Eine der Aufgaben unserer Agentur ist es, kleinen, uralten Dörfern neues Leben einzuhauchen und Käufer und Verkäufer zusammenzubringen.
Italien ist reich an kleinen mittelalterlichen Dörfern. Viele bewahren noch gut erhaltene Stadtmauern, Zeugnisse einer glorreichen Vergangenheit; andere sind so malerisch, als wären sie einem Gemälde entsprungen. Postkartenmotive gibt es in Italien tatsächlich, weshalb immer mehr Reisende hier verweilen – sei es für ein paar Tage, ein paar Monate oder, in manchen Fällen, um sich eine Postkarte zu kaufen. Das „Belpaese“ (das schöne Italien) bietet historische Kunststädte, aber auch abgelegene und prächtige Dörfer, mittelalterliche Städtchen, deren Straßen und charmante Gassen die Geschichte ihrer Bewohner und Italiens selbst erzählen.
Doch was definiert ein Dorf? Um in diese Kategorie zu fallen, muss ein Ort eine bestimmte Einwohnerzahl haben, die offenbar 5.000 nicht überschreiten darf, und er muss über ein architektonisches Erbe verfügen, das von der Denkmalbehörde als absolut einzigartig und historisch anerkannt ist.
Alte Dörfer sind zu Recht Teil der grünen Philosophie eines verantwortungsvollen, umweltschonenden Tourismus geworden und bieten bezaubernde Routen und Schätze, die es vor dem Verfall zu retten gilt. Denn gerade das Italien der alten und oft unbekannten Dörfer, die vom demografischen und wirtschaftlichen Niedergang bedroht sind, ist das Italien, von dem aus wir neu beginnen müssen, um Entwicklung und Wohlstand im Einklang mit kleinen Gemeinschaften und lokalen Unternehmen zu schaffen. Es wird als „geringes“ architektonisches Erbe definiert – alt, verlassen oder untergenutzt –, doch es scheint neues Interesse geweckt zu haben: Alte Dörfer, die dem Verfall preisgegeben sind, stehen im Mittelpunkt der Debatte um die Bedeutung und Notwendigkeit ihrer Restaurierung.
Die Dörfer Italiens sind von den verschiedenen Herrschern geprägt. Während im Süden maurische Stilelemente vorherrschen, präsentiert sich die Landschaft in Norditalien ganz anders. Doch abseits der bekannteren Städte gibt es auch kleinere, ebenso faszinierende und weitgehend unbekannte Ortschaften. Dank des kürzlich verabschiedeten Gesetzes zur Rettung von Dörfern, das kleine italienische Städte unterstützt und fördert, erleben die von Entvölkerung bedrohten Orte eine Renaissance.
Wie bereits erwähnt, ist der Kauf kleiner historischer Stadtkerne möglich, da diese durch Gesetze des italienischen Parlaments zum Schutz vor Verfall und Entvölkerung geschützt sind. Kontaktieren Sie unsere Immobilienagentur für weitere Informationen.
Historisches Dorf mit Panoramaschwimmbad und 170 Hektar Land zwischen Gubbio und Assisi Im Herzen Umbriens, zwischen Gubbio, Valfabbrica und Assisi, befindet sich ein prestigeträc…
Valfabbrica, Umbria
2900
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Im Herzen des Mugello-Tals, in Panoramalage mit Blick auf die toskanischen Hügel, stammt diese Immobilie aus der Sanierung eines alten Dorfes, das heute in eine elegante Unterkunf…
Dicomano, Toscana
1520
m²
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Unweit des Trasimène-Sees und der Stadt Cortona liegt eine charmante historische Villa von 1000 m² mit einer kleinen Villa von 250 m² in einem exklusiven Park von 3000 m² mit Pano…
Cortona, Toscana
1250
m²
20
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Historisches Dorf mit Pool und 11 Hektar im Valdarno Im Gebiet von Terranuova Bracciolini, im toskanischen Valdarno, befindet sich ein prestigioser, historischer Komplex aus dem 1…
Terranuova Bracciolini, Toscana
1236
m²
18
21
Nur wenige Kilometer von San Gimignano entfernt, eingebettet in eine atemberaubend schöne Hügellandschaft, liegt dieses spektakuläre Dörfchen mit Swimmingpool aus dem Jahr 1000. D…
Montepulciano, Toscana
3200
m²
160
13
20
Toskanische Maremma, ein wunderschöner Weiler, eingebettet in den Park Bandite di Scarlino, nur wenige Kilometer vom kristallklaren Meer der toskanischen Küste entfernt. Der Weile…
Scarlino, Toscana
1110
m²
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Porzione von Villa mit Panoramablick auf den Dom von Florenz zu verkaufen in San Casciano in Val di Pesa In den ersten Hügeln des Chianti, in San Casciano in Val di Pesa, stellt dieser charmante Teil einer Villa eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine prestigeträchtige Residenz inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft suchen, mit einem eindrucksvollen Panoramablick auf den Dom von Florenz und die Skyline der Stadt. Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten, eine Panoramaterrasse und Räume, die sich auf zwei derzeit unabhängige Ebenen verteilen, und bietet maximale Privatsphäre, große Wohnflexibilität und interessante Wertsteigerungsmöglichkeiten sowohl als Wohnraum als auch als Investition. Villa, Haupträume und unabhängige Bereiche Die Residenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Dachgeschoss, die heute als autonome Einheiten konfiguriert sind, aber leicht miteinander verbunden werden können, um eine einzige große Wohnung zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die obere Ebene, die durch schrägverlaufende Decken und Dachfenster gekennzeichnet ist, die eine hervorragende natürliche Helligkeit garantieren, beherbergt ein zweites Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Eine bequeme private Weinkeller vervollständigt die Immobilie. Garten, Terrassen und Panoramablick Die Außenbereiche stellen eines der markantesten Merkmale der Immobilie dar. Der gepflegte private Garten bietet einen idealen Rahmen für entspannende Momente im Freien, während die großen gemeinschaftlichen Grünflächen zur Schaffung einer reservierten und harmonischen Atmosphäre beitragen. Die Panoramaterrasse stellt das Highlight der Villa dar und bietet einen offenen Blick auf die toskanischen Hügel bis zur berühmten Kuppel von Brunelleschi, ein perfektes Szenario, um die Schönheit des Territoriums in jeder Jahreszeit voll auszukosten. Wohnpotential und Lebensstil Dank der Verteilung der Räume und der Anwesenheit von autarken Wohnbereichen auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie für vielfältige Wohnlösungen. Sie ist ideal als Luxusvilla zum Verkauf für eine Familie, die nach einer repräsentativen Residenz im Chianti sucht, aber auch als Investition für Luxusvermietungen oder charmante Gastfreundschaft. Die Möglichkeit, die Räume getrennt zu halten, garantiert nämlich Vielseitigkeit, Privatsphäre und ein interessantes Renditepotenzial. Die Lage wird besonders geschätzt wegen ihrer Nähe zu Florenz, das in etwa zwanzig Autominuten zu erreichen ist, und wegen der günstigen Anbindungen an den Chianti Classico, die Schnellstraße Florenz-Siena und die Autobahn A1. Ein exklusives Umfeld, das Lebensqualität, Landschaft und den Zugang zu den wichtigsten Kunstzentren der Toskana vereint. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Klientel richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Prestigeimmobilienmarkt ausgerichtet ist.
660.000,00 €
Historische Villa mit Fresken, Park und Pool in den Hügeln von Lucca Im prestigeträchtigen Hügelkontext südlich von Lucca, in der Ortschaft Belvedere, stellt diese historische Villa aus dem 16. Jahrhundert eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für Luxusimmobilien dar. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 810 qm insgesamt und ist von 7 Hektar Privatland umgeben, das aus Ackerland, Olivenhainen und Mittelmeervegetation besteht. Mit Blick auf den Kamm des Hügels und einem Panoramablick auf die Landschaft von Lucca bietet es absolute Privatsphäre, einen wunderschönen Pool, hervorragende Pflegebedingungen dank einer sorgfältigen denkmalgerechten Restaurierung und ein erhebliches Potenzial für Wohnungsentwicklung. Eine Luxusvilla zum Verkauf, die historischen Wert, Repräsentation und Aufwertungsperspektiven vereint. Villa, Hauptbereiche und unabhängige Räume Die Herren villa, mit etwa 470 qm, erstreckt sich über vier Etagen und bewahrt den ursprünglichen Charme des historischen Anwesens. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Stein keller, ideal zur Lagerung und Verfeinerung von Weinen. Im Erdgeschoss befinden sich elegante Repräsentationsräume mit dekoriertem Salon, Wohnraum, lichtdurchflutendem Doppel esszimmer mit Zugang zur Veranda, Wohnküche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, geweihte Kapelle und Wäscherei. Die noble Etage beherbergt einen monumentalen Salon mit seltenen Fresken in Trompe-l'œil, die die lucchese Hügel darstellen, eine Master-Suite mit eigenem Bad und weitere vier geräumige Schlafzimmer, die von zwei Fensterbädern bedient werden. Der Dachboden umfasst teilweise bewohnbare Dachräume, ideal für zukünftige Anpassungen. Park, Pool und Panoramablick Das Grundstück ist in einen natürlichen Kontext von großer Anziehungskraft und Vertraulichkeit eingebettet. Der eingezäunte Park beherbergt einen 12 x 6 Meter großen Pool mit Steinterrasse und Räumen, die dem Leben im Freien gewidmet sind. Die Lage auf dem Kamm garantiert einen besonders wertvollen Panoramablick und eine Atmosphäre absoluter Ruhe, obwohl man nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucca entfernt ist. Wohnpotential und Lebensstil Neben dem historischen und architektonischen Wert des Hauptgebäudes bietet das Anwesen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ein circa 90 qm großes, zu renovierendes Gebäude kann auf bis zu 180 qm vergrößert werden, während ein zweites Gebäude von etwa 150 qm für Wohnzwecke genutzt werden kann. Die großzügige Verfügbarkeit von Land erlaubt zudem weitere bauliche Möglichkeiten, mit der Möglichkeit, zusätzliche Wohn- und Nebennutzflächen gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften zu schaffen. Das Eigentum wird durch ein Nebengebäude von etwa 25 qm mit originalem, antikem Holzofen ergänzt. Dank der Kombination aus historischem Wert, wertvollen Fresken, großzügigen Innenräumen, privatem Park, Pool und Entwicklungspotenzial eignet sich diese repräsentative Residenz sowohl als exklusive Privatwohnung als auch als Familienanwesen oder Investment im Segment des luxuriösen Mietmarkts. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Aufwertung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und marktorientierten Ansatz im Bereich der Luxusimmobilien.
2.600.000,00 €
Renoivierte Villa mit Pool und Garten in Volterra In der Landschaft von Volterra, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt und in der Nähe der Geschäfte des Dorfes, verbindet dieses ländliche Anwesen von ca. 220 qm toskanischen Stil, einen eingezäunten Garten und einen privaten Pool. Die ruhige Lage mit Blick auf die Hügel bietet Privatsphäre, ohne die Bequemlichkeit der Dienstleistungen aufzugeben. Es ist eine Landresidenz, die sowohl für den Urlaub als auch für ein dauerhaftes Leben in der Toskana geeignet ist. Villa und Haupträume Das alte Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Steinkamin und Gewölbedecken aus Ziegeln, die Küche und ein Bad. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer mit Doppelbetten und zwei Bäder. Ergänzt werden die Räume durch die Waschküche, den Heizungsraum und einen großen Weinkeller. Garten und Landschaft Der eingezäunte und gepflegte Garten umgibt die Villa und beherbergt blühende und aromatische Pflanzen. Der Pool und der ausgestattete Außenbereich bieten Platz zum Entspannen und für Mahlzeiten im Freien. Eine überdachte Terrasse im ersten Stock ermöglicht es, die umliegenden Hügel und die Landschaft der volterranischen Landschaft zu beobachten. Zustand, Ausstattungen und Potenzial Kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Wartungszustand, bewahrt die Villa Elemente des typischen toskanischen Stils, wie Terrakottaböden, sichtbare Balken und Steinbögen. Die Lage und die Außenräume machen diese Immobilie zu einer interessanten Lösung für diejenigen, die ein in der Toskana lebendes oder für Urlaubszeiten genutztes Bauernhaus suchen. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und auf den Markt für Prestigeimmobilien ausgerichteten Ansatz.
890.000,00 €