Domaine avec fermes et exploitation agricole à Arezzo

Prestigieux domaine de 13 hectares avec écuries et fermes indépendantes à Arezzo
Description
Située à moins de dix minutes du centre d'Arezzo, cette propriété représente une opportunité rare de par son emplacement et ses prestations. L'ensemble architectural est le fruit d'une restauration complète. La maison principale, répartie sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée de vastes espaces de vie ouverts comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine dînatoire donnant directement sur le jardin et la véranda couverte. À l'étage, les espaces nuit incluent trois suites doubles, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un bureau et une loggia. Deux dépendances ajoutent du cachet et de l'indépendance à la propriété : la première est conçue comme un appartement indépendant sur deux niveaux, tandis que la seconde abrite une chambre d'amis et une salle de cinéma privée avec stores motorisés.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur une superficie totale de 13 hectares et est conçue pour offrir à la fois des espaces de loisirs et une activité agricole productive. Le jardin comprend une piscine en travertin avec couverture électrique et chauffage, bordée par un lac artificiel avec un îlot privé et un système de phytoépuration. Le domaine inclut un garage neuf pour six voitures, des écuries équipées de boxes pour chevaux, une serre bioclimatique et divers bâtiments de stockage. La zone agricole comprend une oliveraie productive d'environ 5 hectares comptant 1 100 arbres et un système d'irrigation goutte à goutte, des terres arables et des vignes destinées à la production de vin santo, ainsi qu'un jardin botanique et un jardin d'agrément soigneusement entretenu.
État et finition
Sur le plan structurel et technologique, la villa a été modernisée selon les normes les plus exigeantes en matière d'efficacité et de sécurité. Elle est équipée d'un système photovoltaïque de 20 kW, de la climatisation dans toute la maison, d'un accès internet par fibre optique et d'un système d'alarme sophistiqué avec vidéosurveillance. La gestion de l'eau est optimale grâce à une source naturelle et deux puits artésiens qui permettent de séparer les besoins domestiques et agricoles. Les finitions intérieures, en excellent état, font appel à des matériaux toscans traditionnels tels que la pierre, la terre cuite et le travertin, dans un style sobre et élégant.
Potentiel d'utilisation
La configuration du domaine permet diverses utilisations, allant d'une résidence privée prestigieuse à un investissement sur le marché de la location touristique haut de gamme. Les écuries et les vastes espaces ouverts en font également un lieu idéal pour développer une activité équestre privée.
Emplacement
Ce domaine bénéficie d'une situation géographique privilégiée, niché dans la campagne du Valdichiana tout en étant parfaitement desservi par les services urbains et les grands axes routiers menant à Florence, Sienne et Pérouse. On y accède par un chemin privé bordé de cyprès et pavé, qui conduit directement au cœur du domaine, garantissant une intimité maximale et une présentation prestigieuse.