Investire in immobili: il mercato immobiliare 2022

Investire in immobili nel 2022: cosa sappiamo?

Il mercato immobiliare, nei primi mesi del 2022, si conferma vivace. Complice la recente pandemia, che ha indotto le persone e le famiglie a desiderare spazi abitativi più comodi, multifunzionali e possibilmente vicini ad aree verdi, per garantire svago e aria pulita anche in presenza di restrizioni, sono molti gli italiani che hanno investito e vogliono investire in case e appartamenti di ampia metratura, con o senza giardino. A favorire il mercato immobiliare 2022 i tassi dei mutui: seppure in leggera crescita, sono molto lontani da quelli applicati fino ad alcuni anni fa e rendono l'acquisto di un immobile più alla portata di tutti, anche grazie a finanziamenti di lunga durata. Per quanto riguarda la convenienza degli acquisti, secondo le stime di settore si attende una crescita dei prezzi di compravendita fino al 10%. Una stima che parte da una constatazione: attualmente le richieste superano le offerte, soprattutto nelle grandi città, dove l'offerta degli appartamenti di ampia metratura appare carente.

Investire in immobili conviene?

Dunque, investire in immobili conviene nel 2022? La risposta non banale e non si può essere riduttivi. Cercheremo tuttavia di proporre alcuni spunti di riflessione. Un investimento immobiliare può avere diversi approcci.

• Si può investire un capitale iniziale, accendere un mutuo e affittare l'immobile. In questo modo nel giro di alcuni anni (normalmente almeno 15-20 anni) la casa si comprer da sola" e il capitale iniziale verrà rivalutato.
• Si può acquistare una nuda proprietà o una casa all'asta.
• Si può acquistare un immobile di lusso, una tipologia meno soggetta a fluttuazioni e per la quale la domanda è sempre molto forte.
• Si può acquistare un immobile da ristrutturare a un prezzo vantaggioso e progettare una ristrutturazione che consenta, poi, di rivenderlo a un prezzo decisamente piò alto nel giro di poco tempo, magari parcellizzato.
•  

Questi sono solo alcuni esempi. Ciascuna di queste opzioni, chiaramente, presenza margini di rischio che è molto difficile valutare a meno che non si operi nel settore. Uno degli investimenti più interessanti è quello della ristrutturazione di un immobile allo scopo di aumentarne il valore sul mercato o di metterlo a reddito. Ma come trovare l'ccasione giusta? Carratelli RE ha l'occhio per individuare immobili ad alta potenzialitò, le conoscenze e i professionisti migliori per predisporre tutti gli elementi che porteranno a un incremento di valore della tua proprietà Anche se non abbiamo la sfera di cristallo per predire il futuro, c’è un dato di fatto: in Italia il 73% della popolazione ha almeno una casa di proprietà. 

Una percentuale molto alta, soprattutto se confrontata con la situazione di altri Paesi europei, alla quale vanno aggiunti tutti gli immobili acquistati come seconda casa (per uso vacanza) e quelli acquistati come investimento. Questo significa anche, però, che per investire necessario fare scelte mirate, acquistando immobili di valore (ville o appartamenti di lusso), in aree protette più di altre dalle fluttuazioni del mercato (grandi città ma anche zone turistiche rinomate) e considerare una serie di fattori legati a tasse ed eventuale mutuo. 

Se la tua intenzione è quella di valutare un investimento immobiliare, ti invitiamo a contattarci: saremo lieti di sottoporti i nostri immobili e di farti conoscere tutte le opportunità legate ai nostri servizi di property management.