Bourg historique avec piscine panoramique et 170 hectares de terrain entre Gubbio et Assise
Au cœur de l'Ombrie, entre Gubbio, Valfabbrica et Assise, prestigieux bourg rural composé de fermes et de bâtiments d'environ 3 000 m², immergé dans 170 hectares de terrain entièrement clôturé. La propriété comprend une activité agrituristique opérationnelle, des appartements indépendants, une piscine panoramique, un oliveraie, des pâturages et des forêts. La présence d'un rare site médiéval et de nombreux bâtiments à récupérer offre intimité, valeur historique et importantes opportunités de développement pour une résidence privée ou un projet d'hospitalité de prestige.
Bourg rural, appartements et espaces d'accueil
Le complexe se divise en cinq zones avec des caractéristiques et des destinations différentes.
La Zone A, d'environ 706 m², abrite l'activité d'accueil avec 7 chambres équipées de salles de bains privatives, un appartement avec deux chambres, cuisine et terrasse, un second appartement avec une chambre et un salon, une buanderie et la piscine panoramique.
La Zone B comprend environ 600 m² de bâtiments, dont un bâtiment à rénover avec la possibilité de créer jusqu'à 6 appartements, deux unités indépendantes déjà utilisables et deux autres bâtiments à récupérer.
La Zone C dispose d'un logement d'environ 153 m² avec deux chambres, salle de bain, salon et cuisine, ainsi que des espaces transformables, une seconde salle de bain et une cave d'environ 70 m². Les installations nécessitent des interventions de renouvellement.
La Zone D comprend un bâtiment d'environ 694 m² à rénover intégralement.
La Zone E inclut deux bâtiments d'environ 635 m² et trois autres bâtiments à récupérer, avec d'autres possibilités de valorisation du volume existant.
Terrain, piscine et paysage
Le domaine s'étend sur environ 170 hectares clôturés, comprenant 13 hectares de terres arables, 1,5 hectare d'oliveraie, 62,5 hectares de pâturages, 82 hectares de forêt et des zones de jardin.
La piscine panoramique et les vastes espaces naturels mettent en valeur le contexte paysager et garantissent l'intimité.
État et potentiel d'hospitalité
L'aire agrituristique est en excellent état, avec des installations fonctionnelles et une activité déjà lancée. Les autres bâtiments présentent des conditions différentes, allant de propriétés utilisables à des bâtiments à rénover complètement.
Le bourg offre des opportunités d'élargir l'activité d'accueil, de développer un relais de charme ou de réaliser une résidence privée avec des espaces indépendants pour les invités.
Le site médiéval présent dans le domaine représente un élément historique distinctif, soutenu par des études dédiées disponibles pour le futur acquéreur.
Emplacement
La propriété s'étend entre les territoires de Gubbio, Valfabbrica et Assise, en position stratégique pour atteindre les principales destinations de l'Ombrie, de la Toscane et du Latium.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
