Redonner vie aux petits villages anciens est l'une des missions de notre agence, tout comme mettre en relation acheteurs et vendeurs.
L'Italie regorge de petits villages médiévaux. Nombre d'entre eux conservent des remparts bien préservés, témoins d'un passé glorieux ; d'autres sont si pittoresques qu'ils semblent tout droit sortis d'une toile. Des paysages dignes de cartes postales existent bel et bien en Italie, et c'est pourquoi de plus en plus de voyageurs décident de s'y arrêter pour quelques jours, quelques mois, voire, dans certains cas, d'en acquérir un. Le Belpaese s'enorgueillit de villes d'art historiques, mais aussi de villages reculés et splendides, de bourgs médiévaux dont les rues et les ruelles charmantes racontent l'histoire d'un peuple et de l'Italie elle-même.
Mais qu’est-ce qui définit un village ? Pour entrer dans cette catégorie, un lieu doit avoir une population spécifique, qui ne peut apparemment pas dépasser 5 000 habitants, et doit posséder un patrimoine architectural reconnu par la Surintendance des Beaux-Arts comme absolument unique et historique.
Les villages anciens s'inscrivent pleinement dans la philosophie d'un tourisme responsable et respectueux de l'environnement, offrant des itinéraires enchanteurs et des trésors à préserver de l'abandon. Car c'est bien de cette Italie des villages anciens, souvent méconnus et menacés de déclin démographique et économique qu'il faut partir pour bâtir un développement et une prospérité en harmonie avec les petites communautés et les entreprises locales. Qualifiés de patrimoine architectural « mineur », anciens, abandonnés ou sous-exploités, ils suscitent un regain d'intérêt : ces villages, laissés à l'abandon, font désormais l'objet de débats quant à l'importance et la nécessité de leur restauration.
Les villages italiens sont marqués par le passage de plusieurs souverains successifs. Si l'influence mauresque prédomine dans le sud, le paysage se transforme dans le nord. Mais au-delà des villes plus ou moins connues, il existe aussi de petites communes, tout aussi fascinantes et pourtant méconnues. Grâce à la loi récemment adoptée pour la sauvegarde des villages, qui soutient et promeut les petites villes italiennes, un renouveau est en marche pour celles menacées de dépeuplement.
Comme indiqué précédemment, l'acquisition de petits centres-villes historiques est possible, car ils sont protégés par des lois votées par le Parlement italien afin de prévenir leur dégradation et leur dépeuplement. Contactez notre agence immobilière pour plus d'informations.
Sur les collines siennoises, dans un endroit très pittoresque, se trouve ce hameau de style ancien avec plusieurs unités résidentielles, niché dans les vignobles de l'une des cave…
Gaiole in Chianti, Toscana
2200
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Un merveilleux hameau panoramique de 2500 mètres carrés qui domine et s'étend sur un terrain privé d'environ 80 hectares planté d'oliviers, de vignes, de terres arables et de bois…
Certaldo, Toscana
2500
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Non loin du lac Trasimène et de la ville de Cortona, charmante villa historique de 1000 m² avec une petite villa de 250 m² située dans son beau parc exclusif de 3000 m² avec pisci…
Cortona, Toscana
1250
m²
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Ancien complexe immobilier déjà habité à l'époque romaine, immergé dans son parc exclusif d'environ 290 hectares. La partie importante de la propriété est constituée d'un merveill…
Acquasparta, Umbria
12280
m²
100
50
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Prestigieux complexe de villas avec ferme au cœur du Chianti Description de la propriété Au cœur de la Toscane, entre Florence et Sienne, se trouve ce charmant domaine historique…
Greve in Chianti, Toscana
1400
m²
50
10
20
Magnifique complexe composé de 5 fermes entourées de 33 hectares de terrain, situé dans la haute Tuscia. Immergé dans une forêt de châtaigniers et baigné par un ruisseau qui forme…
Celleno, Lazio
1000
m²
23
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Superbe villa située dans les environs immédiats de Porto Santo Stefano et offrant une magnifique vue panoramique avec des caractéristiques architecturales et privées très fascinantes. Situation La ville, capitale de l'Argentario, est un pittoresque village balnéaire et un lieu de villégiature qui était déjà populaire à l'époque de la Rome impériale. Le centre habité de Porto Santo Stefano se développe le long de deux ports. Le port commercial, le plus grand, est le premier que l'on rencontre en entrant dans la ville ; les bateaux de pêche y mouillent et les ferries pour les îles de Giglio et Giannutri y accostent. Le petit port de la Pilarella, en revanche, est le lieu de promenade et de détente de Porto Santo Stefano. On y accède en suivant la promenade dessinée par Giorgetto Giugiaro. Ici, les tables des bars et des petits restaurants donnent sur la mer et permettent de déguster la cuisine locale ou de siroter un verre en toute décontraction, tout en admirant le panorama de ce village balnéaire enchanteur. Description de la villa La Villa a une superficie d'environ 900 mètres carrés, répartie sur deux niveaux et se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'une grande réception avec accès à l'une des terrasses panoramiques avec vue sur la mer, d'une salle à manger, d'une cuisine confortable et fonctionnelle, d'une zone pour le personnel de service, d'une grande cage d'escalier menant à l'étage supérieur composé de 5 chambres confortables avec salle de bain et espace de rangement ; trois des 5 chambres peuvent être considérées comme de véritables suites. Deux des chambres ont accès à une grande terrasse panoramique avec vue sur la mer. Depuis le salon du rez-de-chaussée, on accède au jardin, parfaitement entretenu et planté de grands arbres et d'une myriade de fleurs, d'arbustes, de haies, etc. Depuis la réception, on accède également à une grande et agréable véranda avec vue sur la mer qui permet de se détendre et de passer d'agréables moments de détente ; la véranda mène à une annexe composée d'une grande pièce utilisée comme salle de loisirs et d'une zone de cuisine extérieure utilisée pour les grandes réceptions et la Pizzeria ; nous pouvons la définir comme une pizzeria car il s'agit d'une zone équipée de fours, d'étagères et de tout ce qui est nécessaire pour cuire de savoureuses pizzas pour les amis. Espaces extérieurs En plus du jardin parfaitement entretenu, il y a une autre partie de la cour où se trouvent d'innombrables arbres fruitiers de toutes sortes. La propriété est entièrement clôturée ; l'accès à la propriété se fait par une allée précédée d'un grand portail. Au début de la propriété se trouve un autre bâtiment divisé en deux appartements de taille égale et actuellement utilisé, le premier comme maison de gardien et le second comme appartement d'amis. Le terrain total, y compris le jardin, est de plus de 4 hectares. Etat et finitions La propriété est en excellent état et tous les raccordements sont présents et fonctionnent. L'extérieur est finement stuqué en blanc tandis que l'intérieur est caractérisé par des sols en terre cuite, des carrelages finement décorés et des parquets d'excellente facture. Possibilités d'utilisation Cette propriété est parfaitement adaptée pour être utilisée comme maison de vacances et louée en cas d'absence.
7.500.000,00 €
Dans le prestigieux quartier de Vigna Clara, zone Camilluccia, dans le quartier de Via Teheran, Villa excellemment rénovée, en style classique, sur trois niveaux pour environ 500 mètres carrés. et équipé d'ascenseur interne, plus jardin, terrasse et garage. Localisation La Villa, sur trois niveaux, est située dans le quartier de Rome Nord, Via Teheran, dans une zone exclusive avec de grands espaces verts à la disposition des copropriétés, garde de jour et de nuit, garde sur le périmètre du complexe en août, avec une entrée avec double barre et interphone vidéo. Quartier purement résidentiel avec les commerces les plus proches (ceux de Vigna Clara) à environ 1 km. Description On accède à la propriété par une agréable allée qui mène, après quelques marches, à un porche : de là, on entre à l'intérieur de la propriété où un grand hall d'entrée mène à la zone de séjour composée d'un double salon et d'une salle à manger ; en revenant au hall d'entrée, on trouve une salle de bains de courtoisie, l'ascenseur et l'accès à la grande et confortable cuisine qui dispose également d'une entrée de service, d'un accès à l'ascenseur et qui est reliée à la salle à manger elle-même. Depuis le double séjour, très lumineux, vous avez accès à la terrasse, grande, agréable, orientée sud-ouest. L'escalier et / ou l'ascenseur mène à l'étage de nuit où nous trouvons un premier couloir, la chambre principale avec salle de bains, de grands placards et l'accès au jardin, il y a également trois autres chambres, dont deux sont desservies par une salle de bains et également avec accès au jardin et une avec sa propre salle de bains en suite et adjacente à un agréable salon qui pourrait également être transformé en cinquième chambre - il ya des installations pour créer une salle de bains supplémentaire. En descendant l'escalier ou l'ascenseur, vous atteignez une grande pièce de loisirs qui, en faisant des travaux importants, pourrait également être doublée en taille car elle pourrait être creusée sous le jardin, de la pièce de loisirs vous accédez à la zone de service se compose d'une grande buanderie-salle de repassage, chambre et salle de bains, cave, vous accédez également au garage, grand pour 3 voitures. Espaces extérieurs Le cottage est desservi par un grand jardin commun équipé de jeux pour enfants et d'un parking pour les invités, et par un jardin privé. Du salon, il y a un accès à la terrasse, orientée sud-ouest, qui est habitable et équipée d'un barbecue. État et finitions Toutes les finitions intérieures sont d'excellente qualité : beau parquet dans le salon et les chambres à coucher, belles céramiques dans les salles de bains, mosaïques, jacuzzi, système d'alarme et système de climatisation. Les murs de la salle de séjour sont en stuc vénitien. Les installations sont d'excellente qualité. Utilisations potentielles. Cette propriété est parfaitement adaptée à une famille nombreuse et/ou exigeante en espace, qui souhaite un style classique de finitions intérieures, qui aime l'intimité et qui voit la vie dans une zone comme un aspect positif pour la sécurité et l'agrément des espaces extérieurs.
2.100.000,00 €
Le château se trouve à environ 500 mètres d'altitude, dans la commune de Deruta (Pérouse), Via della Libertà 2. On y accède depuis Deruta par la route panoramique de la colline appelée "via di Castelleone", à environ 4,5 km du chef-lieu. Il s'agit d'un monument architectural historico-artistique datant des XVe et XVIe siècles, placé sous la protection de la Surintendance au patrimoine artistique, historique et architectural de la région de l'Ombrie. Localisation Les origines de Deruta restent en partie obscures. Ce qui est certain, en revanche, c'est son lien ancien avec Pérouse, dont elle a toujours été un rempart valable au sud, vers Todi, rôle dont témoigne encore son aspect de château fortifié. Pérouse se trouve à environ 20 km, ainsi que son aéroport. L'aéroport de Fiumicino (Rome) est à environ 185 km. Description du château Le château est principalement composé de trois noyaux architecturaux originaux représentant trois périodes historiques : Médiéval (datant du XIIe siècle), visible dans les épais murs de pierre (même plus de 2,5 mètres) qui convergent vers la grande et puissante Tour des Lombards (environ 36 m de haut, de forme carrée et divisée en cinq niveaux). Renaissance (XVe-XVIe siècles), qui constitue le corps principal du château, formé par le donjon principal de forme ronde ou Torrione (divisé en cinq niveaux) et relié au noyau principal du château proprement dit. Le néogothique (datant du XIXe siècle) qui représente la partie de l'édifice unie au noyau Renaissance, donnant sur le village intérieur et renfermant la tour du Belvédère à son sommet. Les intérieurs se composent de sept suites - chambres doubles avec la possibilité d'un troisième lit, chacune avec de grandes salles de bains ou salles de bain équipées de la dernière technologie comme des bains à remous et des douches avec aromathérapie, chromothérapie, ozonothérapie, bain turc et radio. Les suites s'appellent Contessa, Dama Bianca, Borgia, Gotica, Vergini, Torre degli Sposi, Cavaliere. Les appartements du manoir, disposés sur deux étages, disposent de 4 chambres doubles avec la possibilité d'un troisième lit (chacune avec une salle de bain indépendante équipée comme ci-dessus) appelées Chambre du Maître, Chambre de l'Évêque, Chambre des Invités, Appartement de la Dame. Dans la Torre Longobarda sont disposées sur 4 niveaux d'autres chambres doubles appelées Camera del Cigno, Camera del Leone, Camera del Corvo et Camera del Templare reliées par un escalier en colimaçon. Au premier niveau de la tour Longobarda se trouvent deux salles de bains équipées. Dans la Foresteria del Castello, il y a deux chambres (une double et une simple) avec des salles de bains également équipées pour les personnes handicapées. Il y a au total dix-huit salles de bains, dont la salle de service de l'Espace Muséal (appelée Grottino), celle de la Salle à Manger, celle appelée Pensile dello Studiolo située dans les appartements Padronali et la salle de service adjacente au Salone dei Cavalieri. Le bâtiment dispose de trois cuisines entièrement équipées : la cuisine du Vieux Château (au rez-de-chaussée), la cuisine du Maître (au premier étage des appartements du Maître), la cuisine du petit appartement de la Dame d'honneur (au deuxième étage des appartements du Maître), la plus grande du château), l'ancien réfectoire des capitaines, la grande entrée du Borgo et l'escalier Renaissance, la salle peinte néogothique, la salle des gardes, la salle d'armes, la salle de passage et le Grottino, l'ancienne galerie et l'entrée principale du château, la galerie et la salle des collections, l'entrée du château, la salle de l'hôtel de ville, la salle de l'hôtel de ville, la salle de l'hôtel de ville et la salle de l'hôtel de ville. la salle des galeries et des collections, le hall d'entrée du parc avec les souterrains médiévaux sous-jacents menant à l'ancienne citerne médiévale qui existe encore aujourd'hui, la grande salle à manger Renaissance, l'ancienne cuisine du château et l'ancienne chapelle. Relié à la Grande Cuisine du Château, un grand portique vitré mène aux deux salles couvertes du Cloître, qui à leur tour communiquent avec la Tour Longobarde et ses salles susmentionnées. Un large escalier en pierre mène au Piano Nobile du château et aux suites Contessa, Borgia, Dama Bianca, Gothic et Virgin. Depuis les suites Contessa et Borgia, on accède à une grande terrasse carrée panoramique donnant sur l'ancien cloître et la cour intérieure du château. Depuis la tour des Lombards, on accède aux grandes terrasses extérieures du château, au-dessus du portique. De là, un escalier audacieux taillé dans la pierre mène au sommet ouvert de la tour Longobard elle-même, qui sert de solarium. Sur le Piano Nobile se trouvent également la Salle d'Or, l'Ancienne Bibliothèque, le Bureau et la Salle Renaissance, d'où l'on accède à la Torre degli Sposi-Mastio principale du château, divisée en trois niveaux : la Salle de Bain (entièrement décorée de fresques), le Salon de la Mariée et la suite de la Torre degli Sposi déjà citée. Il convient de noter que l'ensemble du Piano Nobile du château de Castelleone, y compris les différents couloirs de liaison, présente des décorations murales et plafonnières à la détrempe et à la fresque avec des motifs floraux géométriques, des motifs naturalistes, des scènes galantes, des scènes militaires féodales, etc. Le Piano Nobile mène à la Salle des Chevaliers et à la Grande Salle des Chevaliers, elles aussi entièrement décorées à la détrempe, tant au plafond que sur les murs. Depuis cette dernière grande salle de réception, un escalier extérieur couvert mène au sommet couvert de la tour du Belvédère, d'où l'on peut jouir d'un panorama à 360 degrés. Espaces extérieurs Le périmètre global de la propriété est d'environ 800 mètres, dont trois routes. Le château est desservi par neuf entrées, dont trois depuis le parc (avec de grands portails en fer forgé cuspidé et automatisé), une depuis la cour intérieure, une directement depuis le parc situé sur la façade principale de la propriété, trois depuis le bourg intérieur sur la Via della Libertà et une sur l'allée de l'Olivier. Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 8500 mètres carrés, est principalement planté de grands arbres, presque tous centenaires (chênes et chênes verts), d'un parc et d'un jardin en terrasses qui descendent jusqu'à la piscine de 12,5 x 6 mètres située au pied des murs du château, équipée d'une baignoire jacuzzi de 8 mètres carrés avec aromathérapie et thérapie par les couleurs. A côté de la piscine se trouve un puits en pierre et en briques anciennes. État et finitions La propriété, constituée principalement de murs en pierre, de briques anciennes apparentes et de parties crépies, couvre une surface intérieure de plus de 2000 mètres carrés (plus environ 500 mètres carrés de grenier) et comprend près de 100 pièces. Le cloître intérieur se trouve dans la partie du bâtiment orientée vers le nord-ouest, avec au centre une citerne de puits en briques anciennes qui fonctionne encore. Classification cadastrale de l'ensemble de la surface du château : D2 (usage commercial) Classification cadastrale de la seule chapelle privée : B7 (édifices religieux) Possibilités d'utilisation Ce château prestigieux se prête parfaitement à une utilisation en tant qu'hébergement de charme de haut niveau. Il constitue un investissement dédié à la beauté, à l'art et à l'histoire.
13.000.000,00 €