Palais prestigieux d'époque avec terrasse, locaux commerciaux, garage et tour panoramique
Situation
Au cœur d'un quartier stratégiquement connecté, la propriété bénéficie d'une position privilégiée, à quelques pas de la station de métro A Ponte Lungo, de la gare Tuscolana et de nombreuses lignes de bus. La zone offre tous les services principaux : supermarchés, écoles, hôpitaux, pharmacies, banques, bureaux de poste, restaurants et bars, ainsi que les jardins de Piazza di Villa Fiorelli récemment réhabilités.
Description du bien
Nous proposons à la vente une charmante maison de début XXe siècle, d'une surface totale de 1200 m² y compris les espaces extérieurs, développée sur plusieurs niveaux et caractérisée par des pièces de grande superficie, des détails architecturaux de qualité et une grande polyvalence d'utilisation. Une solution rare, idéale à la fois comme résidence de prestige et comme investissement pour des activités hôtelières, administratives ou mixtes.
L'accès à la propriété se fait par une grille électrique garantissant intimité et sécurité, menant à une cour intérieure d'où l'on accède aux différents espaces du bâtiment.
Au rez-de-chaussée, se trouve un grand espace commercial facilement adaptable à diverses utilisations, une cave, un garage avec porte électrique et accès par rampe, une salle de réception, et une salle technique dédiée aux installations électriques du bâtiment.
Le premier étage accueille la première zone d'habitation, composée de cinq grandes pièces, une salle de bain et un rangement pratique.
Le raccordement avec le deuxième étage est amélioré par une double solution d'accès : un escalier intérieur avec paliers indépendants — idéal pour assurer des entrées séparées — et un escalier intérieur scénographique qui relie élégamment les deux niveaux de l'habitation.
Le deuxième étage comprend une seconde zone résidentielle avec cuisine, quatre chambres, une petite chambre, une salle de bain, un débarras et un petit balcon accessible par l'escalier extérieur, parfait comme appartement indépendant ou comme extension naturelle de la résidence principale.
Pour rendre l'immobilier encore plus exclusif, une charmante tour panoramique, élément architectural de grand charme, et une catacombe préexistante rare, témoignage historique, confèrent à la propriété une unicité supplémentaire.
Espaces Extérieurs
Le véritable protagoniste de la propriété est le grand terrazzo au premier étage : un espace privé, de grand charme, rare en milieu urbain, idéal pour la détente, les réceptions en plein air ou la création d’un espace extérieur élégant. La cour d'entrée et la rampe de garage pratique complètent les espaces extérieurs, garantissant praticité et fonctionnalité.
État et Finitions
Le bien conserve le charme authentique des architectures anciennes, avec des pièces lumineuses, des hauteurs sous plafond généreuses et une distribution des espaces extrêmement fonctionnelle. La présence du double raccordement entre les étages, du grand garage, de la tour panoramique et des éléments historiques confère à la propriété un caractère exclusif et original.
Potentiel d'utilisation
Grâce à la disposition des espaces, aux surfaces importantes et à la présence de locaux commerciaux et résidentiels, le palais se prête à plusieurs usages :
- Résidence unifamiliale prestigieuse;
- Fractionnement en plusieurs unités de logement;
- Structure hôtelière, boutique hôtel ou maison de vacances;
- Bureau de représentation ou studio professionnel;
- Investissement à revenu avec destination mixte résidentielle et commerciale.
Une propriété rare à disponibilité, capable de conjuguer histoire, prestige et fonctionnalité, offrant d'innombrables possibilités de valorisation dans l'une des zones les mieux desservies et connectées de la ville.
