bauernhaus mit swimmingpool und nebengebäuden in cortona

Casale mit Pool und 68 Hektar panoramischem Land in Cortona

Etwa 15 Minuten vom Zentrum von Cortona entfernt, in panoramatischer Lage mit Blick auf den Lago Trasimeno und die umliegenden Hügel, befindet sich ein bedeutender Casale mit Anbauten auf einer Gesamtfläche von etwa 1.570 m², eingebettet in ein Grundstück von etwa 68 Hektar. Aktuell als agrarische Aktivität mit Restaurant genutzt, umfasst das Anwesen Wohngebäude, Beherbergungsräume, zu vervollständigendes Volumen und diverse Flächen wie Wald, Ackerland, Weideland, Obstgarten und einen kleinen Weinberg. Die Präsenz des Pools, die große Grundstücksfläche und die zu verwertenden Immobilien machen dieses Eigentum zu einer seltenen Gelegenheit für touristische-unternehmerische Entwicklungen, als Landresidenz oder als Investition im Hospitality-Sektor.

Stein-Casale und Hauptbereiche

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen. Im Hauptgebäude befindet sich das Hauptapartment von ca. 292 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss ist der Restaurante-Raum von ca. 110 m² mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Das Gebäude wird ergänzt durch etwa 370 m² Rohbauvolumen, die restauriert werden müssen, 95 m² aus Weinkellern und technischen Räumen sowie weiteren 104 m² Dachböden.

Ein zweites Gebäude beherbergt ein unabhängiges Apartment von ca. 109 m², das für die Unterbringung von Gästen vorgesehen ist. Im dritten Gebäude sind ein Labor von ca. 98 m², unterteilt in drei Räume, 48 m² technische Räume und ein Apartment von ca. 108 m² im Obergeschoss zu finden. Es sind auch weitere unabhängige Volumen vorhanden, darunter ein Geschäft von ca. 32 m² und ein Stall von ca. 189 m², der restauriert werden muss.

Grundstück, Pool und Landschaft

Die Anlage erstreckt sich über etwa 68 Hektar, überwiegend bewaldet, mit Flächen für Ackerbau, Weide, Obstgarten und einem kleinen Weinberg. Der Garten erstreckt sich vor den Hauptgebäuden und schafft einen offenen, nutzbaren Raum in Kontinuität mit der umgebenden Landschaft. Der achteckige Pool von etwa 40 m² fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und trägt zur Attraktivität der Immobilie für touristische-unternehmerische Nutzungen bei.

Zustand, Ausstattungen und Potenzial

Die bereits renovierten Teile weisen eine gute Ausstattungsqualität auf, mit traditionellen toskanischen Materialien, die durch zeitgenössische Elemente ergänzt werden. Die Räume sind hell und gut erhalten, mit Holzfenstern und restaurierten Türen. Die Effizienz der Anlagen wird durch eine Holzheizung unterstützt. Die Volumen, die noch zu vervollständigen sind, erfordern hauptsächlich Maßnahmen in Bezug auf Ausstattungen und Anlagen, während die Struktur in ausgezeichnetem Zustand ist.

Dank der Immobilienkonsistenz, der ruhigen, aber leicht zugänglichen Lage und der Existenz von Grundstücken und Strukturen, die für die Unterbringung bestimmt sind, eignet sich die Immobilie zur Fortführung der agrarischen Tätigkeit, zur Errichtung eines repräsentativen Landsitzes oder zur Entwicklung eines charmanten Beherbergungsprojekts im Herzen der Toskana.

Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz für den gehobenen Immobilienmarkt.