villa mit schlossblick in capena
Historische Villa mit privatem Garten und Blick auf das Schloss von Scarano – Capena, Rom Ungefähr 25 km vom Zentrum Roms entfernt, im exklusiven Komplex des Schlosses von Scarano, bieten wir zum Verkauf eine historische Villa aus dem 15. Jahrhundert an, mit einer Fläche von etwa 195 qm Wohnfläche, zusätzlich zu einem Untergeschoss von 82 qm und einem privaten Garten von etwa 500 qm. Die Immobilie, in gutem Zustand, profitiert von einem ruhigen und panoramischen Umfeld, eingebettet in einem Gemeinschaftsareal von etwa 7 Hektar mit Park, Wald, Schwimmbad, Tennisplatz und Clubhaus. Eine prestigeträchtige Residenz, die historischen Charme, Privatsphäre und interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung vereint. Villa, Hauptbereiche und unabhängige Räume Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptetagen, zusätzlich zum Untergeschoss, und verfügt über einen privaten Eingang und eine große Veranda. Im Erdgeschoss befinden sich ein erster Salon mit Decken, die von sichtbaren Balken geprägt sind, ein zweiter Salon mit Kamin und ein helles Esszimmer mit großen Fenstern, die auf das Grüne blicken. Abgerundet wird die Etage durch eine Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und ein zweites Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer dient. Das Untergeschoss, mit einer Fläche von etwa 82 qm, umfasst großzügige Räume und ein Bad, was weitere Nutzungsmöglichkeiten und Anpassungen bietet. Garten, Park und Leben im Freien Das Anwesen ist von einem gepflegten Privatgarten von etwa 500 qm umgeben, der teilweise panoramisch ist und sich ideal für das Leben im Freien in einer ruhigen Atmosphäre eignet. Die Anlage verfügt über einen Park von etwa 7 Hektar mit Wald, Schwimmbad, Tennisplatz und Clubhaus. Es gibt außerdem Außenparkplätze. Historischer Kontext und Lage Das Schloss von Scarano, teilweise aus dem 15. und 16. Jahrhundert, war im Laufe der Zeit im Besitz wichtiger römischer Adelsfamilien, darunter Orsini, Colonna und Borghese. Gelegen zwischen Via Flaminia und Via Tiberina, in den Hügeln von Riano, bewahrt die Anlage eine exklusive Atmosphäre, geprägt von jahrhundertealten Bäumen, Stille und Abgeschiedenheit. Die Nähe zur GRA gewährleistet Verbindungen nach Rom. Wohnpotential und Lebensstil Dank der internen Aufteilung, der zusätzlichen Räume und des historischen Kontexts stellt die Villa eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, Repräsentationswohnung oder für Familien und Fachleute dar, die im Grünen leben möchten und gleichzeitig eine Verbindung zur Hauptstadt aufrechterhalten möchten. Carratelli Luxury Homes wertet jede Immobilie durch eine aufmerksame Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials auf. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf dem Markt für hochwertigen Immobilien ausgerichtet ist.
620.000,00 €
historisches anwesen mit weinberg in den maremma-hügeln
Historisches Anwesen mit Weinberg in den Hügeln der Maremma In der malerischen Landschaft von Cinigiano, im Herzen der toskanischen Maremma, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges landwirtschaftliches Anwesen von etwa 8,1 Hektar an, mit Weinberg, Olivenhain und Weinkeller, eingebettet in eine faszinierende Kulisse. Das Eigentum umfasst etwa 1.700 qm Nutzfläche und 10 Apartments, von denen neun der Gastfreundschaft und eines dem Eigentümer vorbehalten sind. Renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, bietet das Anwesen einen Pool, ein Wellnesszentrum und Räume, die der Entspannung gewidmet sind, und stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die landwirtschaftliche Tradition mit erstklassiger Gastfreundschaft verbinden möchten. Wohnresidenzen und Beherbergungsräume Die Gebäude beherbergen zehn unabhängige Apartments, die auf mehrere Ebenen verteilt sind und so organisiert sind, dass Komfort und Funktionalität gewährleistet sind. Die Wohnräume umfassen insgesamt 16 Zimmer und 13 Bäder, mit teilweise möblierten Räumen. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Taverne, ein Fitnessstudio und eine Terrasse, die die Nutzungsmöglichkeiten bereichern und zur Schaffung einer einladenden Atmosphäre für die Gäste beitragen. Grundstück, Weinberg und Olivenhain Das Anwesen erstreckt sich über 8 Hektar Land, von denen etwa ein Hektar für den Weinbau und etwa 1 Hektar für den Olivenanbau vorgesehen ist, eingebettet in die malerische Landschaft der Maremma-Hügel. Die Präsenz der Anpflanzungen verleiht dem Anwesen eine authentische landwirtschaftliche Berufung, während der Weinkeller und die Dienstgebäude funktionale Räume für die Aktivitäten des Anwesens und interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung bieten. Wohlbefinden und Beherbergungspotenzial Der Pool und das Wellnesszentrum stellen einen zusätzlichen Wert dar, indem sie Räume für Entspannung und das Vergnügen, die toskanische Landschaft zu genießen, schaffen. Die Anwesenheit einer Photovoltaikanlage trägt zur Funktionalität des Eigentums bei. Dank der Kombination aus landwirtschaftlicher Tätigkeit, unabhängigen Apartments und Dienstleistungen für die Gastfreundschaft hebt sich dieses Anwesen als interessante Investitionsmöglichkeit im Segment der erstklassigen Beherbergung hervor. Eine Immobilie, die den authentischen Charakter der Maremma verkörpert, wo Landschaft, Tradition und Komfort in einem privaten und faszinierenden Kontext aufeinandertreffen. Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz für den hochwertigen Immobilienmarkt.
3.000.000,00 €
richtungsweisend in colle salario
Prestigeträchtiges Bürogebäude in Fidene auf zwei Ebenen mit etwa 800 qm sowie Außenbereichen und Tiefgarage Lage Das Bürogebäude befindet sich in einem der aktivsten Industrie- und Handelsgebiete in Rom. Der Zugang wird durch die Nähe zur Grande Raccordo Anulare erleichtert (die Ausfahrt Castel Giubileo ist nur 5 Minuten entfernt), zur Via Salaria und zur Schnellstraße Viadotto dei Presidenti, die das Gebiet direkt mit den Stadtteilen Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi und Tiburtino verbindet. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes, im selben architektonischen Komplex, befinden sich eine Carabinieri-Station, Fernsehproduktionsgesellschaften, Ingenieurbüros und andere Dienstleister. Zudem ist die Gegend reich an Handelsaktivitäten direkt an der Straße, sowie an zahlreichen Cafés, Restaurants und Imbissständen. Öffentlicher Nahverkehr. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Fidene der S-Bahnlinie FL1, die eine bequeme Verbindung zu allen zentralen Bahnhöfen in Rom (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) und zum Flughafen Fiumicino bietet. Außerdem halten die Buslinien 93, 334, 336, 341 direkt vor dem Eingang des Gebäudes und führen zur Linie B der U-Bahn, zu den Bahnhöfen Val d’Ala und Ponte Mammolo. Beschreibung Das Gebäude besteht aus einem einzigen Stockwerk sowie einer Tiefgarage und Lagerflächen im Untergeschoss. Das zweite Obergeschoss (bestehend aus 800 qm Nutzfläche, einer Terrasse von 240 qm) ist derzeit verfügbar. Es verfügt über zwei Haupteingänge und ist leicht teilbar. Kategorie A/10 Die Tiefgarage, bestehend aus etwa 650 qm Garage und zwei Lagerflächen von insgesamt etwa 120 qm, ist derzeit verfügbar. Kategorie C/6 Zustand und Ausstattungen Das Gebäude ist vollständig autark, wie ein Eigenheim. Es hat unabhängige Eingänge von der Straße und von der Tiefgarage. Es ist jedoch Teil eines Wohnkomplexes. Die Nebenkosten decken alle Dienstleistungen (Verwaltung, Reinigung der Außenbereiche, Dachterrasse, Außenbeleuchtung, Parkplatzbereich). Die Fassaden, Terrassen und Balkone wurden im Sommer 2022 vollständig renoviert, dank des Fassadenbonus von 90 %. Daher präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten äußeren Zustand. Das Gebäude ist vollständig verkabelt, ausgestattet mit einem Innenaufzug, behindertengerechten Sanitäranlagen, Heiz-/Kühlklimaanlagen, Brandschutztüren, Rauchmeldern, Videoüberwachung und Alarmanlage. Nutzungsmöglichkeiten Extrem hell und vielseitig, eignet sich für alle Unternehmens-, Handels- und Industrieaktivitäten.
12.000,00 €
