Villa storica con due piscine e parco di oltre 4 ettari in Val di Chiana
In posizione dominante sulle campagne della Val di Chiana, nella bassa Toscana, splendida villa del XVI secolo di oltre 1.000 mq con due piscine, parco e terreno per oltre 4 ettari, cappella privata e annessi. La proprietà, totalmente recintata e in ottime condizioni, unisce ambienti storici, materiali di pregio e ampi spazi esterni, offrendo privacy, tranquillità e un importante potenziale sia come residenza di rappresentanza sia come struttura ricettiva.
Villa, ambienti principali e spazi indipendenti
La villa principale è composta da due corpi connessi: una parte signorile e un’ex casa colonica sapientemente ristrutturata. La parte signorile si sviluppa su tre piani e comprende un ingresso elegante, un ampio atrio, una spaziosa cucina, zone giorno affrescate, due locali ad uso cantina e taverna, bagno di servizio e centrale termica. La zona notte dispone di 10 camere, ciascuna con bagno privato dotato di vasca idromassaggio. Una grande terrazza al primo piano si affaccia sul giardino, mentre una loggia al secondo piano guarda sull’ingresso della villa.
La parte colonica si sviluppa su due piani e comprende ingresso, ampio salone con arco in mattoni, cucina, 3 camere, due delle quali con bagno privato, bagno di servizio e centrale termica. Al piano superiore sono presenti 2 cucine con focolare, 5 camere, 2 bagni privati, un ulteriore bagno e un ripostiglio.
La proprietà comprende inoltre una cappella privata di 55 mq, perfettamente ristrutturata, e un ex granaio ristrutturato con locale deposito e appartamento composto da cucina e sala da pranzo, bagno e ampia camera da letto.
Parco, piscine e vita all’aperto
La corte della proprietà ospita un giardino all’italiana e due piscine, una delle quali con idromassaggio. Gli spazi verdi sono curati e attrezzati per il relax e lo svago, con barbecue e ping-pong. Oltre 9.000 mq sono destinati a giardino e parcheggio, mentre ulteriori 8.800 mq comprendono terreno a seminativo e vigneto.
Potenziale residenziale e lifestyle
La villa si presenta in ottime condizioni, con pavimenti in diversi tipi di cotto antico, travi a vista e altri elementi tipici sapientemente ristrutturati. Gli affreschi della villa principale sono in ottime condizioni. Le utenze sono allacciate; il riscaldamento è a radiatori alimentato a GPL, con acquedotto e due pozzi privati. L’aria condizionata è presente in tutte le camere della villa principale.
Attualmente utilizzata come struttura ricettiva, la proprietà si presta a mantenere l’attuale destinazione d’uso oppure a diventare una prestigiosa abitazione signorile. La posizione consente di raggiungere i servizi del paese e il casello autostradale in circa 10 minuti, Arezzo in circa 20 minuti e importanti destinazioni della Toscana e dell’Italia centrale, tra cui Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello e Lucignano entro circa 40 minuti.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
