Azienda agricola con villa storica, noceto e lago privato nel Valdarno, Toscana
Sulle colline del Valdarno, in Toscana, prestigiosa azienda agricola in vendita con circa 33 ettari di terreno, villa storica del XVIII secolo e attività agrituristica avviata. La tenuta comprende circa 1.100 mq destinati al complesso residenziale e ricettivo, numerosi appartamenti, cantina, noceto, piscina e un lago privato. Recentemente restaurata e in ottime condizioni, la proprietà offre interessanti opportunità di investimento agricolo e turistico, in posizione riservata e strategica, a circa 40 minuti da Firenze.
Villa storica, appartamenti e ambienti produttivi
La villa padronale settecentesca, di circa 644 mq su tre livelli, comprende otto appartamenti di diverse dimensioni, per un totale di 16 camere e 15 bagni. Le unità dispongono di soggiorno, cucina e ambienti dedicati all'ospitalità.
Un edificio di 135 mq ospita tre appartamenti indipendenti per gli ospiti. Un secondo fabbricato di 170 mq comprende un'ulteriore abitazione e una zona degustazione di 130 mq con sala eventi, cucina e servizi.
Completano la tenuta un edificio agricolo di 165 mq destinato al ricovero dei mezzi, una cantina di 64 mq, un fabbricato agricolo di 600 mq in fase di completamento e un locale accessorio di 15 mq.
Terreno, noceto e lago privato
La proprietà si estende su circa 33 ettari, comprendenti un noceto, terreni coltivabili, boschi misti, parchi e giardini.
Il lago privato, con un perimetro di circa 900 metri, rappresenta uno degli elementi distintivi della tenuta. Gli spazi esterni comprendono inoltre una piscina dedicata all'agriturismo e un viale di accesso fiancheggiato da cipressi.
La presenza del noceto offre un'ulteriore opportunità economica legata alla produzione di legname.
Stato e finiture
La proprietà è stata recentemente restaurata e si presenta in ottime condizioni. La villa conserva elementi della tradizione architettonica toscana, tra cui murature in pietra, coperture con tegole in cotto, pavimenti in cotto e ceramica, infissi in legno e scale con gradini in pietra.
Potenziale agricolo e hospitality
La tenuta rappresenta un investimento agricolo e ricettivo con un'attività di ospitalità già avviata. La disponibilità di numerosi appartamenti, spazi per degustazioni e ambienti comuni offre opportunità per eventi privati, matrimoni e incontri aziendali.
Il noceto e i terreni agricoli consentono di affiancare l'attività ricettiva a quella produttiva. La vicinanza all'autostrada A1 e ai principali servizi facilita i collegamenti con Firenze, il Chianti e le altre destinazioni della Toscana.
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