historisches herrenhaus zur sanierung mit genehmigtem projekt zwischen meer und toskanischen hügeln

Montescudaio, Pisa – Im Herzen der Etruskerküste, nur wenige Minuten von den Stränden und dem mittelalterlichen Dorf Montescudaio entfernt, befindet sich eine prestigeträchtige historische Villa aus den frühen 1800er Jahren, die vollständig renovierungsbedürftig ist und in einem privaten Park von über 10.000 qm eingebettet ist. Das Eigentum umfasst die Herrschaftsvilla von ca. 760 qm, landwirtschaftliche Nebengebäude und landwirtschaftliches Land, mit bereits genehmigter Baugenehmigung für die Realisierung von sieben Apartments innerhalb der historischen Residenz sowie einen weiteren unabhängigen Wohnraum im toskanischen Landhausstil.   
Beschreibung   

Das Eigentum erstreckt sich über mehr als 10.000 qm Land, mit großzügigen Grünflächen, Baumreihen und Ausblicken auf die toskanische Landschaft. Der genehmigte Plan sieht die Anlage von großenprivaten Gärten, einen Pool, Parkplätzen und Gemeinschaftsräumen vor, die perfekt in die umliegende Landschaft integriert sind.  
Zustand und Oberflächen   
Das Anwesen ist vollständig renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Sanierung. Das Dach ist jedoch in gutem Allgemeinzustand, und laut verfügbaren technischen Dokumenten wurden keine signifikanten Undichtigkeiten oder Feuchtigkeitsaufstiege festgestellt. Das genehmigte Projekt sieht die Restaurierung der Villa unter Wahrung der ursprünglichen Architektur vor, unter Verwendung traditioneller Materialien und hochwertiger Oberflächen, inspiriert von den toskanischen historischen Anwesen.   
Nutzungsmöglichkeiten   
Die bereits abgeschlossene Genehmigungsplanung ist ein bedeutender Mehrwert, da sie die Entwicklungszeiten und Unsicherheiten erheblich reduziert. Das Eigentum stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Akteure im Immobilien- und Tourismussektor dar, ideal für die Realisierung eines exklusiven Wohnkomplexes, eines Charm-Relais oder luxuriöser Residenzen für den internationalen Markt.   
Lage   
Montescudaio, das zu den Schönsten Dörfern Italiens zählt, ist eines der beliebtesten Zentren der Etruskerküste, bekannt für sein kulturhistorisches Erbe, den DOC-Wein und die Nähe zum Meer. Das Eigentum liegt nur wenige Minuten von Cecina und den Stränden der Küste entfernt, etwa zwanzig Minuten von Bolgheri und Castiglioncello, und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Volterra, Pisa und Florenz, in einer der exklusivsten Gegenden der Toskana.