villa avec ferme et hébergement, Reggello

Splendide propriété comprenant une villa historique et une activité hôtelière bien établie, couvrant une superficie totale de 1100 m², ainsi qu'une ferme de 33 hectares avec un lac privé, stratégiquement située dans les collines du Valdarno. 
Description 
Le cœur de la propriété est une splendide villa historique du XVIIIe siècle, d'une superficie d'environ 644 mètres carrés, abritant 16 chambres et 15 salles de bains. La villa, répartie sur trois étages, est divisée en huit appartements. De superficies variables, chaque appartement comprend un salon, une cuisine, deux ou trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment A, d'une superficie de 135 mètres carrés, est une construction récente avec un intérieur en béton armé et abrite trois logements d'hôtes, chacun doté d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. Le bâtiment B, d'une superficie de 170 mètres carrés, également de construction récente, abrite un logement unique avec cuisine, salle à manger, chambre et salle de bains. Il comprend également un espace dégustation de 130 mètres carrés avec une salle de réception, une cuisine et deux salles de bains, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment C, d'une superficie de 165 mètres carrés, est réparti sur deux niveaux, dont un partiellement enterré. Il sert de garage, avec six garages au rez-de-chaussée et une aire de dépannage au sous-sol. Le bâtiment D, d'une superficie de 64 mètres carrés, sert de cave. Le bâtiment E, d'une superficie de 600 mètres carrés, est en cours d'aménagement et est enregistré comme structure agricole. Une fois terminé, il pourrait facilement être utilisé comme entrepôt ou zone de stockage. Enfin, une petite pièce de 15 mètres carrés sert au rangement des outils et équipements de piscine. 
espaces extérieurs 
La villa est entourée d'environ 33 hectares de terrain privé. Le reste du domaine comprend des bois mixtes, des parcs, des jardins et des terres arables. On y trouve également un petit lac privé de 900 mètres de circonférence. Le jardin abrite aussi la piscine de la ferme. L'accès à la propriété se fait par une allée bordée de cyprès. 
État et finition 
La propriété a été récemment restaurée et est en excellent état. À l'instar de nombreux bâtiments historiques classiques, sa structure porteuse est en pierre et en maçonnerie, tandis que les toitures sont en bois recouvertes de tuiles en terre cuite. Les finitions sont sobres et soignées : sols en terre cuite et en céramique, encadrements de fenêtres en bois et marches en pierre.  
Potentiel d'utilisation 
Le domaine est actuellement exploité comme établissement hôtelier, grâce à ses nombreux appartements disponibles. La présence d'une noyererie génère des revenus supplémentaires par la vente du bois. Ses vastes espaces extérieurs permettent d'organiser des événements tels que des mariages et des conférences. 
Emplacement 
Située à proximité immédiate de l'autoroute A1 et à quelques minutes en voiture d'une ville offrant toutes les commodités, la propriété bénéficie d'une situation idéale pour explorer rapidement la Toscane. Le Chianti, ainsi que la magnifique et incomparable Florence, sont à seulement 40 minutes en voiture ; Sienne, cité médiévale, est à 1 h 15 ; et San Gimignano, avec ses célèbres tours, et Lucques, avec ses fortifications superbement conservées, sont à 1 h 10.