Montescudaio, Pisa – Nel cuore della Costa degli Etruschi, a pochi minuti dalle spiagge e dal borgo medievale di Montescudaio, prestigiosa villa storica dei primi dell'Ottocento completamente da riqualificare, immersa in un parco privato di oltre 10.000 mq. La proprietà comprende la villa padronale di circa 760 mq, annessi rurali e terreno, con Permesso di Costruire già approvato per la realizzazione di sette appartamenti all'interno della dimora storica e di un'ulteriore abitazione indipendente in stile rustico toscano.
Descrizione
Situata in una delle aree più affascinanti della Toscana, tra le colline della Costa degli Etruschi e il Mar Tirreno, Villa Bargellini rappresenta una rara opportunità di investimento per chi desidera recuperare una dimora storica di grande fascino attraverso un progetto di valorizzazione già autorizzato. L'antica residenza padronale, edificata nei primi dell'Ottocento, si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 760 mq. Oggi l'immobile necessita di un importante intervento di recupero e riqualificazione, offrendo la possibilità di riportare all'antico splendore una proprietà di notevole valore storico e architettonico. Completano il complesso due fabbricati accessori, il caratteristico pozzo storico e un ampio terreno che circonda la villa, garantendo privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio. Il valore distintivo della proprietà è rappresentato dal Permesso di Costruire già approvato dal Comune di Montescudaio, che consente l'immediato avvio dell'intervento di recupero con la realizzazione di sette appartamenti ricavati all'interno della villa storica e di una nuova abitazione indipendente di circa 120 mq più un piano sottotetto della stessa superficie ispirata alla tradizione rurale toscana, in sostituzione degli annessi. Il progetto è stato studiato per preservare il carattere originario della dimora, integrando elementi architettonici tipici del territorio con soluzioni abitative moderne ed esclusive.
Spazi esterni
La proprietà si estende su oltre 10.000 mq di terreno, caratterizzato da ampie aree verdi, alberature e scorci sulla campagna toscana. Il progetto approvato prevede la realizzazione di ampi giardini privati, piscina, posti auto dedicati e spazi comuni perfettamente integrati nel paesaggio circostante.
Stato e finiture
L'immobile si presenta completamente da ristrutturare e richiede un intervento di recupero integrale. La copertura risulta tuttavia in buone condizioni generali e, secondo la documentazione tecnica disponibile, non sono state rilevate infiltrazioni significative o fenomeni di umidità di risalita. Il progetto approvato prevede il recupero della villa nel rispetto dell'architettura originaria, con l'impiego di materiali tradizionali e finiture di pregio ispirate alle dimore storiche toscane.
Potenzialità d'uso
La presenza di un iter autorizzativo già concluso costituisce un importante valore aggiunto, riducendo sensibilmente tempi e incertezze dello sviluppo. La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori e operatori del settore immobiliare e turistico, ideale per la realizzazione di un esclusivo complesso residenziale, di un relais di charme o di eleganti residenze destinate al mercato internazionale.
Location
Montescudaio, inserito tra I Borghi più Belli d'Italia, è uno dei centri più apprezzati della Costa degli Etruschi, celebre per il suo patrimonio storico, la produzione vinicola DOC e la vicinanza al mare. La proprietà dista pochi minuti da Cecina e dalle spiagge della costa, circa venti minuti da Bolgheri e Castiglioncello e permette di raggiungere facilmente Volterra, Pisa e Firenze, in uno dei contesti paesaggistici più esclusivi della Toscana.
