casale con piscina ed annessi a cortona

Casale con piscina e 68 ettari di terreno panoramico a Cortona

A circa 15 minuti dal centro di Cortona, in posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno e sulle colline circostanti, importante casale con annessi per una superficie complessiva di circa 1.570 mq, inserito in una proprietà di circa 68 ettari. Attualmente adibita ad attività agrituristica con ristorante, la tenuta comprende fabbricati residenziali, spazi ricettivi, volumi da completare e terreni diversificati tra bosco, seminativo, pascolo, frutteto e una piccola vigna. La presenza della piscina, della grande estensione fondiaria e degli immobili da valorizzare rende questa proprietà una rara opportunità per sviluppo turistico-ricettivo, residenza di campagna o investimento nel settore dell’ospitalità.

Casale in pietra e ambienti principali

La proprietà si articola in più fabbricati con destinazioni differenti. Nel corpo principale si trova l’appartamento padronale di circa 292 mq disposto su due livelli. Al piano terra è presente il locale ristorante di circa 110 mq con accesso alla terrazza. Completano il fabbricato circa 370 mq di volumi al grezzo da restaurare, 95 mq tra cantine e vani tecnici e ulteriori 104 mq di soffitte.

Un secondo edificio ospita un appartamento indipendente di circa 109 mq destinato all’accoglienza degli ospiti. Nel terzo fabbricato trovano spazio un laboratorio di circa 98 mq suddiviso in tre ambienti, 48 mq di vani tecnici e un appartamento di circa 108 mq al piano superiore. Sono inoltre presenti ulteriori volumi indipendenti, tra cui un negozio aziendale di circa 32 mq e una stalla di circa 189 mq da recuperare.

Terreno, piscina e paesaggio

La tenuta si estende per circa 68 ettari, prevalentemente boschivi, con aree a seminativo, pascolo, frutteto e una piccola vigna. Il giardino si sviluppa davanti agli edifici principali, creando uno spazio aperto e fruibile in continuità con il paesaggio circostante. La piscina ottagonale di circa 40 mq si inserisce armoniosamente nel contesto naturale e contribuisce ad accrescere l’attrattività della proprietà per un utilizzo turistico-ricettivo.

Stato, finiture e potenziale

Le porzioni già ristrutturate presentano finiture di buon livello, con materiali della tradizione toscana integrati da elementi contemporanei. Gli ambienti risultano luminosi e ben mantenuti, con infissi in legno e portoni restaurati. L’efficienza impiantistica è supportata dalla presenza di una caldaia a legna. I volumi ancora da completare richiedono principalmente interventi relativi a finiture e impianti, mentre la struttura risulta in ottime condizioni.

Grazie alla consistenza immobiliare, alla posizione riservata ma facilmente accessibile e alla presenza di terreni e strutture dedicate all’accoglienza, la proprietà si presta alla prosecuzione dell’attività agrituristica, alla realizzazione di una country estate di rappresentanza o allo sviluppo di un progetto ricettivo di charme nel cuore della Toscana.

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