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Prestige-Appartement mit Garten und Dependence in den Hügeln von Florenz In den Hügeln vor den Toren von Florenz, an der Grenze zum Chianti, elegantes Prestige-Appartement mit separatem Eingang, privatem Garten und Dependence, eingebettet in einem kleinen historischen Dorf in der Natur. Die Immobilie umfasst ein Hauptwohnhaus von etwa 200 m², verteilt auf zwei Ebenen, und ein unabhängiges Appartement von etwa 60 m², sowie einen Garten und einen Innenhof von jeweils etwa 50 m². Vollständig renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, stellt sie eine besonders charmante Wohnlösung dar, ideal für diejenigen, die Ruhe, geräumige Räume und Nähe zu Florenz suchen. Innere Räume und Verteilung Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt großzügige und charaktervolle Räume. Im Erdgeschoss führt der Eingang mit Kamin zur Bibliothek, zum Arbeitszimmer und zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Bereich umfasst außerdem ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine Master-Suite, bestehend aus einem kleinen Wohnzimmer mit Holzvertäfelung, Schlafzimmer, privatem Bad und Ankleidezimmer. Eine Treppe aus serena Stein führt in die obere Etage, wo sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und ländlichem Wandgemälde, die Küche und eine helle verglaste Veranda mit großen Fenstern mit Blick auf die umliegende Landschaft befinden. Die Dependence von etwa 60 m², ausgestattet mit eigenem Eingang und Verbindung zum Hauptwohnhaus, umfasst ein Wohnzimmer, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Bad und einen Abstellraum. Garten und Außenräume Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von etwa 50 m² und einen Innenhof gleicher Größe, der die Außenbereiche mit dem Nebenappartement verbindet. Das Vorhandensein von Bäumen und dekorativer Vegetation schafft eine ruhige und angenehme Umgebung, die perfekt in die hügelige Landschaft integriert ist. Ein externer Abstellraum vervollständigt die Immobilie. Ausstattungen und historische Details Die sorgfältige Renovierung hat die ursprüngliche Identität des Gebäudes durch strukturelle Wiederherstellung und den Einsatz traditioneller Materialien wie Holz, toskanischem Ziegel und Naturstein hervorgehoben. Kamine, Holzvertäfelungen, Fresken und originale architektonische Details verleihen den Räumen einen authentischen Charakter, verbunden mit zeitgemäßer Funktionalität. Lage und Wohnpotenzial Die Immobilie liegt in einem Dorf, das sich um eine alte Kirche gruppiert, und genießt eine ruhige Lage, nur kurze Distanz zu den wichtigsten Verbindungen. Der nächste Ort mit Dienstleistungen ist etwa 10 Minuten entfernt; von hier aus ist Florenz in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Das Vorhandensein von zwei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders vielseitig, ideal als Hauptresidenz mit separaten Bereichen für Gäste oder Familie, oder als Prestigeimmobilie in der florentinischen Landschaft. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Klientel richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf dem Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.
690.000,00 €
Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano, in einer der charmantesten Gegenden des Val di Chiana, befindet sich ein Terrassenapartment von etwa 104 qm, das sich über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie bietet Blick auf das historische Zentrum und stellt eine interessante Lösung sowohl als Wohnraum als auch als Immobilieninvestition dar, dank der zentralen Lage und des Potenzials, das durch Renovierungsarbeiten geboten wird. Derzeit muss sie renoviert werden und bietet die Gelegenheit, die Räume zu personalisieren und ihren authentischen Charakter zu betonen. Innere Räume und Verteilung Die Immobilie verfügt über 5,5 Zimmer, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die Räume umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die interne Verteilung ermöglicht es, die Räume funktional zu organisieren und an die zeitgenössischen Wohnbedürfnisse anzupassen, ohne die historische Identität der Immobilie zu opfern. Ausstattung, Kontext und historische Details Die Wohnung bewahrt traditionelle Bauwerkselemente, die den typischen Charakter des historischen Zentrums von Montepulciano widerspiegeln. Die Backsteinfassade fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein, während die Innen- und Außentüren aus Holz dazu beitragen, die Authentizität der Immobilie zu erhalten. Die Böden weisen unterschiedliche Oberflächen auf, mit Keramik im Wohnbereich und Terrazzo im Schlafbereich, Materialien, die im Rahmen eines Sanierungs- und Aufwertungsprojekts hervorgehoben werden können. Wohnpotenzial und Investition Dank der Lage im historischen Zentrum, dem Blick auf das Dorf und der Verteilung über mehrere Ebenen bietet dieses prestigeträchtige Apartment interessante Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Notwendigkeit einer Renovierung ermöglicht die Entwicklung eines maßgeschneiderten Projekts, sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Ferienhaus in der Toskana oder als Investition im hochwertigen Immobilienmarkt. Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.
260.000,00 €
Historisches Gebäude mit Innenhof und garage Ein 450 qm großes Gebäude mit Aufzug und Innentreppe, auf 3 Ebenen, plus ein Untergeschoss, um einen sonnigen Innenhof mit Brunnen und Säulengang. Es verfügt über eine Doppelgarage und eine Gästewohnung. Standort Die Immobilie befindet sich in Trastevere, 2 Minuten vom Botanischen Garten und 7 Minuten von der Piazza Farnese entfernt. Das Viertel gehört zu den charakteristischsten in Rom und liegt zwischen den Hängen des Gianicolo-Hügels und dem Fluss Tiber. Es ist bekannt für seine zahlreichen typischen kleinen Restaurants und seine typischen Häuser, die die Atmosphäre eines Dorfes bewahren, nur wenige Minuten von den wichtigsten Monumenten entfernt. Beschreibung Vom unabhängigen Eingang an der Straße aus gelangt man über eine Peperino-Treppe und einen Aufzug in alle Etagen. Im Erdgeschoss gibt es auch eine Garage für 2 Autos und die Gästewohnung mit 2 Zimmern, Bad und Kochnische, beide unabhängig, aber intern verbunden. Auf jeder Etage bieten große Fenster einen eindrucksvollen Blick auf Trastevere und lassen viel Sonnenlicht herein. Im 1. Stock sind die Haupträume, hell und ruhig, um den Innenhof herum angeordnet. Das Wohnzimmer mit Kamin und hohen Holzdecken steht mit dem Esszimmer in Verbindung und dieses mit der modernen Küche mit zentraler Kochinsel und Glasschiebetüren, die einen großen Raum zum Essen mit der Familie oder mit Freunden bieten. Hinter der Küche befindet sich eine Waschküche. Im 2. Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen Bädern sowie ein Raum, der als Arbeitszimmer oder TV-Ecke genutzt wird und ein Fenster mit Blick auf den zentralen Innenhof hat. Das Hauptschlafzimmer mit Kastanienholzbalkendecken und Terrakottafliesen ist groß und hell. Zwei Fenstertüren führen auf den Balkon mit Blick auf den Innenhof des Hauses. Im Untergeschoss sind 2 große Gewölberäume für ein SPA oder ein Kino/Familienzimmer vorgesehen. Die Renovierung im Untergeschoss wurde absichtlich nicht abgeschlossen, um die endgültige Nutzung wählen zu können. Außenbereiche Das Gebäude verfügt über einen sonnigen Innenhof mit einem Travertinbrunnen und einem Portikus. Er ist an 2 Seiten offen, von Mauern mit Schlingpflanzen eingefasst und so belichtet, dass er den ganzen Tag über Sonne hat. Zustand und Oberflächenbehandlung Der Palazzetto wurde umfassend renoviert, wobei umfangreiche Konsolidierungs- und Restaurierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Dächer und Holzböden wurden ebenfalls alle renoviert und, wo nötig, ersetzt. Das Inventar ist neu. Die Böden sind aus Parkett und Peperino-Stein, die Bäder sind mit Mosaik und großen Duschen ausgestattet. Mögliche Nutzungen Perfekte Privatwohnung für alle, die das Zentrum Roms lieben, ohne dabei den Charme eines Viertels in menschlichem Maßstab zu verlieren. Obwohl es viel Nachtleben gibt, ist es ein sehr ruhiges Haus und auch für kurz- und mittelfristige Vermietungen geeignet. In der Tat ist diese Immobilie derzeit möbliert und auch für kurz- und mittelfristige Vermietung sowie zum Verkauf verfügbar.
4.500.000,00 €