Prestigioso direcional en Fidene de dos niveles de aproximadamente 800 m², además de espacios exteriores y garaje.
Ubicación
El Direcional se encuentra en una zona industrial y comercial de gran actividad en Roma. El acceso es facilitado por la cercanía con el Gran Raccordo Anulare (la salida Castel Giubileo está a solo 5 minutos), la vía Salaria y la carretera de alta capacidad Viadotto dei Presidenti que conecta directamente la zona con los distritos Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi y Tiburtino. Limítrofe al inmueble, en el mismo complejo arquitectónico, hay una Comisaría de Carabineros, empresas de producción televisiva, estudios de ingeniería y profesionales.
Además, la zona está repleta de actividades comerciales directamente en la calle, además de numerosos bares, restaurantes y comedores.
Transporte público. A solo 200 metros, la parada Fidene del tren metropolitano FL1 ofrece una cómoda conexión ferroviaria con todas las estaciones más centrales de Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) y el aeropuerto de Fiumicino. Además, las líneas de autobús 93, 334, 336, 341 paran justo frente a la entrada del edificio y conducen a la línea B del Metro, a las estaciones Val d’Ala y Ponte Mammolo.
Descripción
El inmueble está compuesto por un único nivel además de garaje y almacén subterráneos.
El segundo piso (compuesto por 800 m² cubiertos, una terraza de 240 m²) está actualmente disponible. Dotado de dos entradas principales, es fácilmente fraccionable. Categoría A/10.
El garaje, compuesto por aproximadamente 650 m² de garaje y dos almacenes de unos 120 m², está actualmente disponible. Categoría C/6.
Estado y acabados
El inmueble es completamente autónomo como si fuera un cielo/tierra. Tiene entradas independientes desde la calle y desde el garaje. Sin embargo, está inserto dentro de un condominio. Los costos de condominio cubren todos los servicios (administración, limpieza de áreas exteriores, azotea, iluminación exterior, área de estacionamiento).
Las fachadas, las terrazas y los balcones han sido completamente renovados en el verano de 2022 gracias al bonus de fachadas del 90%. Por lo tanto, se presenta en excelentes condiciones exteriores.
El inmueble. Resulta completamente cableado, dotado de ascensor interno, baños normativos para personas con discapacidad, sistemas de aire acondicionado frío/calor, puertas contra incendios, detectores de humo, control de video, alarma.
Potencial de uso
Extremadamente luminoso y versátil, se presta a toda actividad empresarial, comercial e industrial.
