Prestigeträchtiges Bürogebäude in Fidene auf zwei Ebenen mit etwa 800 qm sowie Außenbereichen und Tiefgarage
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einem der aktivsten Industrie- und Handelsgebiete in Rom. Der Zugang wird durch die Nähe zur Grande Raccordo Anulare erleichtert (die Ausfahrt Castel Giubileo ist nur 5 Minuten entfernt), zur Via Salaria und zur Schnellstraße Viadotto dei Presidenti, die das Gebiet direkt mit den Stadtteilen Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi und Tiburtino verbindet. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes, im selben architektonischen Komplex, befinden sich eine Carabinieri-Station, Fernsehproduktionsgesellschaften, Ingenieurbüros und andere Dienstleister. Zudem ist die Gegend reich an Handelsaktivitäten direkt an der Straße, sowie an zahlreichen Cafés, Restaurants und Imbissständen.
Öffentlicher Nahverkehr. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Fidene der S-Bahnlinie FL1, die eine bequeme Verbindung zu allen zentralen Bahnhöfen in Rom (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) und zum Flughafen Fiumicino bietet. Außerdem halten die Buslinien 93, 334, 336, 341 direkt vor dem Eingang des Gebäudes und führen zur Linie B der U-Bahn, zu den Bahnhöfen Val d’Ala und Ponte Mammolo.
Beschreibung
Das Gebäude besteht aus einem einzigen Stockwerk sowie einer Tiefgarage und Lagerflächen im Untergeschoss.
Das zweite Obergeschoss (bestehend aus 800 qm Nutzfläche, einer Terrasse von 240 qm) ist derzeit verfügbar. Es verfügt über zwei Haupteingänge und ist leicht teilbar. Kategorie A/10
Die Tiefgarage, bestehend aus etwa 650 qm Garage und zwei Lagerflächen von insgesamt etwa 120 qm, ist derzeit verfügbar. Kategorie C/6
Zustand und Ausstattungen
Das Gebäude ist vollständig autark, wie ein Eigenheim. Es hat unabhängige Eingänge von der Straße und von der Tiefgarage. Es ist jedoch Teil eines Wohnkomplexes. Die Nebenkosten decken alle Dienstleistungen (Verwaltung, Reinigung der Außenbereiche, Dachterrasse, Außenbeleuchtung, Parkplatzbereich).
Die Fassaden, Terrassen und Balkone wurden im Sommer 2022 vollständig renoviert, dank des Fassadenbonus von 90 %. Daher präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten äußeren Zustand.
Das Gebäude ist vollständig verkabelt, ausgestattet mit einem Innenaufzug, behindertengerechten Sanitäranlagen, Heiz-/Kühlklimaanlagen, Brandschutztüren, Rauchmeldern, Videoüberwachung und Alarmanlage.
Nutzungsmöglichkeiten
Extrem hell und vielseitig, eignet sich für alle Unternehmens-, Handels- und Industrieaktivitäten.
