Историческая вилла для восстановления с одобренным проектом между морем и тосканскими холмами

 

 

 

Монтескудайо, провинция Пиза — В самом сердце Этрусского побережья, всего в нескольких минутах от пляжей и средневекового городка Монтескудайо, предлагается престижная историческая вилла начала XIX века, полностью подлежащая реконструкции, расположенная в частном парке площадью более 10 000 кв.м.

В состав владения входят главная вилла площадью около 760 кв.м, хозяйственные постройки и земельный участок. Уже получено разрешение на строительство (Permesso di Costruire), предусматривающее создание семи апартаментов в историческом здании виллы, а также строительство отдельного жилого дома в традиционном тосканском сельском стиле.

Описание

Расположенная в одном из самых привлекательных уголков Тосканы, между холмами Этрусского побережья и Тирренским морем, Villa Bargellini представляет собой редкую инвестиционную возможность для тех, кто хочет восстановить историческую резиденцию с особым характером в рамках уже утверждённого проекта реконструкции.

Историческая усадьба, построенная в начале XIX века, расположена на трёх уровнях и имеет общую площадь около 760 м². В настоящее время объект требует масштабных реставрационных и восстановительных работ, что позволяет вернуть ему былое великолепие и сохранить его значительную историческую и архитектурную ценность.

Комплекс также включает два вспомогательных здания, исторический колодец и обширный земельный участок, окружающий виллу, обеспечивая уединённость и исключительный ландшафтный контекст.

Главным преимуществом объекта является уже утверждённое Разрешение на строительство (Permesso di Costruire), выданное муниципалитетом Монтескудаио, которое позволяет сразу приступить к реализации проекта реконструкции. Проект предусматривает создание семи апартаментов внутри исторической виллы, а также строительство нового отдельно стоящего дома площадью около 120 м² плюс мансардный этаж такой же площади, выполненного в традиционном стиле тосканской сельской архитектуры взамен существующих хозяйственных построек.

Проект разработан с особым вниманием к сохранению первоначального характера исторической резиденции, сочетая типичные для данной местности архитектурные элементы с современными и эксклюзивными решениями для комфортного проживания.

Внешняя территория

Общая площадь земельного участка превышает 10 000 кв.м. Территория включает просторные зелёные зоны, взрослые деревья и живописные виды на тосканские холмы.

Согласно утверждённому проекту предусмотрено создание:

• частных садов;
• бассейна;
• индивидуальных парковочных мест;
• общих зон отдыха, гармонично интегрированных в окружающий природный ландшафт.

Состояние объекта и отделка

Вилла полностью нуждается в капитальной реставрации.

При этом кровля находится в хорошем общем состоянии, а согласно имеющейся технической документации не выявлено значительных протечек или признаков капиллярной влажности.

Утверждённый проект предусматривает восстановление здания с полным уважением к его исторической архитектуре, использованием традиционных материалов и высококачественной отделки, вдохновлённой лучшими историческими тосканскими резиденциями.

Возможности использования

Наличие уже завершённой процедуры получения всех необходимых разрешений существенно повышает инвестиционную привлекательность объекта, значительно сокращая сроки реализации проекта и снижая административные риски.

Недвижимость представляет большой интерес как для частных инвесторов, так и для девелоперов, работающих в сфере элитной недвижимости и гостиничного бизнеса.

Объект идеально подходит для создания:

• эксклюзивного жилого комплекса;
• бутик-отеля (Relais de Charme);
• престижных резиденций, ориентированных на международный рынок.

Расположение

Монтескудайо, входящий в список «Самых красивых деревень Италии» (I Borghi più Belli d'Italia), считается одним из наиболее престижных населённых пунктов Этрусского побережья. Город известен своим богатым историческим наследием, производством вин категории DOC и близостью к морю.

Вилла находится всего в нескольких минутах езды от Чечины и пляжей побережья, примерно в двадцати минутах от Болгери и Кастильончелло, а также обеспечивает удобное сообщение с Вольтеррой, Пизой и Флоренцией, располагаясь в одном из самых эксклюзивных природных ландшафтов Тосканы.