Redonner vie aux petits villages anciens est l'une des missions de notre agence, tout comme mettre en relation acheteurs et vendeurs.
L'Italie regorge de petits villages médiévaux. Nombre d'entre eux conservent des remparts bien préservés, témoins d'un passé glorieux ; d'autres sont si pittoresques qu'ils semblent tout droit sortis d'une toile. Des paysages dignes de cartes postales existent bel et bien en Italie, et c'est pourquoi de plus en plus de voyageurs décident de s'y arrêter pour quelques jours, quelques mois, voire, dans certains cas, d'en acquérir un. Le Belpaese s'enorgueillit de villes d'art historiques, mais aussi de villages reculés et splendides, de bourgs médiévaux dont les rues et les ruelles charmantes racontent l'histoire d'un peuple et de l'Italie elle-même.
Mais qu’est-ce qui définit un village ? Pour entrer dans cette catégorie, un lieu doit avoir une population spécifique, qui ne peut apparemment pas dépasser 5 000 habitants, et doit posséder un patrimoine architectural reconnu par la Surintendance des Beaux-Arts comme absolument unique et historique.
Les villages anciens s'inscrivent pleinement dans la philosophie d'un tourisme responsable et respectueux de l'environnement, offrant des itinéraires enchanteurs et des trésors à préserver de l'abandon. Car c'est bien de cette Italie des villages anciens, souvent méconnus et menacés de déclin démographique et économique qu'il faut partir pour bâtir un développement et une prospérité en harmonie avec les petites communautés et les entreprises locales. Qualifiés de patrimoine architectural « mineur », anciens, abandonnés ou sous-exploités, ils suscitent un regain d'intérêt : ces villages, laissés à l'abandon, font désormais l'objet de débats quant à l'importance et la nécessité de leur restauration.
Les villages italiens sont marqués par le passage de plusieurs souverains successifs. Si l'influence mauresque prédomine dans le sud, le paysage se transforme dans le nord. Mais au-delà des villes plus ou moins connues, il existe aussi de petites communes, tout aussi fascinantes et pourtant méconnues. Grâce à la loi récemment adoptée pour la sauvegarde des villages, qui soutient et promeut les petites villes italiennes, un renouveau est en marche pour celles menacées de dépeuplement.
Comme indiqué précédemment, l'acquisition de petits centres-villes historiques est possible, car ils sont protégés par des lois votées par le Parlement italien afin de prévenir leur dégradation et leur dépeuplement. Contactez notre agence immobilière pour plus d'informations.
Bourg historique avec piscine panoramique et 170 hectares de terrain entre Gubbio et Assise Au cœur de l'Ombrie, entre Gubbio, Valfabbrica et Assise, prestigieux bourg rural compo…
Valfabbrica, Umbria
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Au cœur de la vallée du Mugello, en position panoramique dominant les collines toscanes, cette propriété est issue de la restauration d’un ancien village, aujourd’hui transformé e…
Dicomano, Toscana
1520
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Non loin du lac Trasimène et de la ville de Cortona, charmante villa historique de 1000 m² avec une petite villa de 250 m² située dans son beau parc exclusif de 3000 m² avec pisci…
Cortona, Toscana
1250
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Bourg historique avec piscine et 11 hectares dans le Valdarno Sur le territoire de Terranuova Bracciolini, dans le Valdarno toscan, prestigieux complexe historique du dix-neuvième…
Terranuova Bracciolini, Toscana
1236
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À quelques kilomètres de San Gimignano, dans un paysage de collines d'une beauté extraordinaire, se trouve ce spectaculaire hameau avec piscine, dont les origines remontent à l'an…
Montepulciano, Toscana
3200
m²
160
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Maremme toscane, un merveilleux hameau niché dans le parc de Bandite di Scarlino, à quelques kilomètres de la mer cristalline de la côte toscane. Le hameau se compose de quatre fe…
Scarlino, Toscana
1110
m²
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Portion de Villa avec Vue Panoramique sur le Duomo de Florence à Vendre à San Casciano in Val di Pesa Dans les premières collines du Chianti, à San Casciano in Val di Pesa, cette charmante portion de villa représente une rare opportunité pour ceux qui désirent une résidence de prestige immergée dans la tranquillité de la campagne toscane, avec une vue panoramique saisissante sur le Duomo de Florence et l'horizon urbain. La propriété dispose d'un jardin privé, d'une terrasse panoramique et d'espaces répartis sur deux niveaux actuellement indépendants, offrant une intimité maximale, une grande flexibilité d'habitation et des perspectives intéressantes de valorisation tant résidentielle que comme investissement. Villa, espaces principaux et espaces indépendants La résidence se développe entre le rez-de-chaussée et le premier étage mansardé, aujourd'hui configurés comme des unités autonomes mais facilement reliables pour créer une vaste habitation unique. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon lumineux, une cuisine habitable, deux chambres et une salle de bain. Le niveau supérieur, caractérisé par des plafonds mansardés et des lucarnes garantissant une excellente luminosité naturelle, abrite un second salon avec kitchenette, deux chambres matrimoniales, deux salles de bain et un pratique débarras. Complète la propriété une cave privée confortable. Jardin, terrasses et vue panoramique Les espaces extérieurs constituent l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Le jardin privé soigneusement entretenu offre un cadre idéal pour des moments de détente en plein air, tandis que les vastes espaces verts communs contribuent à créer une atmosphère réservée et harmonieuse. La terrasse panoramique représente le point fort de la villa, offrant une vue dégagée sur les collines toscanes jusqu'à la célèbre coupole de Brunelleschi, un cadre parfait pour vivre pleinement la beauté du territoire en toutes saisons. Potentiel résidentiel et style de vie Grâce à la distribution des espaces et à la présence de zones de jour autonomes sur les deux niveaux, la propriété se prête à de multiples solutions d'habitation. Elle est idéale en tant que villa de luxe à vendre pour une famille à la recherche d'une résidence de représentation dans le Chianti, mais aussi comme investissement destiné à la location de luxe ou à l'hospitalité de charme. La possibilité de maintenir séparés les espaces garantit en effet polyvalence, intimité et un potentiel de rentabilité intéressant. La position est particulièrement appréciée pour la proximité de Florence, accessible en environ vingt minutes en voiture, et pour les liaisons faciles avec le Chianti Classico, la superstrade Florence-Sienne et l'autoroute A1. Un contexte exclusif qui allie qualité de vie, paysage et commodité d'accès aux principaux centres artistiques de Toscane. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau adressé à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
660.000,00 €
Villa historique avec fresques, parc et piscine sur les collines de Lucques Dans le prestigieux cadre rural au sud de Lucques, dans la localité de Belvedere, cette villa historique du XVIe siècle représente une rare opportunité sur le marché des propriétés de prestige. Le domaine s'étend sur environ 810 m² au total et est entouré de 7 hectares de terrain privé entre cultures, oliveraies et maquis méditerranéen. Surplombant le crête de la colline avec une vue panoramique sur le paysage lucquois, elle offre une intimité absolue, une magnifique piscine, d'excellentes conditions d'entretien grâce à une restauration préservation minutieuse et un potentiel de développement résidentiel important. Une villa de luxe à vendre qui allie valeur historique, représentation et perspectives de valorisation. Villa, espaces principaux et espaces indépendants La villa principale, d'environ 470 m², s'étend sur quatre niveaux et conserve intact le charme originel de la maison historique. Au rez-de-chaussée se trouve une grande cave en pierre, idéale pour la conservation et le vieillissement des vins. Le rez-de-chaussée accueille des espaces majestueux avec un salon décoré, un salon, une lumineuse salle à manger double avec accès au porche, une cuisine habitable, un bureau, une chambre avec salle de bain attenante, une chapelle consacrée et une buanderie. Le premier étage abrite un salon monumental avec de rares fresques en trompe-l'œil représentant les collines lucquoises, une suite principale avec salle de bain privative et quatre autres chambres spacieuses desservies par deux salles de bains avec fenêtres. L'étage mansardé comprend des espaces sous-toit partiellement habitables, idéaux pour d'éventuelles personnalisations. Parc, piscine et vue panoramique La propriété est immergée dans un cadre naturel de grand charme et de confidentialité. Le parc clôturé abrite une piscine de 12 x 6 mètres avec terrasse solarium en pierre et des espaces dédiés à la vie en plein air. La position sur la crête garantit une vue panoramique de grande valeur et une atmosphère d'une tranquillité absolue, tout en restant à quelques minutes du centre historique de Lucques. Potentiel résidentiel et style de vie Outre la valeur historique et architecturale de la résidence principale, le domaine offre des opportunités de développement intéressantes. Une structure d'environ 90 m² à rénover peut être agrandie jusqu'à 180 m², tandis qu'un second bâtiment d'environ 150 m² est destiné à un usage résidentiel. La généreuse disponibilité de terrain permet également d'autres potentiels constructibles, avec la possibilité de réaliser d'autres surfaces résidentielles et accessoires selon les prévisions urbanistiques en vigueur. Complète la propriété un annexe d'environ 25 m² avec un ancien four à bois original. Grâce à la combinaison de valeur historique, fresques de qualité, grands espaces intérieurs, parc privé, piscine et potentiel de développement, cette résidence de prestige se prête à la fois comme demeure privée exclusive et comme propriété familiale ou investissement dans le segment de la location de luxe. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
2.600.000,00 €
Ferme rénovée avec piscine et jardin à Volterra Dans la campagne de Volterra, à quelques kilomètres du centre et près des boutiques du village, cette ferme rurale d'environ 220 m² allie le style toscan, un jardin clos et une piscine privée. La position réservée, avec vue sur les collines, offre de l'intimité sans renoncer à la commodité des services. C'est une résidence de campagne adaptée tant pour les vacances que pour une vie stable en Toscane. Ferme et espaces principaux L'ancien domaine agricole se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent le salon avec cheminée en pierre et plafonds voûtés en briques, la cuisine et une salle de bain. Au premier étage, il y a trois chambres doubles et deux salles de bain. Complètent les espaces la buanderie, la chaufferie et une vaste cave. Jardin et paysage Le jardin clos et soigné entoure la ferme et abrite des plantes fleuries et médicinales. La piscine et l'aire extérieure aménagée offrent des espaces pour la détente et les repas en plein air. Une terrasse couverte au premier étage permet d'observer les collines environnantes et le paysage de la campagne volterrane. État, finitions et potentiel Récemment rénovée et en excellent état d'entretien, la ferme conserve des éléments du style typique toscan, tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des arches en pierre. La position et les espaces extérieurs rendent cette propriété une solution intéressante pour ceux qui recherchent une ferme en Toscane à vivre ou à utiliser pendant les vacances. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.
890.000,00 €