prestigöses gebäude am piazza re di roma
Prestigeträchtiges historisches Gebäude mit Terrasse, Gewerbeflächen, Garage und Panoramaturm Lage Im Herzen eines strategisch vernetzten Viertels profitiert die Immobilie von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von der Metro A Ponte Lungo, dem Bahnhof Tuscolana und zahlreichen Buslinien entfernt. Das Gebiet bietet alle wichtigen Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Postämter, Restaurants und Bars sowie die kürzlich neu gestalteten Gärten von Piazza di Villa Fiorelli. Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein faszinierendes Haus aus den frühen 1900er Jahren mit einer Gesamtfläche von 1200 m² einschließlich Außenflächen, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch große Räume, hochwertige architektonische Details und eine hohe Nutzungsvielfalt gekennzeichnet ist. Eine seltene Lösung, ideal sowohl als repräsentative Residenz als auch als Investition für Beherbergungs-, Büro- oder Mischbetriebe. Der Zugang erfolgt durch ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet, und führt in einen Innenhof, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Gebäudes zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gewerberaum, leicht an verschiedene Nutzungen anpassbar, ein Keller, eine Garage mit elektrischem Rolltor und Zufahrt, ein Empfangsraum und ein Technikraum, der den elektrischen Anlagen des Gebäudes gewidmet ist. Das erste Obergeschoss beherbergt den ersten Wohnbereich, bestehend aus fünf großen Zimmern, einem Bad und einem praktischen Abstellraum. Der Anschluss an die zweite Etage wird durch eine doppelte Zugangslösung verbessert: eine innere Treppe mit unabhängigen Zwischenböden—ideal für separate Eingänge—und eine elegante Innentreppe, die die beiden Wohnebenen verbindet. Das zweite Obergeschoss enthält einen zweiten Wohnbereich mit Küche, vier Schlafzimmern, einem kleineren Schlafzimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einem Balkon, der über die Außentreppe zugänglich ist, perfekt als unabhängige Wohnung oder als natürliche Erweiterung des Hauptwohnsitzes. Zur weiteren Exklusivität trägt eine charmante Panoramaturm bei, ein architektonisches Highlight, sowie eine seltene, vorbestehende Katakombe, ein historisches Zeugnis, das zum Einzigartigen der Immobilie beiträgt. Außenbereiche Der wahre Star ist die großzügige Terrasse im ersten Stock: ein privater, faszinierender Raum, selten in einer urbanen Umgebung, ideal für Entspannung, Outdoor-Events oder die Schaffung eines eleganten Outdoor-Bereichs. Der Eingangshof und die praktische Zufahrt runden die Außenflächen ab und sorgen für Praktikabilität und Funktionalität. Zustand und Oberflächen Das Gebäude bewahrt den authentischen Charme historischer Architektur, mit hellen Räumen, hohen Decken und einer äußerst funktionalen Raumaufteilung. Das Vorhandensein einer doppelt verbundenen Ebene, einer geräumigen Garage, der Panoramaturm und historische Elemente verleihen der Immobilie einen exklusiven und unverwechselbaren Charakter. Nutzungspotenzial Dank der Raumaufteilung, der großen Flächen und der Anwesenheit von Gewerbe- und Wohnbereichen eignet sich das Haus für vielfältige Nutzungen: - Prestigeträchtiges Einfamilienhaus; - Aufteilung in mehrere Wohneinheiten; - Beherbergungsbetrieb, Boutique-Hotel oder Ferienhaus; - Repräsentationsbüro oder Gewerbestudio; - Einkommensinvestition mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Eine selten verfügbare Immobilie, die Geschichte, Prestige und Funktionalität vereint und unzählige Möglichkeiten zur Wertsteigerung in einem der am besten verbundenen und gut angebundenen Gebiete der Stadt bietet.
5.400.000,00 €
hof mit nebengebäuden, pool und grundstück im valdarno
Hof mit Panoramapool und 26 Hektar Land im Valdarno Im Gemeindegebiet von Laterina Pergine Valdarno gelegen, im Herzen der toskanischen Landschaft, erstreckt sich dieser Hof von etwa 354 m² innerhalb einer ca. 26 Hektar großen Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und direkten Kontakt mit der Natur garantiert. Umgeben von Wäldern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen, umfasst der Komplex einen Panoramapool, etwa 600 Olivenbäume, ein Weinberg zur Wiederherstellung und landwirtschaftliche Nebengebäude. Eine authentische Immobilie, ideal als Landsitz, Landgut oder Projekt im Bereich ländlicher Gastgewerbe und landwirtschaftlicher Tätigkeit. Steinhaus und Hauptbereiche Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hauptgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche mit Speisekammer, zwei Bäder, ein geräumiges Doppelzimmer und weitere vielseitige Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut angeordnet und stehen in ständigem Austausch mit dem natürlichen Umfeld. Im Erdgeschoss, mit unabhängigen Außenzugängen, befinden sich Räume, die derzeit als Service- und Lagerflächen genutzt werden und als Unterstützung für die landwirtschaftliche Arbeit, Lager, Wäscherei und Freizeitbereiche dienen können. Grundstück, Pool und Landschaft Das exklusive Grundstück von ca. 26 Hektar ist eines der markantesten Merkmale des Anwesens. Das vorherrschende Vorkommen von Wald trägt zu einer privaten und authentischen Atmosphäre bei, während die umliegenden Bereiche des Hofes Gärten und Flächen für Gemüsegärten umfassen. Die landwirtschaftliche Produktion umfasst etwa 600 Olivenbäume und einen zu restaurierenden Weinberg. Das Anwesen verfügt außerdem über einige landwirtschaftliche Nebengebäude, die als Holzschuppen und Geräteschuppen genutzt werden. Der Außenbereich beherbergt außerdem einen Panoramapool mit Solarium, umgeben von Grün, mit Umkleideraum und Bad. Zustand, Merkmale und Potenzial Der Hof weist die typischen Merkmale der toskanischen Landhausarchitektur auf, mit verputzter Steinstruktur, Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Balken. Die Anlagen sind aktiv und funktionstüchtig. Das Anwesen bietet interessante Möglichkeiten zur Personalisierung und Aufwertung und bewahrt den Charme der Tradition. Aufgrund der Größe des Grundstücks, der Nebengebäude, des Olivenhains, des zu restaurierenden Weinbergs und des Pools ist diese Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als charmantes Agriturismo oder landwirtschaftliche Aktivität in einer der authentischsten Regionen Toskana geeignet. Carratelli Luxury Homes hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jede Phase der Wertschätzung und des Verkaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.
770.000,00 €
repräsentatives penthouse in der villa borghese zu vermieten
Prestige-Penthouse zur Miete angrenzend an Via Mangili von 250 qm plus 50 qm Terrasse und Balkone, mit Parkplatz und Keller. Standort Die Immobilie befindet sich in der Via Carlo Linneo, im Herzen des Viertels Pinciano/Parioli, in einem geschützten und sicheren Bereich, in der Nähe der israelischen Botschaft und nur einen Steinwurf von der Villa Borghese und dem historischen Zentrum entfernt, das in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Lage in einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Das einzigartige Penthouse ist mit einem doppelten Aufzug (Haupt- und Dienstaufzug) ausgestattet, Beschreibung der Immobilie Das Penthouse hat eine Fläche von ca. 250 Quadratmetern und ist komplett möbliert und ausgestattet mit Stilmöbeln und edlen Oberflächen. Der Wohnbereich besteht aus einem hellen Dreifach-Wohnzimmer mit großen Fenstern, einem separaten Esszimmer und zwei Küchen. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit eigenem Bad, das mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist, drei weitere Schlafzimmer und zwei weitere Bäder, von denen eines mit einer Whirlpool-Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Zustand und Ausstattung Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören eine Klimaanlage (warm/kalt) in allen Räumen, eine unabhängige Heizung, ein Alarmsystem und eine Hausautomation zur Steuerung der Rollläden und der Beleuchtung im Empfangsbereich. Die beiden Küchen sind komplett ausgestattet: eine mit Grill, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner, die andere mit Induktionskochfeld, einem zweiten Kühlschrank und einem zusätzlichen Geschirrspüler. Die weißen Travertinböden "Navona" schmücken den gesamten Wohnbereich, die Küche, die Terrasse und die Balkone und bilden eine angenehme Fortsetzung des Wohnbereichs, während der Schlafbereich mit elegantem Parkett und die Bäder mit wertvollem Onyxmarmor ausgestattet sind. Außenbereiche Die Außenbereiche bieten eine große Terrasse von 40 Quadratmetern und Balkone von weiteren 10 Quadratmetern, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit; das Anwesen verfügt über einen großen Parkplatz in der Eigentumsgarage, der auch für SUVs geeignet ist, einen Keller und einen Concierge-Service, der den ganzen Tag über arbeitet. Mögliche Nutzungen Diese Residenz stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ideal sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als Wohnlösung für Familien, die Komfort, Sicherheit und Technologie in einer der exklusivsten Gegenden der Stadt suchen.
2.190.000,00 €
