Contratto di permuta immobiliare: come funziona?

Contratto di permuta immobiliare: l'alternativa alla compravendita 

La permuta di beni è regolata e disciplinata dal Codice Civile e piu' esattamente dagli articoli che vanno dal 1552 al 1554. In particolare l'articolo 1552 menziona il contratto di permuta come quel'contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà delle cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro. 

La permuta, in sostanza, prevede uno scambio reciproco di cose o diritti regolamentato da un contratto e senza che vi sia scambio di denaro.  Ci è possibile perché i contraenti riconoscono, sulla base delle evidenze e delle caratteristiche oggettive degli immobili chiamati in causa (valutazione), che il valore dei beni scambiati lo stesso. La permuta presuppone il consenso delle parti coinvolte nello scambio di beni. L'assenza di pagamenti in denaro la caratteristica che contraddistingue questo tipo di scambio rispetto alla vendita vera e propria. 

Di per s , il contratto di permuta ha, una volta sottoscritto, un effetto traslativo. In ambito immobiliare, tuttavia, la permuta contempla due scenari:

• - permuta pura (non prevede versamento di denaro perché lo scambio è tra due unità immobiliari di pari valore)
• - permuta "impura con conguaglio (prevede il versamento di una somma concordata per colmare la differenza di valore tra due immobili)
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Permuta immobiliare: come funziona?

La permuta immobiliare è una circostanza piuttosto rara se si pensa alla permuta di immobili tra privati. Perché possa concludersi, infatti, necessario che due proprietari di immobili equiparabili per valore abbiano ciascuno interesse nei confronti del'immoblie dell'altro. Questo può succedere con una seconda casa o con una villa di lusso: desiderano cambiare area geografica, senza rinunciare a una proprietà destinata allo svago e al riposo, i proprietari valutano la possibilità di permuta. Altre circostanze in cui la permuta immobiliare trova applicazione sono:

• - scambio tra area edificabile e unità abitativa da realizzare sulla stessa (ma ancora non realizzata)
• - permuta di parti di terreno di proprietà limitrofe allo scopo di regolarizzare i confini
• - permuta immobiliare tra parenti
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I vantaggi economici della permuta immobiliare e i limiti

Anche se la permuta è un'evenienza rara da combinare, i vantaggi economici che ne derivano la rendono appetibile. Prima di tutto, in caso di permuta sarà necessario stilare un unico atto notarile e non due atti distinti per ciascun immobile. La cifra, chiaramente, andrà  divisa tra i due contraenti: i costi sono dimezzati. Per quanto riguarda tasse e altri obblighi fiscali, anche in questo caso alcuni pagamenti sono unici. Tutti dettagli che i professionisti di Carratelli RE saranno lieti di spiegarti. Quando non e' possibile fare una permuta? La permuta non può riguardare un immobile ancora vincolato a ipoteca (mutuo). In questo caso, infatti, è necessario estinguere l'ipoteca prima di procedere al contratto di permuta.

Carratelli RE - Professionisti nel settore immobiliare

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