villa avec vue sur le château à capena
Villa historique avec jardin privé et vue sur le Château de Scarano – Capena, Rome À environ 25 km du centre de Rome, dans l'exclusif Consortium du Château de Scarano, nous proposons à la vente une villa historique datant du Quattrocento, d'environ 195 m² de surface commerciale intérieure, en plus d'un sous-sol de 82 m² et d'un jardin privé d'environ 500 m². La propriété, en bon état, bénéficie d'un cadre réservé et panoramique, immergé dans un consortium d'environ 7 hectares avec parc, forêt, piscine, court de tennis et club house. Une résidence de prestige qui allie charme historique, intimité et possibilités intéressantes de valorisation. Villa, espaces principaux et espaces indépendants La villa se développe sur deux niveaux principaux, en plus du sous-sol, et dispose d'une entrée privée et d'un grand porche. Au rez-de-chaussée se trouvent un premier salon avec des plafonds caractéristiques avec poutres apparentes, un deuxième salon avec cheminée et une lumineuse salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Complètent le niveau une cuisine habitable, une salle de bain pour les invités et une chambre actuellement utilisée comme bureau, avec une salle de bain dédiée. Le niveau supérieur abrite la chambre principale avec salle de bain en suite et une seconde chambre actuellement utilisée comme dressing. Le sous-sol, d'environ 82 m² de surface commerciale, comprend de grands espaces et une salle de bain, offrant d'autres possibilités d'utilisation et de personnalisation. Jardin, parc et vie en plein air La propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 500 m², soigné et en partie panoramique, idéal pour vivre en extérieur dans une atmosphère de tranquillité. Le consortium dispose d'un parc d'environ 7 hectares avec forêt, piscine, court de tennis et club house. Des places de parking extérieures sont également disponibles. Contexte historique et position Le Château de Scarano, datant en partie des XV et XVI siècles, a été la propriété au fil du temps d'importantes familles nobles romaines, dont Orsini, Colonna et Borghèse. Situé entre la Via Flaminia et la Via Tiberina, sur les collines de Riano, le complexe conserve une atmosphère exclusive, caractérisée par des arbres centenaires, le silence et la confidentialité. La proximité du Grande Raccordo Anulare assure des liaisons avec Rome. Potentiel résidentiel et style de vie Grâce à la distribution interne, aux espaces accessoires et au contexte historique, la villa représente une solution idéale comme résidence principale, maison de représentation ou habitation pour des familles et des professionnels souhaitant vivre au vert, tout en maintenant un lien avec la capitale. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
620.000,00 €
demeure historique avec vignoble dans les collines maremmanes
Demeure historique avec vignoble dans les collines maremmane Dans la campagne pittoresque de Cinigiano, au cœur de la Maremma toscane, nous proposons à la vente un prestigieux domaine agricole d'environ 8,1 hectares, avec vignoble, oliveraie et cave, immersé dans un paysage de grande beauté. La propriété comprend environ 1.700 m² commerciaux et 10 appartements, dont neuf destinés à l'hospitalité et un réservé au propriétaire. Rénovée et en excellent état, la propriété offre piscine, centre de bien-être et espaces dédiés à la détente, représentant une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent allier tradition agricole et hospitalité de prestige. Résidences et espaces d'accueil Les bâtiments accueillent dix appartements indépendants, répartis sur plusieurs niveaux et organisés pour garantir confort et fonctionnalité. Les espaces de vie comprennent au total 16 chambres et 13 salles de bains, avec des environnements partiellement meublés. La propriété dispose également d'une taverne, d'une salle de sport et d'une terrasse, qui enrichissent les possibilités d'utilisation et contribuent à créer une atmosphère accueillante pour les invités. Terrain, vignoble et oliveraie Le domaine s'étend sur 8 hectares de terrain, dont environ un hectare dédié au vignoble et environ 1 hectare à l'oliveraie, intégrés dans le paysage pittoresque des collines maremmane. La présence des cultures confère à la propriété une véritable vocation agricole, tandis que la cave et les bâtiments de service offrent des espaces fonctionnels pour les activités du domaine et des possibilités intéressantes de valorisation. Bien-être et potentiel d'accueil La piscine et le centre de bien-être représentent une valeur ajoutée, créant des environnements dédiés à la détente et au plaisir de vivre à la campagne toscane. La présence d'un système photovoltaïque contribue à la fonctionnalité de la propriété. Grâce à la combinaison d'activités agricoles, d'appartements indépendants et de services d'accueil, ce domaine se distingue comme une intéressante opportunité d'investissement dans le secteur de l'hospitalité de prestige. Une propriété qui renferme le caractère authentique de la Maremma, où paysage, tradition et confort se rencontrent dans un contexte réservé et pittoresque. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau s'adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
3.000.000,00 €
directionnel à colle salario
Prestigieux bureaux à Fidene sur deux niveaux d'environ 800 m², en plus des espaces extérieurs et d'un garage Emplacement Le bureau est situé dans une zone industrielle et commerciale à forte activité à Rome. L'accès est facilité par la proximité du Grand Raccordo Anulare (la sortie Castel Giubileo est à seulement 5 minutes), de la via Salaria et de la route à fort trafic Viadotto dei Presidenti qui relie directement la zone aux quartiers Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi et Tiburtino. Limitrophe à l'immeuble, dans le même complexe architectural, se trouvent une Caserne de Carabiniers, des sociétés de production télévisuelle, des bureaux d'ingénierie et des professions libérales. De plus, la zone est riche en activités commerciales directement sur la route, ainsi qu'en de nombreux bars, restaurants, et snacks. Transports en commun. À seulement 200 mètres, l'arrêt Fidene du train métropolitain FL1 permet une connexion pratique par rail avec toutes les stations les plus centrales de Rome (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) et l'aéroport de Fiumicino. En outre, les lignes de bus 93, 334, 336, 341 s'arrêtent juste devant l'entrée du bâtiment et conduisent à la ligne B du Métro, aux stations Val d'Ala et Ponte Mammolo. Description L'immeuble est composé d'un seul niveau en plus d'un garage et d'un entrepôt souterrain. Le deuxième étage (composé de 800 m² couverts, d'une terrasse de 240 m²) est actuellement disponible. Doté de deux entrées principales, il est facilement fractionnable. Catégorie A/10 Le garage, composé d'environ 650 m² de garage et de deux entrepôts d'environ 120 m², est actuellement disponible. Catégorie C/6 État et finitions L'immeuble est entièrement autonome comme s'il s'agissait d'un ciel/terre. Il a des entrées indépendantes depuis la route et le garage. Il est cependant inséré dans un condominium. Les frais de copropriété couvrent tous les services (administration, nettoyage des espaces extérieurs, toit-terrasse, éclairage extérieur, aire de stationnement). Les façades, les terrasses et les balcons ont été entièrement rénovés à l'été 2022 grâce au bonus façades de 90%. Par conséquent, il se présente en très bon état extérieur. L'immeuble. Il est entièrement câblé, doté d'un ascenseur intérieur, de sanitaires conformes aux normes pour les personnes handicapées, de systèmes de climatisation chaud/froid, de portes coupe-feu, de détecteurs de fumée, de surveillance vidéo et d'alarme. Potentiel d'utilisation Extrêmement lumineux et polyvalent, il convient à toutes activités d'entreprise, commerciales et industrielles.
12.000,00 €
