Casale con azienda agricola, piscina e 70 ettari a Montepulciano
Nel cuore delle colline toscane, a circa 4 km da Montepulciano e 5 km da Monticchiello, proponiamo un casale con annessi e azienda agricola di circa 870 mq complessivi, inserito in una tenuta di circa 70 ettari. La proprietà si trova sulla sommità di una collina, alla fine di un viale privato, con vista sulle colline della Val d’Orcia, sul Monte Amiata e sulla Valdichiana. La presenza di una piscina panoramica, dei terreni agricoli e di sette appartamenti rende questa country estate una soluzione di particolare interesse per la continuità dell’attività agrituristica o per un progetto residenziale di rappresentanza.
Casale e ambienti principali
L’agriturismo comprende sette appartamenti distribuiti tra la villa, la Casa Rosa e il Cottage. Nella villa un appartamento si sviluppa su due livelli, mentre altri quattro sono organizzati al piano primo e al piano terra, con accessi separati. Tutti gli appartamenti dispongono di cucina attrezzata, TV e bagno privato con doccia.
Gli interni presentano uno stile rustico con pavimenti in cotto, mobili antichi e travi in legno a vista. Sono presenti inoltre pannelli solari sul Cottage.
Terreni, piscina e paesaggio
La proprietà comprende circa 70 ettari tra boschi e terreni agricoli. Le colture includono olivi e vigna, oltre a seminativi e aree boschive. Il viale di accesso privato, affiancato da pini, conduce alla tenuta creando un contesto riservato e raccolto.
La piscina panoramica è indicata in ottime condizioni e si inserisce nel paesaggio collinare della proprietà, con affacci sulla Val d’Orcia e sulla Valdichiana.
Stato, carattere e potenziale
La tenuta conserva un marcato carattere rustico e storico, con ambienti già organizzati per l’attività ricettiva. La configurazione attuale permette di proseguire l’attività agrituristica, con spazi abitativi destinati al proprietario o al custode. La proprietà può inoltre essere valutata per un progetto di trasformazione in villa unica, previa esecuzione dei lavori necessari per riportare gli spazi a un’unica unità immobiliare.
Location e lifestyle
La posizione combina privacy e vicinanza ai servizi di Montepulciano. La proprietà è inserita nel territorio del Nobile di Montepulciano e offre un contesto di forte interesse turistico, enogastronomico e paesaggistico. Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni si trovano entro un raggio di circa 40 km, mentre la zona è collegata alle principali direttrici verso Arezzo, Firenze, Roma, Siena e Perugia.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
