propriété avec Écuries et exploitation agricole à arezzo

Propriété de prestige avec 13 hectares, écuries et fermes indépendantes à Arezzo
Description
Située à moins de dix minutes du centre d'Arezzo, cette propriété représente une opportunité rare en raison de sa localisation et de ses équipements. Le complexe architectural est le résultat d'une restauration totale. La ferme principale s'étend sur deux niveaux et comprend au rez-de-chaussée de grands espaces de vie ouverts, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec accès direct au jardin et à la véranda couverte. La zone nuit au premier étage comprend 3 suites matrimoniales, chacune avec salle de bains privée, ainsi qu’un bureau et une loggia. Les deux dépendances ajoutent de la valeur et de l'indépendance à la propriété : la première est conçue comme un appartement autonome sur deux niveaux, la deuxième abrite une chambre d'hôtes et une salle de cinéma professionnelle avec systèmes d'obscurcissement motorisés.
Espaces Extérieurs
La propriété s’étend sur une superficie totale de 13 hectares, organisés pour offrir détente et productivité agricole. Le jardin dispose d’une piscine en travertin avec couverture électrique et chauffage, à côté d’un étang artificiel avec îlot privé et système de traitement par phytorestauration. La tenuta comprend un garage neuf pour 6 voitures, des écuries équipées avec boxes pour chevaux, une serre bioclimatique et divers bâtiments de stockage. La partie agricole comprend un oliveraie productive d'environ 5 hectares avec 1100 arbres et système d'irrigation goutte-à-goutte, des terres cultivables et des rangées pour la production de vinsanto, ainsi qu’un jardin botanique et un jardin floral très soigné.
État et Finitions
Sur le plan structurel et technologique, la villa a été mise aux normes modernes d’efficacité et de sécurité. Elle dispose d’un système photovoltaïque de 20 kW, de la climatisation dans toutes les pièces, d’une connexion en fibre optique et d’un système d’alarme avancé avec vidéosurveillance. La gestion de l’eau est excellente, grâce à une source naturelle et deux puits artésiens séparant les besoins domestiques de ceux agricoles. Les finitions intérieures, en excellent état de conservation, utilisent des matériaux nobles de la tradition toscane tels que pierre, terre cuite et travertin, conservant un style sobre et élégant.
Potentiel d’usage
La configuration de la tenuta permet diverses utilisations, de la résidence privée de prestige à l’investissement dans le marché de la location touristique haut de gamme. La présence des écuries et des grands espaces ouverts la rend également idéale pour le développement d'une activité équestre privée.
Situation
La propriété jouit d’une situation privilégiée, plongée dans la campagne de la Valdichiana mais parfaitement connectée aux services urbains et aux principales routes en direction de Florence, Sienne et Pérouse. L’entrée de la propriété est assurée par une route privée avec avenue bordée de cyprès et revêtement pavé, menant directement au cœur du domaine, garantissant une confidentialité maximale et une présentation de haut standing.