Prestigeträchtiges historisches Gebäude mit Terrasse, Gewerbeflächen, Garage und Panoramaturm
Lage
Im Herzen eines strategisch vernetzten Viertels profitiert die Immobilie von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von der Metro A Ponte Lungo, dem Bahnhof Tuscolana und zahlreichen Buslinien entfernt. Das Gebiet bietet alle wichtigen Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Postämter, Restaurants und Bars sowie die kürzlich neu gestalteten Gärten von Piazza di Villa Fiorelli.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein faszinierendes Haus aus den frühen 1900er Jahren mit einer Gesamtfläche von 1200 m² einschließlich Außenflächen, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch große Räume, hochwertige architektonische Details und eine hohe Nutzungsvielfalt gekennzeichnet ist. Eine seltene Lösung, ideal sowohl als repräsentative Residenz als auch als Investition für Beherbergungs-, Büro- oder Mischbetriebe.
Der Zugang erfolgt durch ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet, und führt in einen Innenhof, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Gebäudes zugänglich sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gewerberaum, leicht an verschiedene Nutzungen anpassbar, ein Keller, eine Garage mit elektrischem Rolltor und Zufahrt, ein Empfangsraum und ein Technikraum, der den elektrischen Anlagen des Gebäudes gewidmet ist.
Das erste Obergeschoss beherbergt den ersten Wohnbereich, bestehend aus fünf großen Zimmern, einem Bad und einem praktischen Abstellraum.
Der Anschluss an die zweite Etage wird durch eine doppelte Zugangslösung verbessert: eine innere Treppe mit unabhängigen Zwischenböden—ideal für separate Eingänge—und eine elegante Innentreppe, die die beiden Wohnebenen verbindet.
Das zweite Obergeschoss enthält einen zweiten Wohnbereich mit Küche, vier Schlafzimmern, einem kleineren Schlafzimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einem Balkon, der über die Außentreppe zugänglich ist, perfekt als unabhängige Wohnung oder als natürliche Erweiterung des Hauptwohnsitzes.
Zur weiteren Exklusivität trägt eine charmante Panoramaturm bei, ein architektonisches Highlight, sowie eine seltene, vorbestehende Katakombe, ein historisches Zeugnis, das zum Einzigartigen der Immobilie beiträgt.
Außenbereiche
Der wahre Star ist die großzügige Terrasse im ersten Stock: ein privater, faszinierender Raum, selten in einer urbanen Umgebung, ideal für Entspannung, Outdoor-Events oder die Schaffung eines eleganten Outdoor-Bereichs. Der Eingangshof und die praktische Zufahrt runden die Außenflächen ab und sorgen für Praktikabilität und Funktionalität.
Zustand und Oberflächen
Das Gebäude bewahrt den authentischen Charme historischer Architektur, mit hellen Räumen, hohen Decken und einer äußerst funktionalen Raumaufteilung. Das Vorhandensein einer doppelt verbundenen Ebene, einer geräumigen Garage, der Panoramaturm und historische Elemente verleihen der Immobilie einen exklusiven und unverwechselbaren Charakter.
Nutzungspotenzial
Dank der Raumaufteilung, der großen Flächen und der Anwesenheit von Gewerbe- und Wohnbereichen eignet sich das Haus für vielfältige Nutzungen:
- Prestigeträchtiges Einfamilienhaus;
- Aufteilung in mehrere Wohneinheiten;
- Beherbergungsbetrieb, Boutique-Hotel oder Ferienhaus;
- Repräsentationsbüro oder Gewerbestudio;
- Einkommensinvestition mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.
Eine selten verfügbare Immobilie, die Geschichte, Prestige und Funktionalität vereint und unzählige Möglichkeiten zur Wertsteigerung in einem der am besten verbundenen und gut angebundenen Gebiete der Stadt bietet.
