Borgo storico con piscina panoramica e 170 ettari di terreno tra Gubbio e Assisi
Nel cuore dell'Umbria, tra Gubbio, Valfabbrica e Assisi, prestigioso borgo rurale composto da casali e fabbricati per circa 3.000 mq, immerso in 170 ettari di terreno interamente recintato. La proprietà comprende un'attività agrituristica operativa, appartamenti indipendenti, una piscina panoramica, oliveto, pascoli e boschi. La presenza di un raro sito medievale e di numerosi edifici da recuperare offre privacy, valore storico e importanti opportunità di sviluppo per una residenza privata o un progetto di hospitality di prestigio.
Borgo rurale, appartamenti e spazi ricettivi
Il complesso si articola in cinque aree con caratteristiche e destinazioni differenti.
L'Area A, di circa 706 mq, ospita l'attività ricettiva con 7 camere dotate di bagno privato, un appartamento con due camere, cucina e terrazzo, un secondo appartamento con una camera e soggiorno, una lavanderia e la piscina panoramica.
L'Area B comprende circa 600 mq di edifici, tra cui un fabbricato da ristrutturare con possibilità di ricavare fino a 6 appartamenti, due unità indipendenti già utilizzabili e altri due fabbricati da recuperare.
L'Area C dispone di un'abitazione di circa 153 mq con due camere, bagno, salone e cucina, oltre ad ambienti trasformabili, un secondo bagno e una cantina di circa 70 mq. Gli impianti richiedono interventi di rinnovamento.
L'Area D comprende un fabbricato di circa 694 mq da ristrutturare integralmente.
L'Area E include due edifici per circa 635 mq e altri tre fabbricati da recuperare, con ulteriori possibilità di valorizzazione della volumetria esistente.
Terreno, piscina e paesaggio
La tenuta si estende su circa 170 ettari recintati, comprendenti 13 ettari di seminativo, 1,5 ettari di oliveto, 62,5 ettari di pascolo, 82 ettari di bosco e aree a giardino.
La piscina panoramica e gli ampi spazi naturali valorizzano il contesto paesaggistico e garantiscono riservatezza.
Stato e potenziale hospitality
L'area agrituristica è in ottime condizioni, con impianti funzionanti e attività già avviata. Gli altri fabbricati presentano condizioni differenti, da immobili utilizzabili a edifici da ristrutturare completamente.
Il borgo offre opportunità per ampliare l'attività ricettiva, sviluppare un relais di charme o realizzare una residenza privata con spazi indipendenti per ospiti.
Il sito medievale presente nella tenuta rappresenta un elemento storico distintivo, supportato da studi dedicati disponibili per il futuro acquirente.
Location
La proprietà si estende tra i territori di Gubbio, Valfabbrica e Assisi, in posizione strategica per raggiungere le principali destinazioni dell'Umbria, della Toscana e del Lazio.
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