Casa de campo con negocio agrícola, piscina y 70 hectáreas en Montepulciano
En el corazón de las colinas de la Toscana, a aproximadamente 4 km de Montepulciano y a 5 km de Monticchiello, ofrecemos una casa de campo con anexos y una finca agrícola de aproximadamente 870 m², ubicada en una propiedad de unos 70 hectáreas. La propiedad se encuentra en la cima de una colina, al final de un camino privado, con vistas a las colinas de Val d’Orcia, el Monte Amiata y la Valdichiana. La presencia de una piscina panorámica, terrenos agrícolas y siete apartamentos hace que esta estate campestre sea de particular interés para continuar la actividad turística agrícola o para un proyecto residencial de prestigio.
Casa principal y ambientes
El agroturismo incluye siete apartamentos distribuidos entre la villa, Casa Rosa y el Cottage. Un apartamento en la villa se desarrolla en dos niveles, mientras que otros cuatro están distribuidos en la planta primera y en la planta baja, con accesos separados. Todos los apartamentos disponen de cocina equipada, televisión y baño privado con ducha.
Los interiores presentan un estilo rústico con suelos de terracota, muebles antiguos y vigas de madera vistas. También hay paneles solares instalados en el Cottage.
Terrenos, piscina y paisaje
La propiedad abarca aproximadamente 70 hectáreas de bosques y terrenos agrícolas. Los cultivos incluyen olivares y viñedos, además de tierras de cultivo y áreas boscosas. La entrada privada, flanqueada por pinos, conduce a la finca, creando un entorno reservado y acogedor.
La piscina panorámica está en excelentes condiciones y se integra en el paisaje de colinas de la propiedad, con vistas a Val d’Orcia y a la Valdichiana.
Estado, carácter y potencial
La finca conserva un marcado carácter rústico e histórico, con ambientes ya preparados para la actividad de alojamiento. La configuración actual permite continuar con la actividad turística agrícola, con espacios residenciales destinados al propietario o al cuidador. La propiedad también puede ser valorada para una transformación en una villa única, previa ejecución de las reformas necesarias para unificar los espacios.
Ubicación y estilo de vida
La posición combina privacidad y cercanía a los servicios de Montepulciano. La propiedad se encuentra en el territorio del Nobile di Montepulciano y ofrece un contexto de fuerte interés turístico, enogastronómico y paisajístico. Pienza, Cortona, Monticchiello y Bagno Vignoni se encuentran a unos 40 km, y la zona está bien conectada con las principales rutas hacia Arezzo, Florencia, Roma, Siena y Perugia.
Carratelli Real Estate valora cada propiedad mediante un cuidadoso análisis de su carácter, ubicación y potencial. Con varias oficinas en Italia y una red dirigida a clientes nacionales e internacionales, acompaña cada fase de valoración y venta con un enfoque consultivo, discreto y orientado al mercado de bienes raíces de lujo.