Prestigieux bureaux à Fidene sur deux niveaux d'environ 800 m², en plus des espaces extérieurs et d'un garage
Emplacement
Le bureau est situé dans une zone industrielle et commerciale à forte activité à Rome. L'accès est facilité par la proximité du Grand Raccordo Anulare (la sortie Castel Giubileo est à seulement 5 minutes), de la via Salaria et de la route à fort trafic Viadotto dei Presidenti qui relie directement la zone aux quartiers Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi et Tiburtino. Limitrophe à l'immeuble, dans le même complexe architectural, se trouvent une Caserne de Carabiniers, des sociétés de production télévisuelle, des bureaux d'ingénierie et des professions libérales. De plus, la zone est riche en activités commerciales directement sur la route, ainsi qu'en de nombreux bars, restaurants, et snacks.
Transports en commun. À seulement 200 mètres, l'arrêt Fidene du train métropolitain FL1 permet une connexion pratique par rail avec toutes les stations les plus centrales de Rome (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) et l'aéroport de Fiumicino. En outre, les lignes de bus 93, 334, 336, 341 s'arrêtent juste devant l'entrée du bâtiment et conduisent à la ligne B du Métro, aux stations Val d'Ala et Ponte Mammolo.
Description
L'immeuble est composé d'un seul niveau en plus d'un garage et d'un entrepôt souterrain.
Le deuxième étage (composé de 800 m² couverts, d'une terrasse de 240 m²) est actuellement disponible. Doté de deux entrées principales, il est facilement fractionnable. Catégorie A/10
Le garage, composé d'environ 650 m² de garage et de deux entrepôts d'environ 120 m², est actuellement disponible. Catégorie C/6
État et finitions
L'immeuble est entièrement autonome comme s'il s'agissait d'un ciel/terre. Il a des entrées indépendantes depuis la route et le garage. Il est cependant inséré dans un condominium. Les frais de copropriété couvrent tous les services (administration, nettoyage des espaces extérieurs, toit-terrasse, éclairage extérieur, aire de stationnement).
Les façades, les terrasses et les balcons ont été entièrement rénovés à l'été 2022 grâce au bonus façades de 90%. Par conséquent, il se présente en très bon état extérieur.
L'immeuble. Il est entièrement câblé, doté d'un ascenseur intérieur, de sanitaires conformes aux normes pour les personnes handicapées, de systèmes de climatisation chaud/froid, de portes coupe-feu, de détecteurs de fumée, de surveillance vidéo et d'alarme.
Potentiel d'utilisation
Extrêmement lumineux et polyvalent, il convient à toutes activités d'entreprise, commerciales et industrielles.
