colonica con fienile restaurata vicino a firenze

Colonica Minimalista con Anima del '400 e Bio-Architettura
Descrizione
Un dialogo sofisticato tra recupero rurale e futuro caratterizza questa casa colonica di circa 450 mq, affiancata da un fienile di circa 90 mq, per un totale di 550 mq. La colonica principale è stata sapientemente divisa in due unità indipendenti: il piano terra e il primo piano ospitano complessivamente 6 camere e 6 bagni, con ampie zone living, lavanderie e cucine dedicate per ogni livello. Il fienile completa la proprietà con una suite indipendente composta da 2 camera di cui una nel soppalco, 1 bagno, salotto e cucina. Il vero gioiello è l'esclusiva area wellness, ricavata in una grotta del 1400 magistralmente recuperata. Qui, una suggestiva vasca idromassaggio è incastonata nella pietra originale, creando un'atmosfera senza tempo. Lo spazio dedicato al benessere è completato da una moderna sauna e da una palestra privata.
Spazi Esterni
Immersa in un parco di 9000 mq, la proprietà vanta una piscina panoramica che si affaccia su un uliveto privato e una vista aperta sulla vallata di Reggello. Il giardino è un'opera di paesaggistica razionale: aree a ghiaia e prato all'inglese si fondono con un ricercato orto botanico di piante officinali e ulivi. La privacy è assoluta, pur essendo a pochi passi dal centro del paese, offrendo un'oasi di silenzio e profumi toscani.
Stato e Finiture
In consegna in Primavera 2026, il restauro trasforma la struttura originale in un edificio in Classe A++. Le finiture tecniche sono d'eccellenza: cappotto termico da 15 cm, solaio ventilato, vespaio e scannafosso. Lo stile minimalista esalta il recupero filologico: la proprietà vanta una sapiente fusione di materiali nobili, alternando pavimenti in resina, parquet pregiato e marmi nei bagni. L'anima storica è preservata con cura: travi a vista e mattoncini con finitura "velata" creano ambienti luminosi, arricchiti da una scala originale in pietra, camini d’epoca e porte in legno antico. La villa è un modello di sostenibilità grazie a un impianto fotovoltaico da 26 kW (20 kW sulla colonica e 6 kW sul fienile), che garantisce costi minimi e alimenta una climatizzazione d’avanguardia con fan coil di design. L'autonomia energetica è eccezionale grazie a un sistema di batterie per complessivi 60 kWh di accumulo: 50 kWh nella villa e 10 kWh nel fienile, garantendo massima efficienza e indipendenza operativa.
Potenzialità d’uso
La configurazione della proprietà sarà estremamente versatile: una residenza privata di altissima rappresentanza o una struttura ricettiva di nicchia per una clientela internazionale che ricerca l'autenticità toscana unita al comfort moderno.
Location
Situata a Reggello, in posizione dominante e panoramica, la proprietà permette di godere della massima riservatezza pur rimanendo vicina ai servizi del paese. La posizione è strategica per raggiungere Firenze e Arezzo in soli 30 minuti e Siena in meno di un'ora, combinando vita di campagna e comodità urbana.