Historisches Dorf mit Panoramaschwimmbad und 170 Hektar Land zwischen Gubbio und Assisi
Im Herzen Umbriens, zwischen Gubbio, Valfabbrica und Assisi, befindet sich ein prestigeträchtiges Landgut, das aus Bauernhäusern und Gebäuden mit einer Gesamtfläche von etwa 3.000 m² besteht und in 170 Hektar vollständig eingezäuntem Gelände eingebettet ist. Die Immobilie umfasst einen operativen Agriturismus, unabhängige Wohnungen, ein Panoramaschwimmbad, Olivenhaine, Weiden und Wälder. Die Präsenz eines seltenen mittelalterlichen Standorts und zahlreicher sanierungsbedürftiger Gebäude bietet Privatsphäre, historischen Wert und bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten für eine private Residenz oder ein prestigeträchtiges Hospitality-Projekt.
Landgut, Wohnungen und Unterkunftsräume
Der Komplex gliedert sich in fünf Bereiche mit unterschiedlichen Eigenschaften und Nutzungen.
Bereich A, mit einer Fläche von etwa 706 m², beherbergt die Unterkunft mit 7 Zimmern, die über ein eigenes Bad verfügen, einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Terrasse, einer zweiten Wohnung mit einem Schlafzimmer und Wohnzimmer, einem Waschraum und dem Panoramaschwimmbad.
Bereich B umfasst etwa 600 m² an Gebäuden, darunter ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit der Möglichkeit, bis zu 6 Apartments zu schaffen, zwei bereits nutzbare unabhängige Einheiten und zwei weitere Gebäude, die saniert werden müssen.
Bereich C verfügt über ein Wohnhaus mit etwa 153 m², das zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie umbaubare Räume, ein zweites Bad und einen Keller von etwa 70 m² umfasst. Die Installationen erfordern Renovierungsarbeiten.
Bereich D umfasst ein sanierungsbedürftiges Gebäude von etwa 694 m².
Bereich E beinhaltet zwei Gebäude von etwa 635 m² und drei weitere sanierungsbedürftige Bauten, mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Aufwertung des bestehenden Volumens.
Grundstück, Schwimmbad und Landschaft
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 170 eingezäunte Hektar, darunter 13 Hektar Ackerland, 1,5 Hektar Olivenhain, 62,5 Hektar Weide, 82 Hektar Wald und Gartenflächen.
Das Panoramaschwimmbad und die großen natürlichen Flächen werten den Landschaftskontext auf und gewährleisten Privatsphäre.
Zustand und Potenzial im Bereich Hospitality
Der agrituristische Bereich befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit funktionierenden Anlagen und bereits gestarteter Tätigkeit. Die anderen Gebäude weisen unterschiedliche Bedingungen auf, von nutzbaren Immobilien bis zu komplett sanierungsbedürftigen Gebäuden.
Das Dorf bietet Möglichkeiten zur Erweiterung der Unterkunftstätigkeit, zur Entwicklung eines charmanten Relais oder zur Schaffung einer privaten Residenz mit unabhängigen Räumen für Gäste.
Der mittelalterliche Standort im Anwesen stellt ein herausragendes historisches Element dar, unterstützt durch spezielle Studien, die dem zukünftigen Käufer zur Verfügung stehen.
Lage
Die Immobilie erstreckt sich zwischen den Gebieten von Gubbio, Valfabbrica und Assisi, in strategischer Lage, um die wichtigsten Ziele Umbriens, der Toskana und des Latium zu erreichen.
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