villa con vista castillo en capena.
Villa histórica con jardín privado y vista al Castillo de Scarano – Capena, Roma A aproximadamente 25 km del centro de Roma, en el exclusivo Comprensorio del Castillo de Scarano, proponemos en venta una villa histórica que data del siglo XV, de aproximadamente 195 mq comerciales interiores, además de un sótano de 82 mq y un jardín privado de aproximadamente 500 mq. La propiedad, en buen estado, goza de un contexto reservado y panorámico, inmersa en un complejo de aproximadamente 7 hectáreas con parque, bosque, piscina, cancha de tenis y clubhouse. Una residencia de prestigio que une encanto histórico, privacidad y interesantes posibilidades de valorización. Villa, ambientes principales y espacios independientes La villa se desarrolla en dos niveles principales, además del sótano, y dispone de entrada privada y amplio porche. En la planta baja se encuentran un primer salón con techos caracterizados por vigas a la vista, un segundo salón con chimenea y una luminosa zona de comedor con grandes ventanales que dan al verde. Completan el nivel una cocina habitable, un baño de invitados y una habitación actualmente utilizada como estudio, con baño dedicado. La planta superior alberga la habitación principal con baño en suite y una segunda habitación actualmente destinada a vestidor. El sótano, de aproximadamente 82 mq comerciales, incluye amplios ambientes y un baño, ofreciendo más posibilidades de uso y personalización. Jardín, parque y vida al aire libre La propiedad está rodeada por un jardín privado de aproximadamente 500 mq, cuidado y en parte panorámico, ideal para vivir al aire libre en una atmósfera de tranquilidad. El complejo dispone de un parque de aproximadamente 7 hectáreas con bosque, piscina, cancha de tenis y clubhouse. También hay disponibles plazas de aparcamiento exteriores. Contexto histórico y posición El Castillo de Scarano, que data en parte de los siglos XV y XVI, ha sido a lo largo del tiempo propiedad de importantes familias nobiliarias romanas, entre las que se encuentran Orsini, Colonna y Borghese. Situado entre la Via Flaminia y la Via Tiberina, en las colinas de Riano, el complejo conserva una atmósfera exclusiva, caracterizada por árboles centenarios, silencio y privacidad. La cercanía al Gran Raccordo Anulare garantiza conexiones con Roma. Potencial residencial y estilo de vida Gracias a la distribución interna, a los espacios accesorios y al contexto histórico, la villa representa una solución ideal como residencia principal, casa de representación o vivienda para familias y profesionales que desean vivir en el verde, manteniendo un vínculo con la Capital. Carratelli Luxury Homes valora cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de su ubicación y de su potencial. Con múltiples sedes en Italia y una red enfocada en una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y de la compraventa con un enfoque consultivo, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.
620.000,00 €
dimora histórica con viñedo en las colinas maremmanas
Dimora histórica con viñedo en las colinas maremmane En la sugerente campiña de Cinigiano, en el corazón de la Maremma toscana, proponemos en venta una prestigiosa finca agrícola de aproximadamente 8,1 hectáreas, con viñedo, olivar y bodega, inmersa en un paisaje de gran encanto. La propiedad comprende aproximadamente 1.700 m² comerciales y 10 apartamentos, de los cuales nueve están destinados a la hospitalidad y uno reservado para el propietario. Reformada y en excelentes condiciones, la finca ofrece piscina, centro de bienestar y ambientes dedicados al relax, representando una interesante oportunidad para quienes desean combinar tradición agrícola y hospitalidad de prestigio. Residencias y ambientes receptivos Los edificios albergan diez apartamentos independientes, distribuidos en varios niveles y organizados para garantizar comodidad y funcionalidad. Los espacios habitables comprenden en total 16 habitaciones y 13 baños, con ambientes parcialmente amueblados. La propiedad dispone además de una taberna, un gimnasio y una terraza, que enriquecen las posibilidades de uso y contribuyen a crear una atmósfera acogedora para los huéspedes. Terreno, viñedo y olivar La finca se extiende sobre 8 hectáreas de terreno, de las cuales aproximadamente una hectárea está destinada a viñedo y alrededor de 1 hectárea a olivar, insertados en el sugestivo paisaje de las colinas maremmane. La presencia de los cultivos confiere a la propiedad una auténtica vocación agrícola, mientras que la bodega y los edificios de servicio ofrecen espacios funcionales para las actividades de la finca y interesantes posibilidades de valorización. Bienestar y potencial receptivo La piscina y el centro de bienestar representan un valor añadido, creando ambientes dedicados al relax y al placer de vivir la campiña toscana. La presencia de un sistema fotovoltaico contribuye a la funcionalidad de la propiedad. Gracias a la combinación entre actividad agrícola, apartamentos independientes y servicios para la hospitalidad, esta finca se distingue como una interesante oportunidad de inversión en el sector receptivo de prestigio. Una propiedad que encierra el carácter auténtico de la Maremma, donde paisaje, tradición y confort se encuentran en un contexto reservado y sugestivo. Carratelli Real Estate valoriza cada propiedad a través de una lectura atenta de su carácter, de la posición y del potencial. Con varias sedes en Italia y una red orientada a una clientela nacional e internacional, acompaña cada fase de la valorización y de la compraventa con un enfoque consultivo, reservado y orientado al mercado inmobiliario de prestigio.
3.000.000,00 €
direccional en colle salario
Prestigioso direcional en Fidene de dos niveles de aproximadamente 800 m², además de espacios exteriores y garaje. Ubicación El Direcional se encuentra en una zona industrial y comercial de gran actividad en Roma. El acceso es facilitado por la cercanía con el Gran Raccordo Anulare (la salida Castel Giubileo está a solo 5 minutos), la vía Salaria y la carretera de alta capacidad Viadotto dei Presidenti que conecta directamente la zona con los distritos Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi y Tiburtino. Limítrofe al inmueble, en el mismo complejo arquitectónico, hay una Comisaría de Carabineros, empresas de producción televisiva, estudios de ingeniería y profesionales. Además, la zona está repleta de actividades comerciales directamente en la calle, además de numerosos bares, restaurantes y comedores. Transporte público. A solo 200 metros, la parada Fidene del tren metropolitano FL1 ofrece una cómoda conexión ferroviaria con todas las estaciones más centrales de Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) y el aeropuerto de Fiumicino. Además, las líneas de autobús 93, 334, 336, 341 paran justo frente a la entrada del edificio y conducen a la línea B del Metro, a las estaciones Val d’Ala y Ponte Mammolo. Descripción El inmueble está compuesto por un único nivel además de garaje y almacén subterráneos. El segundo piso (compuesto por 800 m² cubiertos, una terraza de 240 m²) está actualmente disponible. Dotado de dos entradas principales, es fácilmente fraccionable. Categoría A/10. El garaje, compuesto por aproximadamente 650 m² de garaje y dos almacenes de unos 120 m², está actualmente disponible. Categoría C/6. Estado y acabados El inmueble es completamente autónomo como si fuera un cielo/tierra. Tiene entradas independientes desde la calle y desde el garaje. Sin embargo, está inserto dentro de un condominio. Los costos de condominio cubren todos los servicios (administración, limpieza de áreas exteriores, azotea, iluminación exterior, área de estacionamiento). Las fachadas, las terrazas y los balcones han sido completamente renovados en el verano de 2022 gracias al bonus de fachadas del 90%. Por lo tanto, se presenta en excelentes condiciones exteriores. El inmueble. Resulta completamente cableado, dotado de ascensor interno, baños normativos para personas con discapacidad, sistemas de aire acondicionado frío/calor, puertas contra incendios, detectores de humo, control de video, alarma. Potencial de uso Extremadamente luminoso y versátil, se presta a toda actividad empresarial, comercial e industrial.
12.000,00 €
