ferme avec piscine et annexes à cortona

Casale avec piscine et 68 hectares de terrain panoramique à Cortona

À environ 15 minutes du centre de Cortona, en position panoramique avec vue sur le lac Trasimène et les collines environnantes, important casale avec annexes pour une surface totale d'environ 1 570 m², inscrit dans une propriété d'environ 68 hectares. Actuellement utilisée pour une activité agrituristique avec restaurant, le domaine comprend des bâtiments résidentiels, des espaces d'accueil, des volumes à compléter et des terrains diversifiés entre forêt, terres arables, pâturage, verger et une petite vigne. La présence de la piscine, la grande étendue foncière et les biens à valoriser rendent cette propriété une opportunité rare pour le développement touristique-hébergement, résidence de campagne ou investissement dans le secteur de l'hospitalité.

Casale en pierre et espaces principaux

La propriété se compose de plusieurs bâtiments avec des destinations différentes. Dans le corps principal se trouve l'appartement principal d'environ 292 m² réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve la salle de restaurant d'environ 110 m² avec accès à la terrasse. Complètent le bâtiment environ 370 m² de volumes en brut à restaurer, 95 m² entre caves et locaux techniques et 104 m² supplémentaires de greniers.

Un deuxième bâtiment abrite un appartement indépendant d'environ 109 m² destiné à l'accueil des invités. Dans le troisième bâtiment, on trouve un atelier d'environ 98 m² divisé en trois espaces, 48 m² de locaux techniques et un appartement d'environ 108 m² au premier étage. Il y a également d'autres volumes indépendants, y compris un magasin d'entreprise d'environ 32 m² et une étable d'environ 189 m² à rénover.

Terrain, piscine et paysage

Le domaine s'étend sur environ 68 hectares, principalement forestiers, avec des zones de terres arables, pâturage, verger et une petite vigne. Le jardin se développe devant les bâtiments principaux, créant un espace ouvert et utilisable en continuité avec le paysage environnant. La piscine octogonale d'environ 40 m² s'inscrit harmonieusement dans le contexte naturel et contribue à accroître l'attractivité de la propriété pour une utilisation touristique-hébergement.

État, finitions et potentiel

Les portions déjà rénovées présentent des finitions de bon niveau, avec des matériaux de la tradition Toscane intégrés par des éléments contemporains. Les espaces sont lumineux et bien entretenus, avec des fenêtres en bois et des portes restaurées. L'efficacité des installations est soutenue par la présence d'une chaudière à bois. Les volumes encore à compléter nécessitent principalement des interventions relatives aux finitions et installations, tandis que la structure est en excellent état.

Grâce à la consistance immobilière, à la position réservée mais facilement accessible et à la présence de terrains et de structures dédiées à l'accueil, la propriété se prête à la poursuite de l'activité agrituristique, à la réalisation d'un domaine de campagne de représentation ou au développement d'un projet d'hébergement de charme au cœur de la Toscane.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau en faveur d'une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.