hof mit stallungen und landwirtschaftlichem betrieb in arezzo

Prestiges Anwesen mit 13 Hektar, Stallungen und unabhängigen Bauernhäusern in Arezzo
Beschreibung
Dieses Anwesen liegt weniger als zehn Minuten vom Zentrum Arezzos entfernt und bietet eine seltene Gelegenheit durch seine Lage und Ausstattung. Der architektonische Komplex ist das Ergebnis einer vollständigen Renovierung. Das Hauptgehöft erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt im Erdgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnbereiche, ein Kaminzimmer, einen Essraum und eine große Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur überdachten Veranda. Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst 3 Doppelsuiten, jede mit eigenem Badezimmer, sowie ein Arbeitszimmer und eine Loggia. Die beiden Dependance bieten zusätzlichen Wert und Unabhängigkeit: Die erste ist als eigenständige Wohnung auf zwei Ebenen konzipiert, die zweite beherbergt ein Gästezimmer und einen professionellen Kinoraum mit motorisierten Verdunkelungssystemen.
Äußere Räume
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 13 Hektar, die für Freizeit und landwirtschaftliche Nutzung organisiert sind. Der Garten beherbergt ein Travertin-Schwimmbad mit elektrischer Abdeckung und Heizung, neben einem künstlichen Teich mit privatem Inselchen und Phytoremediation-System. Das Gut verfügt über eine neu gebaute Garage für 6 Autos, ausgestattete Stallungen mit Pferdeboxen, ein bioklimatisches Gewächshaus und diverse Nebengebäude zur Lagerung. Der landwirtschaftliche Bereich besteht aus einer circa 5 Hektar großen produktiven Olivenplantage mit 1100 Bäumen und Tröpfchenbewässerung, landwirtschaftlichen Flächen und Reihen für die Herstellung von Vinsanto, sowie einem botanischen Garten und einem gepflegten Blumengarten.
Zustand und Oberflächen
Strukturell und technologisch wurde die Villa auf moderne Effizienz- und Sicherheitsstandards gebracht. Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage von 20 kW, Klimatisierung in allen Räumen, Glasfaseranschluss und einem fortschrittlichen Alarmsystem mit Videoüberwachung. Die Wasserversorgung ist ausgezeichnet, dank einer natürlichen Quelle und zwei artesischen Brunnen, die den häuslichen und landwirtschaftlichen Bedarf unterscheiden. Die Innenausstattung befindet sich in hervorragendem Erhaltungszustand, verwendet edle Materialien der toskanischen Tradition wie Stein, Terrakotta und Travertin und bewahrt einen schlichten, eleganten Stil.
Nutzungspotenzial
Die Anordnung der Immobilie ermöglicht vielfältige Nutzungen, von einem privaten repräsentativen Wohnsitz bis hin zu einer Investition im Markt für hochwertige touristische Vermietungen. Die Stallungen und die großen offenen Flächen machen sie zudem ideal für die Entwicklung einer privaten Reitanlage.
Lage
Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage, eingebettet in die Landschaft der Valdichiana, aber perfekt verbunden mit städtischen Dienstleistungen und den wichtigsten Straßen nach Florenz, Siena und Perugia. Der Eingang zur Immobilie erfolgt über eine private Straße mit zypressengesäumter Allee und Pflasterung, die direkt ins Herzstück des Anwesens führt, was maximale Privatsphäre und eine hochwertige Präsentation gewährleistet.