Acquisto prima casa: quali sono le agevolazioni previste per l'acquisto nel 2022? Incentivi fiscali ordinari e Bonus Prima Casa per under 36: i requisiti.
Acquisto prima casa e agevolazioni: quali sono i presupposti?
Cosa si intende per acquisto prima casa e quali sono le agevolazioni fiscali previste nel 2022? Se, infatti, si volesse acquistare un castello come prima casa, in realtà questa tipologia non rientra tra quelle incluse negli incentivi fiscali previsti dal Governo. Vediamo perché e, soprattutto, quante e quali sono queste agevolazioni.
Perché si possa godere delle agevolazioni previste dalla legge per l'acquisto di un immobile da utilizzare come "Prima Casa" è importante conoscere i termini entro cui muoversi.
Si può considerare come Prima Casa:
* un immobile acquistato nel comune di residenza o del luogo di lavoro dell'acquirente o nel quale l'acquirente voglia trasferirsi entro e non oltre 18 mesi dall'acquisto
* una casa o appartamento accatastato come A/2 (abitazioni di tipo civile), A/3 (abitazioni di tipo economico), A/4 (abitazioni civili), A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare), A/6 (abitazioni di tipo rurale), A/7 (villini) e A/11 (abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi). Sono pertanto escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9, rispettivamente abitazioni di tipo signorile, abitazioni in ville e castelli (la tipologia citata in apertura)
Infine, per accedere alle agevolazioni, chiaramente l'acquirente non deve essere proprietario di altri immobili in qualsiasi parte d'Italia acquistati con l'agevolazione Prima Casa. Con un'eccezione: si può accedere alle agevolazioni fiscali se l'immobile che si possiede come prima casa viene venduto entro un anno dall'acquisto del nuovo immobile.
Le agevolazioni prima casa 2022
Per chi cerca case in vendita e appartamenti in vendita, le agevolazioni previste per un immobile che abbia i requisiti di "Prima Casa" sono decisamente interessanti. Eccole nel dettaglio.
Acquisto prima casa agevolazioni se si acquista da un venditore privato:
* imposta di registro ridotta dal 9 al 2% del suo valore catastale
* imposta ipotecaria fissa 50 euro
* imposta catastale fissa 50 euro
Se si acquista da un'impresa (vendita soggetta a iva):
* iva dal 10 al 4%
* imposta ipotecaria fissa 200 euro
* imposta catastale fissa 200 euro
* imposta di registri fissa 200 euro
Le agevolazioni descritte riguardano anche le pertinenze destinate in modo durevole al servizio della casa (cantine, soffitte, tettoie, box, autorimesse, posto auto ecc.).
Acquisto prima casa 2022: il Bonus Prima Casa per gli under 36
Nel 2022 la Legge di Bilancio ha previsto particolari incentivi fiscali dedicati ai giovani sotto i 36 anni, per favorire l'accesso al mercato immobiliare di questa categoria e l'autonomia abitativa.
Entro il 31 dicembre del 2022, data di scadenza prevista per questa misura eccezionale, possono accedere ai benefici tutti i giovani che non abbiano superato i 36 anni e che abbiano un ISEE inferiore a 40mila euro.
Quali sono i vantaggi previsti per questa categoria, fermo restando il possesso dei requisiti per l'acquisto prima casa sopra descritti?
Il primo vantaggio riguarda la facilitazione nell'accesso al credito che si traduce nella possibilità di avere la garanzia dello Stato a copertura dell'80% del mutuo. In altre parole lo Stato si fa garante per l'importo, a patto che il mutuo non superi i 250 mila euro.
Inoltre si ottiene:
* l'esenzione completa dall'imposta di registro, dall'imposta ipotecaria e da quella catastale
* una riduzione del 50% delle spese notarili
* se si acquista dal costruttore, il 4% di IVA viene riconosciuto come credito di imposta
Per approfondimenti sulle agevolazioni Prima Casa rimandiamo alla Guida ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.
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