anteil eines bauernhauses mit schwimmbad in impruneta
Steinhaus mit Pool in Impruneta, nahe Florenz In den Hügeln von Impruneta, etwa 15 Minuten von Florenz entfernt, bietet dieser Teil eines Steinhauses circa 230 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 2.400 m² mit privatem Garten, 40 Olivenbäumen und einem kleinen Pool von etwa 2 x 4 m. Der ungestörte Blick auf die Landschaft und die ruhige, aber nicht isolierte Lage machen es zu einem charaktervollen Landhaus mit großzügigen Räumen und einfachem Zugang zur Stadt. Steinhaus und Hauptbereiche Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt typische Elemente der toskanischen Architektur: Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Steinmauern und einen Holzofen. Bei der Renovierung wurden zeitgenössische Details eingeführt, während der ursprüngliche Charakter der Räume erhalten blieb. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingang mit Büro, das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und eine renovierte Küche mit Ernestomeda-Möbeln. Die Küche öffnet sich zur Loggia und zur Terrasse, die mit einer motorisierten bioklimatischen Pergola ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt; im unteren Bereich befindet sich ein Weinkeller. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, beide mit Klimaanlage, Einbauschränken und eigenem Bad. Ein weiterer flexibler Raum kann als Büro oder drittes Schlafzimmer genutzt werden. Auch ein Mezzanin mit Doppelbett ist vorhanden. Garten, Olivenbaumplantage und Leben im Freien Der gepflegte Privatgarten, bepflanzt mit 40 Olivenbäumen, bietet einen ruhigen Raum mit ungestörtem Blick auf die Landschaft. Der Spa-artige Pool misst etwa 2 x 4 m. Die Immobilie verfügt zudem über ein elektrisches Eingangstor und einen überdachten Parkplatz für zwei Autos. Zustand, Ausstattungen und Lage Der Teil des Steinhauses ist komplett renoviert. Tavarnuzze, mit Geschäften, Supermarkt, Schulen und Dienstleistungen, ist etwa 1 km entfernt. Galluzzo ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und das historische Zentrum von Florenz in etwa 15 Minuten. Die Autobahn A1 und die Schnellstraße Florenz-Siena bieten Verbindungen zum Flughafen Florenz, ins Chianti und zu anderen Orten der Toskana. Carratelli Luxury Homes bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der prestigeträchtigen Immobilien.
1.050.000,00 €
elegante wohnung in der via bertoloni mit außenbereichen
Wir verkaufen in Rom, Via Bertoloni, eine große Wohnung von ca. 250 m² im 3. Stock, zur Renovierung. Lage Das Objekt befindet sich in Via Bertoloni, in einem eleganten Wohnumfeld geprägt von aristokratischen Gebäuden und Portierdiensten. Die Lage und das Prestige des Umfelds erhöhen den Wert der Immobilie erheblich, wodurch sie sowohl für private Nutzung als auch für Investitionen interessant ist. Objektbeschreibung Große Wohnung von etwa 250 m² im dritten Stock, mit einer regulären Grundrissform und guter Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über einen repräsentativen Bereich mit einem großen Doppelwohnzimmer, eine wohnliche Küche mit Service-Räumen, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie Flure und Zubehörräume. Die Immobilie wird durch zwei Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt. Die doppelte/triple Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und mehrere Ausblicke. Zustand und Oberflächen Das Objekt ist komplett renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die innere Raumaufteilung, die Anlagen, die Verkleidungen und die Oberflächen umfassend zu verändern, um die Räume an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Nutzpotenzial Die Größe und Lage des Objekts erlauben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: - Private Residenz mit repräsentativem Charakter, bei Beibehaltung der großen Fläche und Unterteilung in Wohn- und Schlafzimmer; - Professionelles Studio oder Repräsentanz, vorbehaltlich der Prüfung der städtebaulichen und gemeinschaftlichen Kompatibilität der Nutzung; - Immobilienprojekt, mit der Möglichkeit, die Einheit in mehrere Wohnungen aufzuteilen, dann mit Renovierung und Vermarktung der einzelnen Einheiten. Die Möglichkeit der Teilung und die damit verbundenen baulichen Möglichkeiten müssen natürlich hinsichtlich der städtebaulichen, katasterrechtlichen und gemeinschaftlichen Aspekte überprüft werden, ebenso die technische und wirtschaftliche Machbarkeit des Eingriffs.
2.400.000,00 €
künstlerisches bauernhaus mit schwimmbad und olivenhain in der versilia - camaiore
Prestige-Bauernhaus mit Panoramaschwimmingpool, Olivenhain und Meerblick in Camaiore In den Hügeln von Camaiore, in der Versilia, befindet sich ein exklusives toskanisches Bauernhaus von ca. 370 m², eingebettet in 9.500 m² privatem Grundstück mit einem produktiven Olivenhain, einem Panoramaschwimmingpool und einem charakteristischen Baumhaus. Die Immobilie bietet einen herrlichen Blick auf das Tal, das Meer und die Apuanischen Alpen, in einer reservierten, jedoch nicht isolierten Lage. Sie zeichnet sich durch eklektische Räume, künstlerische Installationen und hochwertige Ausstattungen aus und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ideal als luxuriöse Privatresidenz oder charmante Unterkunft. Bauernhaus und Hauptbereiche Das Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen, mit großzügigen Räumen und einer Anordnung, die Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet. Der Wohnbereich umfasst ein großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Barbereich, ein Esszimmer, eine Wohnküche, eine Speisekammer und ein Badezimmer für Gäste. Von der Küche gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Olivenhain und den Garten. Die obere Etage beherbergt drei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer, mit panoramischen Ausblicken auf das Tal bis zum Meer. Das Erdgeschoss, das mit den anderen Etagen verbunden ist, aber auch über separate Zugänge verfügt, umfasst vier Zimmer mit eigenem Bad, ideal um Gäste unterzubringen und Privatsphäre zu gewährleisten. Zur Immobilie gehört ein renovierter landwirtschaftlicher Anbau, der in ein charakteristisches Baumhaus umgebaut wurde. Grundstück, Pool und Panoramablick Die Immobilie ist von etwa 9.500 m² Grundstück umgeben, unterteilt in Rasenfläche und produktiven Olivenhain mit etwa 100 Bäumen. Der Panoramaschwimmingpool, geschmückt mit einer Skulptur eines Springers, verfügt über einen eingerichteten Entspannungsbereich. Die Außenanlagen umfassen zudem einen Bereich für die Außenküche. Künstlerische Installationen und Fotografien prägen den Garten und den Zugangsweg, wodurch ein originelles und unverwechselbares Umfeld entsteht. Zustand, Ausstattungen und künstlerische Details Das Bauernhaus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit Stein- und Putzfassaden, Sichtbalken und Resinböden. Die Innenräume zeichnen sich durch Mauerwerk, antike Holzeinsätze, dekorierte Keramiken und handwerkliche Details aus. Die Kombination aus traditionellen Materialien, Kunst und zeitgenössischen Lösungen verleiht der Immobilie eine einzigartige Identität. Wohn- und Nutzungspotenzial Das Vorhandensein von Zimmern mit separaten Zugängen, den großzügigen Außenbereichen und der panoramischen Lage macht das Bauernhaus geeignet als Familienresidenz oder für ein Projekt im charmanten Gastgewerbe, vorbehaltlich der Klärung der notwendigen Genehmigungen. Lage Die Immobilie befindet sich in den Hügeln von Camaiore und ermöglicht es, das Meer der Versilia in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, den Flughafen Pisa in 20 Minuten und Florenz in etwa einer Stunde. Die Nähe zu den Apuanischen Alpen bietet zudem Möglichkeiten für Wanderungen und Aktivitäten in der Natur. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationalen und internationalen Kunden orientiert, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Kauf- und Verkaufsprozesses mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich hochwertiger Immobilien.
1.678.000,00 €
