si sceglie di acquistare un ufficio a Roma?

Prima di procedere all'acquisto, sarebbe opportuno richiedere una consulenza ad un professionista di settore oppure ad un esperto nella ricerca di immobili direzionali e commerciali a Roma. Quest'ultimo avrà, infatti, il compito di analizzare le reali necessità dell'azienda o del professionista attraverso uno studio approfondito e di redigere un elenco di proposte realmente in linea con le esigenze di business e di investimento. 

L'analisi preliminare del consulente immobiliare consentir , infatti, all'imprenditore di valutare gli edifici commerciali senza perdite di tempo. In sintesi, possiamo dire che i parametri da tenere in considerazione per gli uffici in vendita a Roma sono i seguenti:

• * Visibilit : una caratteristica fondamentale per un immobile commerciale. Soprattutto in caso di futura vendita, gli immobili più visibili sono anche quelli più richiesti dal mercato;
• * Presenza di Servizi: è bene valutare attentamente la presenza di servizi in zona (ad esempio, studi commercialisti, avvocati, banche o altri servizi finalizzati alla propria attività di business);
• * Quartiere e location: la posizione di un ufficio a Roma è un fattore determinante, così come la disponibilità di parcheggi; anche in questo caso, saranno le esigenze aziendali a dettare la scelta migliore;
• * Competitor: utile verificare se vicino all'ufficio siano o meno presenti concorrenti diretti;
• * Gestione: importante valutare con attenzione le spese di gestione che riguardano i servizi di portineria o gli spazi comuni e il reale livello di manutenzione dello stabile;
• * Dimensioni: da considerare con attenzione lo spazio necessario per dipendenti e collaboratori, soprattutto in relazione allo smart working, nonché gli ambienti da dedicare all'accoglienza e le eventuali sale riunioni. E' consigliabile prediligere luce naturale e affacci aperti dall'aspetto più moderno e funzionale;
• * Convenienza all'acquisto come bene strumentale: gli uffici rientrano, infatti, nella categoria degli immobili strumentali. Il costo d'acquisto di un immobile strumentale deducibile se l'immobile è adibito al 100% ad uso ufficio (quindi non ad uso promiscuo). La deducibilità avviene attraverso il processo di ammortamento con un'aliquota del 3%; se l'immobile viene acquistato con un mutuo, anche gli interessi passivi sono deducibili. Un altro aspetto da considerare con il consulente immobiliare la detrazione dell'IVA.
•  

Locali commerciali in vendita a Roma: cosa incide sul prezzo?

Il prezzo, e quindi la vendita di un locale commerciale a Roma, specialmente la vendita di un ufficio di pregio, determinato da una serie di fattori:

• * il quartiere; 
• * l'affaccio o meno sui principali monumenti della Capitale; 
• * la struttura dell'immobile (ad esempio, la presenza di soffitti affrescati); 
• la quantit di luce naturale che illumina le stanze; 
• * la scelta di un immobile all'interno di un palazzo nobiliare o a carattere storico rilevante.
•  

Nell'epoca dello smart working, dove più utile acquistare un ufficio a Roma, in centro, come sede di rappresentanza, o magari in periferia, potendo beneficiare di fattori quali metrature più ampie e parcheggi?

Tutto dipende dalla necessità dell'imprenditore di acquistare un ufficio di sola rappresentanza, oppure una vera e propria sede operativa. 

Avendo ottimizzato in smart working la parte operativa, si può optare per uno studio di rappresentanza in centro: sempre meglio evitare le zone ZTL, o comunque questo aspetto dovrebbe essere valutato con l'aiuto del professionista, soppesando se può essere un beneficio per la visibilit del brand oppure una complicazione per la clientela.

Che tipo di uffici in vendita a Roma tratta solitamente Carratelli?

Carratelli vanta nel proprio catalogo immobiliare moltissime soluzioni nella Capitale: ci occupiamo, in particolar modo di uffici di pregio, studi di alta rappresentanza e centri direzionali.

Quali servizi offre l'agenzia immobiliare Carratelli ai suoi clienti business?

• * Consulenza dedicata con professionisti preparati, con screening delle necessità del cliente, studio del quartiere in base alle esigenze, ricerca mirata. Il nostro brand Carratelli Luxury Homes si occupa, inoltre, di effettuare ricerche in zone esclusive in Italia, per ogni tipologia di immobile di pregio. Provvediamo, inoltre, a offrire assistenza tecnica e burocratica per valutare attentamente la situazione catastale e urbanistica di un immobile, per produrre e consegnare la documentazione necessaria agli uffici competenti a per definire passaggi di proprietà o modifiche catastali. 
• * Ottimizzazione degli spazi interni e interior design con un architetto dedicato: la nostra società, Carratelli Engineering, che si occupa di Property Managment, aspetti tecnici immobiliari ma anche di progettazione e realizzazione di arredi. Ci avvaliamo di uno staff di architetti, geometri, artigiani e professionisti che collaborano alla realizzazione di progetti volti a valorizzare le caratteristiche dell'immobile, in armonia con le esigenze del cliente. Seguiamo tutte le fasi dell'intervento di ristrutturazione, dalla progettazione all'espletamento delle pratiche burocratiche, dalla gestione dei cantieri alla selezione dei fornitori, fino all'assistenza nella scelta dei materiali, con un servizio davvero è chiavi in mano. 
• * Consulenza tecnica aziendale e formazione: attraverso la società Certezza srl, in forte sinergia con Carratelli Holding, offriamo servizi quali:
• - Sicurezza e Salute nei luoghi di Lavoro sia sotto il profilo della consulenza per la redazione dei documenti di legge, sia per la formazione obbligatoria del personale aziendale (D. Lgs 81/2008);
• - H.A.C.C.P.;
• - Privacy e trattamento dei dati personali;
• - Consulenza per la Certificazione di Sistemi di Gestione, in particolare ISO 9001 (Sistema di qualità), ISO 45001 (Sicurezza sui luoghi di lavoro), ISO 14001 (Sistema di gestione ambientale).

Scopri tutti i servizi Carratelli per chi vuole vendere o acquistare un ufficio a Roma