Casale in pietra da completare con torre a Città di Castello
Nei dintorni di Città di Castello, nella località di Morra, questo casale in pietra di circa 440 mq nasce dalla ristrutturazione di due antiche case rurali e si sviluppa su due livelli. La proprietà comprende circa 22.000 mq di terreno, già sistemato per la realizzazione del giardino con piscina secondo il progetto di un noto architetto paesaggista. La presenza di una torre di circa 120 mq, la possibilità di costruire due dépendance e il potenziale di creare più unità immobiliari rendono questa country estate una soluzione interessante sia come residenza privata sia come investimento.
Casale in pietra e ambienti principali
Il casale si presenta come un complesso abitativo di carattere, recuperato al rustico e pronto per essere completato secondo le esigenze dell’acquirente. Al piano terra si trovano un doppio soggiorno, una cucina molto spaziosa e abitabile e una zona pranzo.
Il primo piano ospita cinque camere, ciascuna con bagno. La distribuzione interna consente di sviluppare un progetto abitativo ampio e funzionale, mantenendo il legame con l’origine rurale della proprietà.
Terreno, progetto e paesaggio
Il terreno circostante misura circa 22.000 mq ed è stato predisposto per accogliere il giardino con piscina, secondo un progetto paesaggistico già definito. La proprietà dispone di pozzo proprio e linea elettrica.
Il contesto dell’Alta Valle del Tevere offre un paesaggio naturale di grande valore, in una zona riservata ma non isolata. Città di Castello dista circa 15 km, mentre i servizi principali si trovano a circa 5 km. Cortona, Castiglion Fiorentino, Arezzo e il Lago Trasimeno sono raggiungibili in auto.
Stato, finiture e potenziale
L’edificio è stato ristrutturato al rustico, con predisposizioni elettriche e idrauliche. L’intervento è stato eseguito secondo le normative antisismiche e l’immobile dispone di elevato isolamento termico.
Il completamento dell’abitazione può essere realizzato dal venditore in pochi mesi, sulla base di un capitolato con materiali di pregio, oppure autonomamente dall’acquirente. Nella proprietà è presente una torre di circa 120 mq, dalla quale è possibile ricavare un appartamento indipendente. È inoltre prevista la possibilità di costruire due dépendance da 40 mq.
Per metratura, terreno e possibilità di ricavare fino a cinque unità immobiliari, la proprietà si presta sia come residenza privata sia come investimento o agriturismo di charme da sviluppare nel cuore dell’Italia centrale.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
