Bonus prima casa under 36: requisiti, come ottenerlo e quali sono le agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa per chi ha meno di 36 anni.
Bonus prima casa under 36: di cosa si tratta?
Il bonus prima casa under 36 è una speciale misura messa in atto dal Governo per favorire l'acquisto della prima casa da parte della popolazione giovane, di età compresa entro i 36 anni.
L'emergere di una difficoltà per questa fascia di età ha infatti spinto le istituzioni a tutelare la necessità di autonomia abitativa" (come recita il sito dell'AdE). In che modo? Vediamo meglio nel dettaglio la natura di questa agevolazione, a chi è rivolta e come ottenerla.
Il Bonus per l'acquisto prima casa under 36
Il bonus, introdotto per la prima volta con il Decreto Sostegni bis DL n. 73/2021, è stato prorogato con la Legge di bilancio 2022 e ha come data di scadenza il 31 dicembre 2022.
In particolare, il bonus permette di accedere alle seguenti agevolazioni:
- -esenzione dall'imposta di registro prima casa, imposta ipotecaria e catastale per acquisti non soggetti ad IVA
- -credito d'imposta corrispondente all'IVA in caso di acquisto soggetto a IVA
- -esenzione dell'imposta di bollo
- -in caso di mutuo, garanzia dello Stato sull'80% del valore di acquisto
Per acquisti soggetti a IVA, il credito può essere utilizzato sull'IRPEF, per coprire pagamenti F24 (utilizzando il codice 6928) e per l'acquisto, ristrutturazione o costruzione di immobili ad uso abitativo, laddove non sia dovuta l'imposta sostitutiva.
Il bonus si riferisce anche alle pertinenze annesse all'abitazione principale, che siano accatastate come C/2, C/6 e C/7 (rispettivamente: magazzini, rimesse e autorimesse e tettoie).
Agevolazioni acquisto prima casa: a chi spettano
Si può accedere a queste agevolazioni solo se in possesso di precisi requisiti. In particolare, può accedere al bonus chi:
- -ha un'età inferiore ai 36 anni nell'anno in cui viene stipulato il contratto di compravendita (al compimento dei 36 anni il diritto di accesso al bonus decade)
- -ha un ISEE che non superi i 40.000 euro annui
Importante ricordare che l'ISEE si riferisce al nucleo familiare anagrafico alla data di presentazione della DSU. Poichè l'ISEE si riferisce alla situazione economica relativa ai due anni precedenti, è possibile, in caso di variazioni importanti (ad esempio interruzione del rapporto lavorativo, diminuzione del reddito familiare complessivo superiore al 25% ecc.) presentare un ISEE corrente, la cui validit per inferiore all'ISEE ordinario (circa 6 mesi).
Poichè il bonus riguarda chi acquista una prima casa, devono sussistere anche tutti i requisiti "prima casa". Chi acquista deve:
- -avere o stabilire la propria dimora entro 18 mesi dall'acquisto nel Comune di pertinenza dell'immobile
- -non essere titolare di un altro immobile destinato ad uso abitativo nello stesso Comune
- -non essere titolare di un altro immobile acquistato su tutto il territorio nazionale con le agevolazioni "prima casa"
Infine, possibile accedere all'agevolazione solo in caso di acquisto di immobili accatastati come:
- -A/2 abitazioni di tipo civile
- -A/3 abitazioni di tipo economico
- -A/4 abitazioni di tipo popolare
- -A/5 abitazioni di tipo ultrapopolare
- -A/6 abitazioni di tipo rurale
- -A/7 abitazioni in villini
- -A/11 abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
Sono dunque escluse le abitazioni di lusso (A/1, A/8 e A/9).
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Come già evidenziato, l'agevolazione in questa forma si applica agli immobili acquistati entro il 31 dicembre 2022. Successivamente rimarrà comunque una riduzione delle imposte.
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