tenuta con casali e azienda agricola ad arezzo

Tenuta di Prestigio con 13 Ettari, Scuderie e Casali Indipendenti ad Arezzo
Descrizione
Situata a meno di dieci minuti dal centro di Arezzo, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per posizione e dotazioni. Il complesso architettonico è il risultato di un restauro totale. Il casale principale si sviluppa su due livelli ed ospita a piano terra ampie zone giorno open space, un salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e alla veranda coperta. La zona notte al primo piano comprende 3 suite matrimoniali, ciascuna servita da bagno privato, oltre a uno studio e un loggiato. Le 2 dépendance aggiungono valore e indipendenza alla struttura: la prima è concepita come un appartamento autonomo su due livelli, mentre la seconda ospita una camera per gli ospiti e una sala cinema professionale con sistemi di oscuramento motorizzati.
Spazi Esterni
La proprietà si estende su una superficie totale di 13 ha, organizzati per offrire sia svago che produttività agricola. Il giardino ospita una piscina in travertino con copertura elettrica e riscaldamento, affiancata da un laghetto artificiale con isolotto privato e sistema di fitodepurazione. La tenuta dispone di un garage di nuova costruzione per 6 auto, scuderie attrezzate con box per cavalli, una serra bioclimatica e vari annessi per lo stoccaggio. La parte agricola è composta da un uliveto produttivo di circa 5 ha con 1100 piante e impianto a goccia, terreni seminativi e filari per la produzione di vinsanto, oltre a un orto botanico e un giardino floreale curatissimo.
Stato e finiture
Sotto il profilo strutturale e tecnologico, la villa è stata adeguata ai più moderni standard di efficienza e sicurezza. Dotata di un impianto fotovoltaico da 20 Kw, climatizzazione in tutti gli ambienti, connessione in fibra ottica e un sistema avanzato di allarme con videosorveglianza. La gestione idrica è eccellente, grazie alla presenza di una sorgente naturale e di 2 pozzi artesiani che separano il fabbisogno domestico da quello agricolo. Le finiture interne, in ottimo stato conservativo, utilizzano materiali nobili della tradizione toscana come pietra, cotto e travertino, mantenendo uno stile sobrio ed elegante.
Potenzialità d’Uso
La configurazione della tenuta permette diverse destinazioni d'uso, dalla residenza privata di rappresentanza all'investimento per il mercato delle locazioni turistiche di alto livello. La presenza delle scuderie e degli ampi spazi aperti la rende inoltre perfetta per lo sviluppo di un'attività equestre privata.
Location
La tenuta gode di una logistica privilegiata, essendo immersa nella campagna della Valdichiana ma perfettamente collegata ai servizi urbani e alle principali arterie stradali verso Firenze, Siena e Perugia. L’ingresso alla proprietà è garantito da una strada privata con viale cipressato e pavimentazione non bianca, che conduce direttamente al cuore della tenuta assicurando massima riservatezza e una presentazione di alto profilo.