Kauf des ersten Eigenheims: Welche Anreize gibt es für den Kauf im Jahr 2022? Übliche Steuervergünstigungen und der Erstkäuferbonus für unter 36-Jährige: die Voraussetzungen.
Kauf eines ersten Eigenheims und Zugeständnisse: Was sind die Voraussetzungen?
Was ist damit gemeint? erster Hauskauf Welche Steuervorteile gibt es im Jahr 2022? Der Kauf eines Schlosses als erstes Eigenheim ist nicht Teil der staatlichen Steuervergünstigungen. Schauen wir uns an, warum und – noch wichtiger – wie viele Vergünstigungen es gibt und welche das sind.
Um die rechtlichen Vorteile beim Kauf einer Immobilie als „Erstwohnsitz“ nutzen zu können, ist es wichtig, die Fristen zu kennen.
Es kann als erstes Eigenheim betrachtet werden:
* eine Immobilie, die in der Gemeinde des Wohnsitzes oder Arbeitsplatzes des Käufers erworben wurde oder in die der Käufer innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf umziehen möchte.
* Ein Haus oder eine Wohnung, die als A/2 (Wohngebäude), A/3 (Sozialwohnungen), A/4 (Wohngebäude), A/5 (Sehr beliebte Wohnungen), A/6 (ländliche Wohnungen), A/7 (Ferienhäuser) oder A/11 (typische lokale Wohnungen und Unterkünfte) eingetragen ist. Ausgenommen sind daher die Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9, also Herrenhäuser, Villen und Schlösser (die eingangs erwähnte Typologie).
Um die Steuervorteile in Anspruch nehmen zu können, darf der Käufer keine weiteren Immobilien in Italien besitzen, die mit der Steuervergünstigung für Erstkäufer erworben wurden. Eine Ausnahme besteht: Die Steuervorteile werden gewährt, wenn die als Erstwohnsitz genutzte Immobilie innerhalb eines Jahres nach dem Kauf der neuen Immobilie verkauft wird.
Der Vorteile für Erstkäufer 2022
Für diejenigen, die suchen Häuser zum Verkauf Und Wohnungen zum VerkaufDie Förderprogramme für Immobilien, die die Kriterien für Erstkäufer erfüllen, sind ausgesprochen attraktiv. Hier die Details.
Kauf eines ersten Eigenheims Rabatte beim Kauf von einem privaten Verkäufer:
* Die Registrierungssteuer wurde von 9 auf 2 % des Katasterwertes gesenkt
* Fester Hypothekensteuerbetrag 50 Euro
* feste Grundbuchgebühr von 50 Euro
Wenn Sie von einem Unternehmen kaufen (Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer):
* Mehrwertsteuer von 10 auf 4 %
* Feste Hypothekensteuer 200 Euro
* feste Grundbuchgebühr von 200 Euro
* Feste Zulassungsgebühr 200 Euro
Die beschriebenen Vorteile gelten auch für Nebengebäude, die für die langfristige Nutzung des Hauses bestimmt sind (Keller, Dachböden, Schuppen, Garagen, Carports, Parkplätze usw.).
Erster Hauskauf 2022Erstwohnsitzbonus für Personen unter 36 Jahren
Mit dem Haushaltsgesetz 2022 wurden spezielle Steueranreize für junge Menschen unter 36 Jahren eingeführt, um sie zu ermutigen, Zugang zum Immobilienmarkt zu erhalten und ein unabhängiges Leben zu führen.
Bis zum 31. Dezember 2022, dem Ablaufdatum dieser Ausnahmeregelung, sind alle jungen Menschen unter 36 Jahren mit einem ISEE von weniger als 40.000 € anspruchsberechtigt.
Welche Vorteile sind für diese Kategorie vorgesehen, vorausgesetzt, die Anforderungen für Kauf eines ersten Eigenheims wie oben beschrieben?
Der erste Vorteil ist der leichtere Zugang zu Krediten, was die Möglichkeit einer staatlichen Garantie für 80 % des Hypothekenbetrags mit sich bringt. Anders ausgedrückt: Der Staat garantiert den Betrag, sofern die Hypothek 250.000 € nicht übersteigt.
Sie erhalten außerdem:
* vollständige Befreiung von der Registrierungssteuer, der Hypothekensteuer und der Grundbuchsteuer
* eine 50%ige Reduzierung der Notargebühren
* Bei Kauf direkt beim Hersteller werden 4 % Mehrwertsteuer als Steuergutschrift anerkannt.
Weitere Informationen zu den Vorteilen für Erstkäufer finden Sie unter: Offizieller Leitfaden der SteuerbehördeDie
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