Exploitation agricole avec villa historique, noyer et lac privé dans le Valdarno, Toscane
Sur les collines du Valdarno, en Toscane, exploitation agricole prestigieuse à vendre avec environ 33 hectares de terrain, villa historique du XVIIIe siècle et activité agrituristique en cours. La propriété comprend environ 1.100 m² destinés au complexe résidentiel et d'accueil, de nombreux appartements, une cave, un noyer, une piscine et un lac privé. Récemment restaurée et en excellent état, la propriété offre des opportunités d'investissement intéressantes dans les secteurs agricole et touristique, dans un emplacement privé et stratégique, à environ 40 minutes de Florence.
Villa historique, appartements et espaces de production
La villa principale du XVIIIe siècle, d'environ 644 m² sur trois niveaux, comprend huit appartements de différentes tailles, pour un total de 16 chambres et 15 salles de bain. Les unités disposent d'un salon, d'une cuisine et d'espaces dédiés à l'accueil.
Un bâtiment de 135 m² abrite trois appartements indépendants pour les invités. Un second bâtiment de 170 m² comprend une habitation supplémentaire et une zone de dégustation de 130 m² avec salle d'événements, cuisine et sanitaires.
La propriété comprend également un bâtiment agricole de 165 m² destiné au stockage des équipements, une cave de 64 m², un bâtiment agricole de 600 m² en phase d'achèvement et une pièce accessoire de 15 m².
Terrain, noyer et lac privé
La propriété s'étend sur environ 33 hectares, comprenant un noyer, des terres cultivables, des forêts mixtes, des parcs et des jardins.
Le lac privé, avec un périmètre d'environ 900 mètres, représente l'un des éléments distinctifs de la propriété. Les espaces extérieurs comprennent également une piscine dédiée à l'agriturisme et un chemin d'accès bordé de cyprès.
La présence du noyer offre une opportunité économique supplémentaire liée à la production de bois.
État et finitions
La propriété a été récemment restaurée et se présente en excellent état. La villa conserve des éléments de la tradition architecturale toscane, notamment des murs en pierre, des toits en tuiles de terre cuite, des sols en terre cuite et en céramique, des cadres en bois et des escaliers avec marches en pierre.
Potentiel agricole et d'accueil
La propriété représente un investissement agricole et d'accueil avec une activité d'hospitalité déjà en cours. La disponibilité de nombreux appartements, d'espaces de dégustation et d'espaces communs offre des opportunités pour des événements privés, des mariages et des réunions d'affaires.
Le noyer et les terres agricoles permettent de combiner l'activité d'accueil avec l'activité de production. La proximité de l'autoroute A1 et des principaux services facilite les connexions avec Florence, le Chianti et d'autres destinations de Toscane.
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