Contrato de compraventa de bienes inmuebles: ¿cómo funciona?

Contrato de Intercambio inmobiliario: la alternativa a la compraventa. 

El intercambio de bienes está regulado y regido por el Código Civil, y más específicamente por los artículos 1552 a 1554. En particular, el artículo 1552 menciona el contrato de intercambio como aquel cuyo objeto es la transferencia mutua de la propiedad de bienes u otros derechos de una parte contratante a la otra. 

Un intercambio, esencialmente, implica un intercambio mutuo de bienes o derechos regido por un contrato y sin intercambio de dinero. Esto es posible porque las partes contratantes reconocen, con base en pruebas y las características objetivas de los bienes involucrados (tasación), que el valor de los bienes intercambiados es el mismo. Un intercambio presupone el consentimiento de las partes involucradas. La ausencia de pagos monetarios es la característica que distingue este tipo de intercambio de una venta propiamente dicha. 

En sí mismo, el contrato de permuta, una vez firmado, tiene un efecto de transferencia. Sin embargo, en el sector inmobiliario, la permuta contempla dos escenarios:

• - Intercambio puro (no requiere el pago de dinero porque el intercambio se realiza entre dos unidades inmobiliarias de igual valor)
• - Intercambio "impuro" con ajuste (implica el pago de una suma acordada para cubrir la diferencia de valor entre dos propiedades).
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Intercambio inmobiliario: ¿cómo funciona?

La intercambio inmobiliario Esta es una circunstancia bastante rara cuando se consideran intercambios de propiedades entre particulares. Para que se produzca un intercambio exitoso, dos propietarios de propiedades de valor comparable deben tener interés en la propiedad del otro. Esto puede ocurrir con una segunda vivienda o una villa de lujo: deseando mudarse, sin renunciar a una propiedad destinada al ocio y la relajación, los propietarios consideran la posibilidad de un intercambio. Otras circunstancias en las que el intercambio inmobiliario Las aplicaciones que se pueden encontrar son:

• - Intercambio entre el área edificable y la vivienda que se construirá en la misma (pero que aún no está construida).
• - Intercambio de partes de terreno pertenecientes a propiedades vecinas con el fin de regularizar los límites.
• - intercambio inmobiliario entre parientes
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Las ventajas económicas del intercambio inmobiliario y sus limitaciones

Aunque un intercambio es un hecho poco frecuente, los beneficios económicos resultantes lo hacen atractivo. En primer lugar, en el caso de un intercambio, se debe redactar una sola escritura notarial, no dos escrituras separadas para cada propiedad. La suma, por supuesto, se dividirá entre las dos partes: los costos se reducen a la mitad. En cuanto a los impuestos y otras obligaciones fiscales, incluso en este caso, algunos pagos son únicos. Todos estos son detalles que los profesionales en Carratelli RE Con gusto le explicarán. ¿Cuándo no es posible un intercambio? El intercambio no puede involucrar una propiedad que aún tenga una hipoteca. En este caso, la hipoteca debe estar saldada antes de proceder con el acuerdo de intercambio.

Carratelli RE - Profesionales inmobiliarios

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