Domaine exclusif en Ombrie, avec fermes et piscine

Au cœur de l'Ombrie, ce prestigieux domaine comprend des fermes et des dépendances couvrant environ 3 000 mètres carrés, une piscine panoramique et environ 170 hectares de terrain, offrant intimité et charme pittoresque.
Description:
La propriété est divisée en plusieurs zones, chacune comportant des bâtiments et un potentiel de développement spécifique.
Zone A : Actuellement exploitée comme établissement hôtelier, elle s’étend sur environ 706 m² et comprend un bâtiment principal divisé en sept chambres, chacune avec sa propre salle de bains. On y trouve également un appartement indépendant avec deux chambres, une salle de bains privative, une cuisine et une petite terrasse, ainsi qu’un second appartement indépendant avec une chambre, une salle de bains, un salon et une buanderie. Une piscine panoramique complète l’ensemble.
Zone B : Elle comprend plusieurs bâtiments totalisant environ 600 m². Le bâtiment principal, nécessitant des travaux de rénovation, peut accueillir jusqu’à six appartements, selon les besoins du futur acquéreur. Deux appartements indépendants sont déjà disponibles, chacun comprenant une chambre, une cuisine et un petit séjour. Deux autres bâtiments, nécessitant une rénovation complète, complètent cette zone.
Zone C : Comprend un bâtiment d’une surface habitable d’environ 153 m², déjà utilisable, composé de deux chambres, une salle de bains, un grand séjour avec cuisine, ainsi que deux pièces pouvant être transformées en chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains et une pièce supplémentaire. Les installations nécessitent une rénovation. On trouve également une cave d’environ 70 m².
Zone D : Dans cette zone se trouve un grand bâtiment d'environ 694 m2, qui nécessite une rénovation complète.
Zone E : Comprend deux bâtiments d'une superficie totale d'environ 635 m², à rénover entièrement, ainsi que 3 autres bâtiments à récupérer, ce qui augmente le volume total disponible.
La propriété comprend un site médiéval rare d'une valeur historique exceptionnelle, un atout majeur susceptible de dynamiser le tourisme. Des études approfondies sont mises à la disposition du futur acquéreur.
Espaces extérieurs : 
La propriété s'étend sur environ 170 hectares, entièrement clôturée, divisée en environ 13 hectares de terres arables, 1,5 hectare d'oliveraie, 62,5 hectares de pâturages, 82 hectares de bois et la partie restante utilisée comme jardin.
État et finitions : 
Le domaine agritouristique, toujours en activité, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, ses systèmes étant parfaitement fonctionnels. Certains bâtiments requièrent une rénovation complète ou une démolition, avec possibilité de reconstruction sur l'espace existant, tandis que d'autres sont en bon état. Le style architectural évoque les traditions de la campagne ombrienne.
Utilisation potentielle : 
Cette propriété convient aussi bien comme résidence privée prestigieuse, avec une grande capacité d'accueil, que pour poursuivre et développer une activité hôtelière, en valorisant les bâtiments existants et en développant une offre touristique de haute qualité.
Emplacement: 
La propriété est située sur les communes de Gubbio, Valfabbrica et Assise, au centre de l'Ombrie, avec d'excellentes liaisons vers les principales destinations d'Ombrie, de Toscane et du Latium.